Realtby

Wynajem mieszkań w Warszawie

Do wynajęcia jest teraz 7903 mieszkania. Połowa ogłoszeń to 3000 zł–6500 zł miesięcznie, mediana — 4000 zł.

Najem na mapieCeny mieszkań w Warszawie
Mediana miesięcznie
4000 zł
Połowa ogłoszeń
3000–6500 zł
miesięcznie
Za m² miesięcznie
81 zł/m²
Ogłoszeń teraz
7903
Rentowność najmu
5,6%
rok najmu do ceny, brutto
Obniżki ceny
6%
z ogłoszeń teraz

Sprawdź czynsz

Ile kosztuje wynajem mieszkania: przedział z podobnych mieszkań na rynku teraz.

Ceny według liczby pokoi

Ogłoszenia z ostatnich 60 dni: mediana, połowa ogłoszeń (od 25. do 75. percentyla), za m² i typowa powierzchnia.

PokojeOgłoszeńMedianaPołowaZa m²
1 (kawalerka)12282700 zł2400–310087 zł/m²
233603500 zł3000–420079 zł/m²
323095600 zł4300–800079 zł/m²
4 i więcej100611 000 zł7000–16 00087 zł/m²

Nowe ogłoszenia

Mieszkania do wynajęcia, które pojawiły się ostatnio. Kontakt i opis — w portalu źródłowym.

Dzielnice

Ulice

Wynajem w innych miastach

Podatek od najmu

Najem prywatny rozlicza się ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych: 8,5% do 100 000 zł przychodu w roku i 12,5% od nadwyżki, bez odliczania kosztów. Od mediany czynszu to około 340 zł miesięcznie.

Krótkoterminowy najem (do 30 dni) od 20 maja 2026 r. podlega unijnym zasadom rejestracji; ustawa o centralnym rejestrze jest w toku prac.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje wynajem kawalerki w Warszawie?
Mediana czynszu to 2700 zł miesięcznie z 1228 ogłoszeń z ostatnich 60 dni. Połowa ogłoszeń mieści się między 2400 zł a 3100 zł. To ceny ofertowe: w umowie czynsz bywa niższy, do tego dochodzi czynsz administracyjny i media.
Ile kosztuje wynajem mieszkania dwupokojowego w Warszawie?
Mediana czynszu to 3500 zł miesięcznie z 3360 ogłoszeń z ostatnich 60 dni. Połowa ogłoszeń mieści się między 3000 zł a 4200 zł. To ceny ofertowe: w umowie czynsz bywa niższy, do tego dochodzi czynsz administracyjny i media.
Ile kosztuje wynajem mieszkania trzypokojowego w Warszawie?
Mediana czynszu to 5600 zł miesięcznie z 2309 ogłoszeń z ostatnich 60 dni. Połowa ogłoszeń mieści się między 4300 zł a 8000 zł. To ceny ofertowe: w umowie czynsz bywa niższy, do tego dochodzi czynsz administracyjny i media.
Jaka jest rentowność najmu w Warszawie?
Rok najmu po medianie za m² to około 5,6% ceny mieszkania (mediana ofert 17 330 zł za m²). To brutto: przed podatkiem, pustostanem i remontami.

Jak liczymy: ogłoszenia z portali Nieruchomosci-online, Gratka, Morizon, Domiporta, Adresowo, Gethome i OLX. Bierzemy najem długoterminowy mieszkań; jedno mieszkanie liczymy raz, nawet jeśli wisi w kilku portalach. Mediana i połowa ogłoszeń — z ogłoszeń z ostatnich 60 dni. To ceny ofertowe, nie z umów. Aktualizacja codziennie.

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.