Wycena mieszkania: Tczew
W ostatnich 12 miesiącach mieszkania w mieście Tczew sprzedawały się średnio (mediana) po 8411 zł/m² — z 634 aktów notarialnych, +15,2% rok do roku. Podaj ulicę i metraż: policzymy wartość twojego mieszkania z transakcji na ulicy i w okolicy oraz z ogłoszeń podobnych mieszkań.
Ile kosztuje mieszkanie: Tczew
Mediany z aktów notarialnych, 12 miesięcy.
| Pokoje | Typowo | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2 | 38,6 m² | 345 000 zł | 8798 |
| 3 | 48,4 m² | 370 000 zł | 8143 |
| 4+ | 65,1 m² | 458 000 zł | 7307 |
Ulice z największą liczbą transakcji
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych.
- Tczewskich Saperów10 789 zł/m² · 87
- Gdańska6652 zł/m² · 86
- Anny Łajming7009 zł/m² · 66
- Zamkowa8820 zł/m² · 66
- Jedności Narodu7527 zł/m² · 50
- Armii Krajowej7946 zł/m² · 43
- Al. Zwycięstwa7781 zł/m² · 33
- Władysława Jagiełły7190 zł/m² · 33
- Saperska7544 zł/m² · 30
- Jasia i Małgosi9432 zł/m² · 25
- Jabłoniowa8599 zł/m² · 24
- Ignacego Paderewskiego6869 zł/m² · 20
Ceny z aktów notarialnych
Mediana cen, za które naprawdę sprzedały się mieszkania na ulicy albo w okolicy (~600 m), z poprawką na liczbę pokoi.
Ceny z ogłoszeń
Mediana cen podobnych mieszkań na sprzedaż dziś w promieniu 1,5 km: ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%.
Realistyczna cena
Między transakcjami a ofertami: od tego, ile płacą kupujący, do tego, ile chcą sprzedający.
Pytania
Jak wycenić mieszkanie samodzielnie?
Porównaj cenę za m² podobnych mieszkań (ta sama liczba pokoi i wielkość) w okolicy: tych, które się sprzedały, i tych, które są dziś na sprzedaż. Kalkulator robi to za ciebie: bierze medianę z aktów notarialnych w okolicy i medianę podobnych ogłoszeń w promieniu 1,5 km.
Skąd są ceny transakcyjne?
Z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK), który udostępnia ceny z aktów notarialnych bezpłatnie. Pokazujemy mediany z co najmniej 6 transakcji, bez adresów konkretnych lokali. Rejestr ma opóźnienie kilku miesięcy.
Dlaczego cena ofertowa jest wyższa niż transakcyjna?
Sprzedający wystawiają mieszkania z zapasem na negocjacje, a ceny rosły od czasu transakcji. W dużych miastach oferty są zwykle o 9–17% wyższe niż ceny z aktów. Realistyczna cena sprzedaży leży zwykle między tymi wartościami.
Czy wycena jest darmowa?
Tak, wycena, porównanie z rynkiem i podobne oferty są bezpłatne i bez rejestracji. Plan Basic (49 zł za miesiąc) otwiera wszystkie okazje i obniżki na mapie.
Czy to zastępuje rzeczoznawcę?
Nie. To wycena statystyczna, która nie widzi stanu, piętra, widoku ani prawnej sytuacji lokalu. Do kredytu czy sprawy w sądzie potrzebny jest operat szacunkowy rzeczoznawcy majątkowego.
Jak sprzedać mieszkanie szybciej?
Wystaw je blisko ceny transakcyjnej z okolicy: oferty dużo droższe od podobnych wiszą dłużej i częściej kończą się obniżką. Sprawdź też, ile dni wiszą ogłoszenia w twoim mieście na stronie miasta.