Аренда квартир в Минске
Сейчас в аренду 1 634 квартиры. Половина просит 490 $–750 $ в месяц, медиана — 600 $. В архиве 96 032 объявлений аренды с 2006: по ним видно, как менялись ставки.
Новые квартиры в Минске — в Telegram, первым. Через несколько минут после появления на Kufar и Realt, с пометкой «похоже на собственника» или «посредник» и ценой против рынка. Первые сутки бесплатно.Медиана в месяц
600 $
+14,6% за год
Половина объявлений
490–750 $
в месяц
За м² в месяц
12,1 $/м²
Объявлений сейчас
1 634
Срок сдачи
3 дня
медиана, сколько висит объявление
От собственников
77%
без агентства
Доходность сдачи
6,6%
год аренды к цене, до налогов
Проверка ставки
Сколько стоит сдать или снять квартиру: коридор по похожим квартирам на рынке сейчас.
Цены по числу комнат
Объявления за последние 60 дней: медиана, половина объявлений (от 25-го до 75-го процентиля), за м² и типичная площадь.
| Комнат | Объявлений | Медиана | Половина | За м² | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 060 | 490 $ | 420–550 | 12,9 $/м² | 37 м² |
| 2 | 2 296 | 640 $ | 530–750 | 12 $/м² | 51 м² |
| 3 | 1 037 | 800 $ | 650–1 007 | 10,7 $/м² | 75 м² |
| 4 и больше | 223 | 1 290 $ | 900–1 725 | 10,5 $/м² | 116,5 м² |
Как менялась аренда
Медиана ставки объявлений, появившихся в каждом месяце. +14,6% за год.
| Месяц | Все | 1-комн. | 2-комн. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2026 | 550 $ | 465 $ | 600 $ | 1 743 |
| сентябрь 2026 | 562 $ | 480 $ | 611 $ | 1 732 |
| август 2026 | 582 $ | 461 $ | 600 $ | 1 479 |
| июль 2026 | 550 $ | 466 $ | 630 $ | 707 |
| июнь 2026 | 536 $ | 433 $ | 569 $ | 526 |
| май 2026 | 500 $ | 400 $ | 550 $ | 528 |
| апрель 2026 | 470 $ | 400 $ | 500 $ | 492 |
| март 2026 | 467 $ | 383 $ | 530 $ | 593 |
| февраль 2026 | 480 $ | 400 $ | 526 $ | 544 |
| январь 2026 | 500 $ | 413 $ | 550 $ | 453 |
| декабрь 2025 | 490 $ | 400 $ | 520 $ | 428 |
| ноябрь 2025 | 466 $ | 390 $ | 500 $ | 447 |
| октябрь 2025 | 480 $ | 400 $ | 500 $ | 357 |
| сентябрь 2025 | 466 $ | 400 $ | 500 $ | 376 |
| август 2025 | 499 $ | 400 $ | 500 $ | 445 |
| июль 2025 | 480 $ | 400 $ | 500 $ | 344 |
| июнь 2025 | 449 $ | 392 $ | 483 $ | 291 |
| май 2025 | 410 $ | 350 $ | 450 $ | 274 |
| апрель 2025 | 400 $ | 350 $ | 440 $ | 285 |
| март 2025 | 400 $ | 350 $ | 463 $ | 461 |
| февраль 2025 | 430 $ | 380 $ | 466 $ | 436 |
| январь 2025 | 400 $ | 350 $ | 450 $ | 540 |
| декабрь 2024 | 436 $ | 380 $ | 480 $ | 478 |
| ноябрь 2024 | 410 $ | 363 $ | 450 $ | 443 |
Новые объявления
Квартиры в аренду, которые появились последними. Контакты и описание — у источника.
