Wycena mieszkania: Zabrze
W ostatnich 12 miesiącach mieszkania w mieście Zabrze sprzedawały się średnio (mediana) po 5529 zł/m² — z 1369 aktów notarialnych, +3,3% rok do roku. Podaj ulicę i metraż: policzymy wartość twojego mieszkania z transakcji na ulicy i w okolicy oraz z ogłoszeń podobnych mieszkań.
Ile kosztuje mieszkanie: Zabrze
Mediany z aktów notarialnych, 12 miesięcy.
| Pokoje | Typowo | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 30,2 m² | 203 000 zł | 7498 |
| 2 | 34,9 m² | 200 000 zł | 5996 |
| 3 | 49,1 m² | 249 000 zł | 5216 |
| 4+ | 64,3 m² | 349 000 zł | 5379 |
Ulice z największą liczbą transakcji
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych.
- Wolności4794 zł/m² · 117
- Mieczysława Niedziałkowskiego5862 zł/m² · 87
- Bocianów8722 zł/m² · 74
- Onyksowa8251 zł/m² · 73
- Bażantów7840 zł/m² · 69
- Marii Curie-Skłodowskiej5238 zł/m² · 64
- Kwarcowa5356 zł/m² · 52
- gen. Charlesa de Gaulle'a4968 zł/m² · 45
- Władysława Reymonta4960 zł/m² · 42
- Budowlana5242 zł/m² · 41
- 3 Maja4035 zł/m² · 33
- Nad Kanałem6686 zł/m² · 32
Ceny z aktów notarialnych
Mediana cen, za które naprawdę sprzedały się mieszkania na ulicy albo w okolicy (~600 m), z poprawką na liczbę pokoi.
Ceny z ogłoszeń
Mediana cen podobnych mieszkań na sprzedaż dziś w promieniu 1,5 km: ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%.
Realistyczna cena
Między transakcjami a ofertami: od tego, ile płacą kupujący, do tego, ile chcą sprzedający.
Pytania
Jak wycenić mieszkanie samodzielnie?
Porównaj cenę za m² podobnych mieszkań (ta sama liczba pokoi i wielkość) w okolicy: tych, które się sprzedały, i tych, które są dziś na sprzedaż. Kalkulator robi to za ciebie: bierze medianę z aktów notarialnych w okolicy i medianę podobnych ogłoszeń w promieniu 1,5 km.
Skąd są ceny transakcyjne?
Z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK), który udostępnia ceny z aktów notarialnych bezpłatnie. Pokazujemy mediany z co najmniej 6 transakcji, bez adresów konkretnych lokali. Rejestr ma opóźnienie kilku miesięcy.
Dlaczego cena ofertowa jest wyższa niż transakcyjna?
Sprzedający wystawiają mieszkania z zapasem na negocjacje, a ceny rosły od czasu transakcji. W dużych miastach oferty są zwykle o 9–17% wyższe niż ceny z aktów. Realistyczna cena sprzedaży leży zwykle między tymi wartościami.
Czy wycena jest darmowa?
Tak, wycena, porównanie z rynkiem i podobne oferty są bezpłatne i bez rejestracji. Plan Basic (49 zł za miesiąc) otwiera wszystkie okazje i obniżki na mapie.
Czy to zastępuje rzeczoznawcę?
Nie. To wycena statystyczna, która nie widzi stanu, piętra, widoku ani prawnej sytuacji lokalu. Do kredytu czy sprawy w sądzie potrzebny jest operat szacunkowy rzeczoznawcy majątkowego.
Jak sprzedać mieszkanie szybciej?
Wystaw je blisko ceny transakcyjnej z okolicy: oferty dużo droższe od podobnych wiszą dłużej i częściej kończą się obniżką. Sprawdź też, ile dni wiszą ogłoszenia w twoim mieście na stronie miasta.