Wycena mieszkania: Łódź
W ostatnich 12 miesiącach mieszkania w mieście Łódź sprzedawały się średnio (mediana) po 9232 zł/m² — z 7812 aktów notarialnych, +8,3% rok do roku. Podaj ulicę i metraż: policzymy wartość twojego mieszkania z transakcji na ulicy i w okolicy oraz z ogłoszeń podobnych mieszkań.
Ile kosztuje mieszkanie: Łódź
Mediany z aktów notarialnych, 12 miesięcy.
| Pokoje | Typowo | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 27,7 m² | 309 000 zł | 10 359 |
| 2 | 40,3 m² | 401 000 zł | 9900 |
| 3 | 50,2 m² | 417 000 zł | 8494 |
| 4+ | 65,3 m² | 530 000 zł | 8153 |
Ulice z największą liczbą transakcji
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych.
- 6 Sierpnia7987 zł/m² · 371
- Widzewska12 253 zł/m² · 367
- Generała Stanisława Maczka (1892 - 1994)13 366 zł/m² · 310
- Juliana Tuwima6783 zł/m² · 275
- Williama H. Lindleya11 725 zł/m² · 270
- al. Marszałka Józefa Piłsudskiego11 800 zł/m² · 267
- al. 1 Maja10 194 zł/m² · 183
- Ks. Biskupa Wincentego Tymienieckiego10 854 zł/m² · 180
- Wojciecha Hasa13 061 zł/m² · 159
- Obywatelska9527 zł/m² · 138
- Wołowa10 165 zł/m² · 136
- Telefoniczna12 059 zł/m² · 109
Ceny z aktów notarialnych
Mediana cen, za które naprawdę sprzedały się mieszkania na ulicy albo w okolicy (~600 m), z poprawką na liczbę pokoi.
Ceny z ogłoszeń
Mediana cen podobnych mieszkań na sprzedaż dziś w promieniu 1,5 km: ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%.
Realistyczna cena
Między transakcjami a ofertami: od tego, ile płacą kupujący, do tego, ile chcą sprzedający.
Pytania
Jak wycenić mieszkanie samodzielnie?
Porównaj cenę za m² podobnych mieszkań (ta sama liczba pokoi i wielkość) w okolicy: tych, które się sprzedały, i tych, które są dziś na sprzedaż. Kalkulator robi to za ciebie: bierze medianę z aktów notarialnych w okolicy i medianę podobnych ogłoszeń w promieniu 1,5 km.
Skąd są ceny transakcyjne?
Z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK), który udostępnia ceny z aktów notarialnych bezpłatnie. Pokazujemy mediany z co najmniej 6 transakcji, bez adresów konkretnych lokali. Rejestr ma opóźnienie kilku miesięcy.
Dlaczego cena ofertowa jest wyższa niż transakcyjna?
Sprzedający wystawiają mieszkania z zapasem na negocjacje, a ceny rosły od czasu transakcji. W dużych miastach oferty są zwykle o 9–17% wyższe niż ceny z aktów. Realistyczna cena sprzedaży leży zwykle między tymi wartościami.
Czy wycena jest darmowa?
Tak, wycena, porównanie z rynkiem i podobne oferty są bezpłatne i bez rejestracji. Plan Basic (49 zł za miesiąc) otwiera wszystkie okazje i obniżki na mapie.
Czy to zastępuje rzeczoznawcę?
Nie. To wycena statystyczna, która nie widzi stanu, piętra, widoku ani prawnej sytuacji lokalu. Do kredytu czy sprawy w sądzie potrzebny jest operat szacunkowy rzeczoznawcy majątkowego.
Jak sprzedać mieszkanie szybciej?
Wystaw je blisko ceny transakcyjnej z okolicy: oferty dużo droższe od podobnych wiszą dłużej i częściej kończą się obniżką. Sprawdź też, ile dni wiszą ogłoszenia w twoim mieście na stronie miasta.