- 1-комн., 48 м²Ташкенская · с 4 нояб. · собственник176 $3,7 $/м²
- 2-комн., 68 м²Хоружей ул. · с 4 нояб. · собственник800 $11,8 $/м²
- 2-комн., 48,5 м²Александра Воинова ул. · с 4 нояб. · собственник850 $17,5 $/м²
- 2-комн., 48,1 м²Ангарская ул. · с 4 нояб. · собственник423 $8,8 $/м²
- 2-комн., 45 м²Хмельницкого ул. · с 4 нояб. · собственник350 $7,8 $/м²
- 2-комн., 63,4 м²Янковского ул. · с 4 нояб. · собственник580 $9,2 $/м²
- 3-комн., 63,6 м²Космонавтов ул. · с 4 нояб.594 $9,3 $/м²
- 4-комн., 103 м²Ложинская ул. · с 4 нояб. · собственник750 $7,3 $/м²
- 2-комн., 53 м²Правда газеты просп. · с 4 нояб. · собственник580 $10,9 $/м²
- 1-комн., 47,8 м²Мястровская ул. · с 4 нояб. · собственник504 $10,5 $/м²
- 3-комн., 67 м²Калинина ул. · с 4 нояб. · собственник700 $10,5 $/м²
- 3-комн., 63 м²Нестерова ул. · с 4 нояб. · собственник490 $7,8 $/м²
Новые квартиры в аренду в Минске — на почту
Раз в день: новые объявления от собственников и квартиры дешевле похожих в своём районе. Бесплатно, письмо приходит только когда есть новые.
Районы
- Октябрьский район554 $ · 139 объявл.
- Фрунзенский район489 $ · 137 объявл.
- Московский район500 $ · 115 объявл.
- Центральный район700 $ · 110 объявл.
- Первомайский район530 $ · 90 объявл.
- Советский район550 $ · 71 объявл.
- Ленинский район489 $ · 53 объявл.
- Заводской район400 $ · 49 объявл.
- Партизанский район508 $ · 21 объявл.
Улицы
- Дзержинского просп.700 $ · 207 объявл.
- Победителей просп.870 $ · 165 объявл.
- Независимости просп.705 $ · 157 объявл.
- Притыцкого ул.533 $ · 130 объявл.
- Игоря Лученка ул.600 $ · 121 объявл.
- Мстиславца ул.840 $ · 91 объявл.
- Макаенка ул.780 $ · 87 объявл.
- Богдановича ул.650 $ · 86 объявл.
- Жореса Алфёрова ул.596 $ · 82 объявл.
- Аэродромная ул.650 $ · 79 объявл.
- Савицкого ул.598 $ · 79 объявл.
- Нововиленская ул.890 $ · 73 объявл.
- Николы Теслы ул.650 $ · 71 объявл.
- Братская ул.600 $ · 67 объявл.
- Скрыганова ул.662 $ · 55 объявл.
- Мира просп.672 $ · 55 объявл.
- Рокоссовского просп.477 $ · 54 объявл.
- Леонида Щемелёва ул.600 $ · 53 объявл.
- Пушкина просп.477 $ · 50 объявл.
- Червякова ул.800 $ · 50 объявл.
- Лобанка ул.500 $ · 49 объявл.
- Белградская ул.600 $ · 48 объявл.
- Есенина ул.462 $ · 47 объявл.
- Туровского ул.800 $ · 46 объявл.
- Брилевская ул.596 $ · 45 объявл.
- Жуковского ул.630 $ · 42 объявл.
- Восточная ул.640 $ · 38 объявл.
- Неманская ул.550 $ · 36 объявл.
- Одинцова ул.500 $ · 36 объявл.
- Кижеватова ул.544 $ · 36 объявл.
- Сторожовская ул.1 535 $ · 36 объявл.
- Виталия Цвирко ул.854 $ · 35 объявл.
- Правда газеты просп.545 $ · 33 объявл.
- Мястровская ул.695 $ · 33 объявл.
- Логойский тракт505 $ · 32 объявл.
- Мирошниченко ул.533 $ · 32 объявл.
- Волгоградская ул.500 $ · 31 объявл.
- Ратомская ул.1 500 $ · 31 объявл.
- Рафиева ул.452 $ · 30 объявл.
- Хоружей ул.603 $ · 30 объявл.
- Куйбышева ул.594 $ · 30 объявл.
- Алибегова ул.525 $ · 30 объявл.
- Беды ул.699 $ · 29 объявл.
- Филимонова ул.676 $ · 29 объявл.
- Воронянского ул.503 $ · 28 объявл.
- Маяковского ул.587 $ · 28 объявл.
- Левина ул.700 $ · 28 объявл.
- Городецкая ул.545 $ · 27 объявл.
- Матусевича ул.551 $ · 26 объявл.
- Плеханова ул.457 $ · 26 объявл.
