Ceny mieszkań: Poznań
Za tyle naprawdę sprzedawano mieszkania: 8513 transakcji z rejestru cen nieruchomości, lip 2025 – cze 2026. Do tego cenniki 16 deweloperów z dnia 26 października 2026.
Ceny transakcyjne miesiąc po miesiącu
Mediana zł/m² z aktów notarialnych; okres liczy się, gdy ma co najmniej 6 transakcji. Rejestr dostaje akty z opóźnieniem, więc kończymy na ostatnim pełnym miesiącu: czerwiec 2026.
- Rynek wtórny — 11 763 zł/m²
- Rynek pierwotny — 11 285 zł/m²
Tabela
| Okres | Rynek wtórny | Rynek pierwotny |
|---|---|---|
| lipiec 2024 | — | — |
| sierpień 2024 | — | — |
| wrzesień 2024 | — | — |
| październik 2024 | — | — |
| listopad 2024 | — | — |
| grudzień 2024 | — | 8999 · 55 |
| styczeń 2025 | 14 155 · 6 | 8687 · 51 |
| luty 2025 | 11 333 · 6 | 10 640 · 216 |
| marzec 2025 | 13 111 · 14 | 11 005 · 134 |
| kwiecień 2025 | 12 034 · 19 | 10 778 · 72 |
| maj 2025 | 12 703 · 8 | 11 255 · 39 |
| czerwiec 2025 | 11 828 · 35 | 12 158 · 30 |
| lipiec 2025 | 11 082 · 266 | 12 166 · 227 |
| sierpień 2025 | 11 133 · 337 | 11 560 · 273 |
| wrzesień 2025 | 11 041 · 424 | 11 811 · 351 |
| październik 2025 | 11 035 · 412 | 11 391 · 192 |
| listopad 2025 | 11 028 · 338 | 13 106 · 394 |
| grudzień 2025 | 11 137 · 361 | 12 452 · 266 |
| styczeń 2026 | 11 415 · 346 | 11 363 · 226 |
| luty 2026 | 11 292 · 326 | 12 464 · 441 |
| marzec 2026 | 11 294 · 403 | 10 987 · 365 |
| kwiecień 2026 | 11 462 · 416 | 11 186 · 298 |
| maj 2026 | 11 445 · 378 | 11 432 · 359 |
| czerwiec 2026 | 11 763 · 339 | 11 285 · 244 |
Liczba transakcji
Ceny według liczby pokoi
Mediana zł/m², ceny i powierzchni, lip 2025 – cze 2026.
- 1 pokój · 896 transakcjitypowo 31,1 m² za 422 000 zł13 600 zł/m²
- 2 pokoje · 2771 transakcjitypowo 41,1 m² za 500 000 zł12 161 zł/m²
- 3 pokoje · 3025 transakcjitypowo 54,1 m² za 605 000 zł11 102 zł/m²
- 4 pokoje i więcej · 1777 transakcjitypowo 73,7 m² za 730 000 zł10 089 zł/m²
Rozpiętość cen
Środkowa połowa transakcji z ostatnich 12 miesięcy: tańsza ćwiartka i droższa ćwiartka zostają poza paskiem.
Połowa mieszkań sprzedała się za 10 023 – 13 264 zł/m², mediana 11 496 zł/m².
Typowe mieszkanie: 48,8 m² za 560 000 zł (mediany).
Oferty na rynku dziś: Poznań
Ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, czytane codziennie; to samo mieszkanie na kilku portalach liczymy raz.
| Pokoje | Cena oferty | zł/m² | Powierzchnia | Najem |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 439 000 zł | 14 059 | 31 m² | 1900 zł |
| 2 pokoje | 550 000 zł | 12 950 | 43 m² | 2500 zł |
| 3 pokoje | 716 000 zł | 12 109 | 60,5 m² | 2900 zł |
| 4+ pokoje | 979 000 zł | 11 561 | 83 m² | 5250 zł |
Typowe mieszkanie jest na rynku 104 dni. Nowe w 7 dni: 292, obniżki: 0, tańsze od podobnych o 8%+: 243.
