Индекс цен на квартиры Realtby
Как меняется цена одних и тех же квартир. Мы берём квартиры, которые выставляли на продажу дважды (тот же дом, площадь, этаж и комнаты), и смотрим, на сколько изменилась цена м² между публикациями. Так на индекс не влияет, что сейчас в продаже больше новостроек или окраин, — в отличие от средней цены.
Минск, III кв. 2026
156,8
2020 год = 100
За год
+21,9%
к III кв. 2025
С 2020 года
+56,8%
в долларах, цены предложения
Минск по кварталам
2020 = 100. Пустые точки — кварталы, где мало пар (в архиве пробел с декабря 2025 по апрель 2026).
| Квартал | Индекс | За квартал | За год | Пар |
|---|---|---|---|---|
| IV кв. 2026 (идёт) | 156,6 | −0,1% | +14,2% | 1 345 |
| III кв. 2026 | 156,8 | −1,3% | +21,9% | 1 557 |
| II кв. 2026 | 158,8 | +5% | +29,3% | 1 006 |
| I кв. 2026 | 151,2 | +10,3% | +30,8% | 48 |
| IV кв. 2025 | 137,1 | +6,6% | +28,6% | 2 419 |
| III кв. 2025 | 128,6 | +4,7% | +23,3% | 2 706 |
| II кв. 2025 | 122,8 | +6,2% | +19,5% | 2 658 |
| I кв. 2025 | 115,6 | +8,4% | +12% | 4 288 |
Города по годам
Годовой индекс: пар повторных публикаций меньше, чем в Минске. 2026 — с начала года.
| Город | 2026 к 2025 | 2025 к 2024 | С 2020 | Пар в 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Гродно | +24,5% | +20,9% | +58,3% | 118 |
| Могилёв | +23,8% | +14,3% | +68,2% | 42 |
| Гомель | +20,1% | +21,1% | +71,1% | 144 |
| Борисов | +19,8% | +15,1% | +56,1% | 64 |
Методика
- Пары — две соседние публикации одной квартиры на realt.by с разницей от 4 недель; цена м² в долларах.
- Регрессия повторных продаж (метод Бейли–Мута–Нурса, как у индексов Case–Shiller); пары с отклонением больше 3σ после первой оценки отброшены, опечатки (рост или падение больше чем в 2,5 раза) — тоже.
- Это цены предложения, а не сделок. Пересчитывается каждую ночь.
Цитирование
Индекс можно цитировать со ссылкой на realtby.com/indeks-cen. Нужны данные в таблице или комментарий — [email protected].
Средние цены м² по городам — на страницах цен квартир.