- Заславская ул.643 $ · 26 объявл.
- Каховская ул.498 $ · 26 объявл.
- Ложинская ул.650 $ · 26 объявл.
- Пионерская ул.1 556 $ · 26 объявл.
- Сурганова ул.600 $ · 25 объявл.
- Маркса ул.1 000 $ · 25 объявл.
- Партизанский просп.498 $ · 24 объявл.
- Каменногорская ул.500 $ · 24 объявл.
- Гурского ул.650 $ · 24 объявл.
- Руссиянова ул.550 $ · 23 объявл.
Аренда в других городах
- Гродно343 $ · 254 объявл.
- Копище568 $ · 244 объявл.
- Гомель318 $ · 196 объявл.
- Витебск296 $ · 177 объявл.
- Брест369 $ · 169 объявл.
- Могилев250 $ · 87 объявл.
- Лесной398 $ · 50 объявл.
- Борисов297 $ · 49 объявл.
- Фаниполь350 $ · 37 объявл.
- Боровляны426 $ · 36 объявл.
- Колодищи600 $ · 32 объявл.
- Бобруйск260 $ · 30 объявл.
- Молодечно330 $ · 25 объявл.
- Орша269 $ · 25 объявл.
- Дзержинск380 $ · 24 объявл.
- Барановичи256 $ · 22 объявл.
- Слуцк200 $ · 21 объявл.
- Полоцк348 $ · 20 объявл.
- Сеница480 $ · 19 объявл.
- Жодино300 $ · 18 объявл.
- Солигорск235 $ · 18 объявл.
- Новополоцк258 $ · 18 объявл.
- Мозырь201 $ · 17 объявл.
- Мачулищи350 $ · 13 объявл.
- Сморгонь336 $ · 13 объявл.
- Смолевичи410 $ · 12 объявл.
- Ждановичи450 $ · 11 объявл.
- Светлогорск131 $ · 11 объявл.
- Островец235 $ · 11 объявл.
- Прилуки350 $ · 10 объявл.
Налог арендодателя
Физлицо, которое сдаёт квартиру, платит фиксированный налог за каждую сдаваемую жилую комнату: с февраля 2026 года — 53 BYN в месяц в Минске, 49 BYN в областных центрах и Минском районе, 33 BYN в крупных городах и 20 BYN в остальных населённых пунктах. От размера ставки налог не зависит.
Договор найма регистрируют в местном исполкоме или РСЦ, это занимает около двух дней. Посуточная сдача (до 15 дней) облагается иначе: единый налог или налог на профессиональный доход.
Частые вопросы
- Сколько стоит снять однокомнатную квартиру в Минске?
- Медиана ставки — 490 $ в месяц по 2 060 объявлениям за последние 60 дней. Половина объявлений просит от 420 $ до 550 $. Это цена предложения: при договоре ставка бывает ниже.
- Сколько стоит снять двухкомнатную квартиру в Минске?
- Медиана ставки — 640 $ в месяц по 2 296 объявлениям за последние 60 дней. Половина объявлений просит от 530 $ до 750 $. Это цена предложения: при договоре ставка бывает ниже.
- Сколько стоит снять трёхкомнатную квартиру в Минске?
- Медиана ставки — 800 $ в месяц по 1 037 объявлениям за последние 60 дней. Половина объявлений просит от 650 $ до 1 007 $. Это цена предложения: при договоре ставка бывает ниже.
- Как быстро сдаются квартиры в Минске?
- Объявление висит в среднем (медиана) 3 дня — хорошие квартиры по рыночной цене сдаются быстро, поэтому новые объявления стоит смотреть сразу.
- Какая доходность сдачи квартиры в Минске?
- Год аренды по медианной ставке за м² — около 6,6% от цены квартиры (медиана предложения 2 198 $ за м²). Это брутто: до налога, простоя и ремонта.
- Можно ли снять квартиру в Минске от собственника?
- Да: около 77% объявлений сейчас размещены собственниками, без агентства.
Как считаем: объявления realt.by: текущие и архив с 2006 года. Берём долгосрочную аренду квартир (посуточную — нет), одна квартира считается один раз, даже если её объявление есть на нескольких сайтах. Медиана и половина объявлений — по объявлениям, которые были на рынке за последние 60 дней. Это цены предложения, а не договоров. Обновляем каждый день.