Tańsze od podobnych w okolicy
Cena za m² o 8–30% niższa niż mediana ofert tej samej wielkości w promieniu ok. 1–5 km i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok.
Cenniki deweloperów a ceny transakcji
Akt notarialny w nowym budynku podpisuje się zwykle po odbiorze, często rok lub dwa po umowie deweloperskiej — transakcje z rynku pierwotnego pokazują więc ceny sprzed kilkunastu miesięcy.
- Cenniki deweloperów dziś832 lokali w sprzedaży14 007 zł/m²
- Transakcje: rynek pierwotny3636 transakcji, lip 2025 – cze 202611 784 zł/m²
- Transakcje: rynek wtórny4346 transakcji, lip 2025 – cze 202611 265 zł/m²
Cenniki są dziś o 19% wyżej niż ceny, po których kupujący podpisywali akty na rynku pierwotnym.
Nowe inwestycje z cennikiem: 18
Cenniki publikowane codziennie przez deweloperów: mediana zł/m², lokale w sprzedaży i obniżki.
- HawelańskaGGW Winogrady Sp.z o.o. Sp.k.199 w sprzedaży12 000 zł/m²
- NiedziałkowskiegoPN SAGARIS Sp. z o.o190 w sprzedaży15 551 zł/m²
- ul. SmardzewskaVinci Immobilier Polska Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością86 w sprzedaży13 519 zł/m²
- GarbaryProxin Garbary Sp. z o.o.76 w sprzedaży17 500 zł/m²
- PolankaMasterm Polanka Sp. z o.o.67 w sprzedaży13 386 zł/m²
- Unii LubelskiejAgrobex Unii Lubelskiej sp. z o.o.51 w sprzedaży12 500 zł/m²
- MajakowskiegoNickel Invest nr 3 Sp. z o.o.41 w sprzedaży22 260 zł/m²
- WładymiraAgrobex Antoninek sp. z o.o.28 w sprzedaży13 442 zł/m²3 obniżki
- WąskaConstructa Plus Sp. z o.o.19 w sprzedaży17 400 zł/m²1 obniżka
- NiedziałkowskiegoReforma Nieruchomości Sp. z o.o.18 w sprzedaży17 804 zł/m²
- ul. BłażejaAi Błażeja 9 Sp. z o.o.18 w sprzedaży12 000 zł/m²
- KościuszkiReforma Nieruchomości Sp. z o.o.14 w sprzedaży16 766 zł/m²
- BielicowaPremium Properties 6 Sp. z o.o.8 w sprzedaży10 040 zł/m²
- SolnaOKRE Solna Sp. z o.o.7 w sprzedaży19 800 zł/m²
- GarbaryVinci Immobilier Polska Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością5 w sprzedaży19 966 zł/m²
- GarsteckiegoArea Wachowiaka Filip Kasprowicz spółka komandytowa2 w sprzedaży15 500 zł/m²
- LizakowaZalesie Deweloper Nokturn Sp. Zo.o Sp.K.2 w sprzedaży9211 zł/m²
- StarołęckaStarołęka Park Sp. z o.o.1 w sprzedaży13 050 zł/m²
Obniżki cen: Poznań
Cena dziś wobec pierwszej ceny lokalu w cenniku dewelopera.
- Mieszkanie A-2-14 · 52,8 m²Wąska · Constructa Plus Sp. z o.o.1 055 800 zł944 941 zł−10,5%od 01.01.2026
- Mieszkanie 1 · 51,5 m²Władymira · Agrobex Antoninek sp. z o.o.793 117 zł716 885 zł−9,6%od 01.01.2026
- Mieszkanie 10 · 41 m²Władymira · Agrobex Antoninek sp. z o.o.618 647 zł585 379 zł−5,4%od 01.01.2026
- Mieszkanie 11 · 39,9 m²Władymira · Agrobex Antoninek sp. z o.o.598 500 zł570 091 zł−4,7%od 01.01.2026