Wycena mieszkania: Olsztyn
W ostatnich 12 miesiącach mieszkania w mieście Olsztyn sprzedawały się średnio (mediana) po 9299 zł/m² — z 2244 aktów notarialnych, +7,8% rok do roku. Podaj ulicę i metraż: policzymy wartość twojego mieszkania z transakcji na ulicy i w okolicy oraz z ogłoszeń podobnych mieszkań.
Ile kosztuje mieszkanie: Olsztyn
Mediany z aktów notarialnych, 12 miesięcy.
| Pokoje | Typowo | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 30,1 m² | 320 000 zł | 10 353 |
| 2 | 39,6 m² | 394 000 zł | 10 008 |
| 3 | 48,5 m² | 449 000 zł | 9200 |
| 4+ | 61,6 m² | 520 000 zł | 8335 |
Ulice z największą liczbą transakcji
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych.
- Poprzeczna10 959 zł/m² · 300
- Jarocka9381 zł/m² · 207
- Dworcowa7896 zł/m² · 199
- Bydgoska10 228 zł/m² · 148
- Wincentego Pstrowskiego9317 zł/m² · 126
- Kołobrzeska8470 zł/m² · 116
- Franciszka Barcza10 923 zł/m² · 114
- al. Marszałka Józefa Piłsudskiego9412 zł/m² · 112
- al. Warszawska8871 zł/m² · 108
- Marii Dąbrowskiej11 206 zł/m² · 103
- Ks. Roberta Bilitewskiego10 999 zł/m² · 101
- Ludwika Zamenhofa8894 zł/m² · 79
Ceny z aktów notarialnych
Mediana cen, za które naprawdę sprzedały się mieszkania na ulicy albo w okolicy (~600 m), z poprawką na liczbę pokoi.
Ceny z ogłoszeń
Mediana cen podobnych mieszkań na sprzedaż dziś w promieniu 1,5 km: ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%.
Realistyczna cena
Między transakcjami a ofertami: od tego, ile płacą kupujący, do tego, ile chcą sprzedający.
Pytania
Jak wycenić mieszkanie samodzielnie?
Porównaj cenę za m² podobnych mieszkań (ta sama liczba pokoi i wielkość) w okolicy: tych, które się sprzedały, i tych, które są dziś na sprzedaż. Kalkulator robi to za ciebie: bierze medianę z aktów notarialnych w okolicy i medianę podobnych ogłoszeń w promieniu 1,5 km.
Skąd są ceny transakcyjne?
Z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK), który udostępnia ceny z aktów notarialnych bezpłatnie. Pokazujemy mediany z co najmniej 6 transakcji, bez adresów konkretnych lokali. Rejestr ma opóźnienie kilku miesięcy.
Dlaczego cena ofertowa jest wyższa niż transakcyjna?
Sprzedający wystawiają mieszkania z zapasem na negocjacje, a ceny rosły od czasu transakcji. W dużych miastach oferty są zwykle o 9–17% wyższe niż ceny z aktów. Realistyczna cena sprzedaży leży zwykle między tymi wartościami.
Czy wycena jest darmowa?
Tak, wycena, porównanie z rynkiem i podobne oferty są bezpłatne i bez rejestracji. Plan Basic (49 zł za miesiąc) otwiera wszystkie okazje i obniżki na mapie.
Czy to zastępuje rzeczoznawcę?
Nie. To wycena statystyczna, która nie widzi stanu, piętra, widoku ani prawnej sytuacji lokalu. Do kredytu czy sprawy w sądzie potrzebny jest operat szacunkowy rzeczoznawcy majątkowego.
Jak sprzedać mieszkanie szybciej?
Wystaw je blisko ceny transakcyjnej z okolicy: oferty dużo droższe od podobnych wiszą dłużej i częściej kończą się obniżką. Sprawdź też, ile dni wiszą ogłoszenia w twoim mieście na stronie miasta.