Аналитика рынка недвижимости

Минск · Активные объявления из нашей базы на ноябрь 2026 г.

Индекс цен

Минск

5 864 объявлений · 4 594 уникальных предложений

Медианная цена за м²

активные объявления сейчас

2 338 $

+23.5% за год

Рост считается по новым объявлениям: последние 90 дней к тем же дням год назад.

Медианная цена квартиры

активные объявления сейчас

129 999 $

+13.9% за год

Диапазон цен за м²

1 585 $ — 3 537 $

В этот диапазон попадают 80% предложений: без 10% самых дешёвых и 10% самых дорогих.

Уникальных предложений

4 594

Всего объявлений 5 864: одинаковые по адресу, цене и площади считаем один раз. С 13.10.2026: -2.2%.

Индекс рынка · Минск

65
Жадность продавцов
Динамика цены и предложения сильнее на стороне продавцов
Импульс цены
70
новые объявления за год: 23.5% · вес 45%
Уровень цены
68
к среднему за 2 года: 23.7% · вес 30%
Предложение
52
активных за месяц: -2.2% · вес 25%

Распределение цен за м² · Минск

P10
1 585 $
P25
1 938 $
Медиана
2 338 $
P75
2 893 $
P90
3 537 $

P10 — 10% квартир дешевле этой цены (бюджетный сегмент)

P50 — медианная цена, половина дешевле, половина дороже

P90 — 90% квартир дешевле этой цены (премиум сегмент)

Цены по городам

(медиана за м² по активным предложениям)
Минск
2 338 $
4 594 · индекс 65
Вся Беларусь
1 517 $
11 579 · индекс 59
Брест
1 470 $
1 489 · индекс 69
Гродно
1 333 $
522 · индекс 68
Могилёв
1 228 $
248 · индекс 61
Гомель
1 181 $
575 · индекс 64
Витебск
1 095 $
307 · индекс 64

Динамика цен — Минск

Медиана за м² по объявлениям, опубликованным в каждом месяце; одинаковые предложения считаются один раз.

Графики по городам

Минск

2 257 $+22.6% за год

Брест

1 491 $+35.4% за год

Гомель

1 177 $+27.5% за год

Витебск

1 087 $+20.4% за год

Гродно

1 311 $+30.1% за год

Могилёв

1 237 $+23.7% за год

Как продаются квартиры в Минске

По объявлениям realt.by в нашем архиве; пересчитывается каждую ночь, последний раз 06.11.2026.

Как быстро уходят объявления
48,2% за 30 дней

Из 10 596 объявлений, выставленных 3–6 месяцев назад: за 60 дней исчезли 68%, за 90 — 79,7%. Исчезновение — не всегда продажа.

Торг: снижения цены
82,8% изменений — вниз

За 3 недели цену меняли у 1 693 из 5 869 активных объявлений; медианное снижение -2%.

Перевыставленные квартиры
от 21,5% до 38,3%

Доля объявлений вторички за 2 года, где та же квартира (дом, площадь, этаж, комнаты) уже выставлялась в предыдущие 120 дней. Нижняя граница — с той же ценой. Ещё 31,2% объявлений — копии в тот же день, в основном у застройщиков.

Доходность аренды
5,8% в год

Медиана по 591 домам: годовая аренда к цене продажи за м², до расходов и простоя. У 10% домов ниже 4,6%, у 10% выше 8,6%.

Оценить свою квартиру по адресу — бесплатно, по объявлениям в доме и рядом.

Цены по городам: Минск · Брест · Гомель · Гродно · Витебск · Могилёв

Квартиры в Минске, которые подешевели за неделю · Для риелторов и оценщиков

Активные объявления: срез от 06.11.2026, 20:06:21

История и сравнение за год: пересчитаны 06.11.2026, данные по 06.11.2026

Это цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Индекс рынка — наша сводная оценка по динамике цен и предложению, а не прогноз.

Вернуться к карте