Wycena mieszkania: Kraków
W ostatnich 12 miesiącach mieszkania w mieście Kraków sprzedawały się średnio (mediana) po 14 916 zł/m² — z 13 565 aktów notarialnych, +4,9% rok do roku. Podaj ulicę i metraż: policzymy wartość twojego mieszkania z transakcji na ulicy i w okolicy oraz z ogłoszeń podobnych mieszkań.
Ile kosztuje mieszkanie: Kraków
Mediany z aktów notarialnych, 12 miesięcy.
| Pokoje | Typowo | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 30 m² | 511 000 zł | 17 115 |
| 2 | 40,5 m² | 634 000 zł | 15 642 |
| 3 | 54,8 m² | 791 000 zł | 14 311 |
| 4+ | 73,3 m² | 1 000 000 zł | 13 400 |
Ulice z największą liczbą transakcji
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych.
- Myśliwska16 263 zł/m² · 1005
- Papierni Prądnickich15 396 zł/m² · 727
- Stefana Banacha15 462 zł/m² · 571
- os. Piastów14 307 zł/m² · 497
- Powstańców13 540 zł/m² · 489
- Rydlówka17 671 zł/m² · 471
- Romana Ciesielskiego15 572 zł/m² · 464
- Grzegórzecka20 852 zł/m² · 434
- Mierzeja Wiślana19 258 zł/m² · 376
- Pychowicka14 840 zł/m² · 359
- Dr. Jana Piltza16 005 zł/m² · 351
- Mogilska20 518 zł/m² · 347
Ceny z aktów notarialnych
Mediana cen, za które naprawdę sprzedały się mieszkania na ulicy albo w okolicy (~600 m), z poprawką na liczbę pokoi.
Ceny z ogłoszeń
Mediana cen podobnych mieszkań na sprzedaż dziś w promieniu 1,5 km: ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%.
Realistyczna cena
Między transakcjami a ofertami: od tego, ile płacą kupujący, do tego, ile chcą sprzedający.
Pytania
Jak wycenić mieszkanie samodzielnie?
Porównaj cenę za m² podobnych mieszkań (ta sama liczba pokoi i wielkość) w okolicy: tych, które się sprzedały, i tych, które są dziś na sprzedaż. Kalkulator robi to za ciebie: bierze medianę z aktów notarialnych w okolicy i medianę podobnych ogłoszeń w promieniu 1,5 km.
Skąd są ceny transakcyjne?
Z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK), który udostępnia ceny z aktów notarialnych bezpłatnie. Pokazujemy mediany z co najmniej 6 transakcji, bez adresów konkretnych lokali. Rejestr ma opóźnienie kilku miesięcy.
Dlaczego cena ofertowa jest wyższa niż transakcyjna?
Sprzedający wystawiają mieszkania z zapasem na negocjacje, a ceny rosły od czasu transakcji. W dużych miastach oferty są zwykle o 9–17% wyższe niż ceny z aktów. Realistyczna cena sprzedaży leży zwykle między tymi wartościami.
Czy wycena jest darmowa?
Tak, wycena, porównanie z rynkiem i podobne oferty są bezpłatne i bez rejestracji. Plan Basic (49 zł za miesiąc) otwiera wszystkie okazje i obniżki na mapie.
Czy to zastępuje rzeczoznawcę?
Nie. To wycena statystyczna, która nie widzi stanu, piętra, widoku ani prawnej sytuacji lokalu. Do kredytu czy sprawy w sądzie potrzebny jest operat szacunkowy rzeczoznawcy majątkowego.
Jak sprzedać mieszkanie szybciej?
Wystaw je blisko ceny transakcyjnej z okolicy: oferty dużo droższe od podobnych wiszą dłużej i częściej kończą się obniżką. Sprawdź też, ile dni wiszą ogłoszenia w twoim mieście na stronie miasta.