Wycena mieszkania: Warszawa
W ostatnich 12 miesiącach mieszkania w mieście Warszawa sprzedawały się średnio (mediana) po 15 817 zł/m² — z 32 603 aktów notarialnych, +1,2% rok do roku. Podaj ulicę i metraż: policzymy wartość twojego mieszkania z transakcji na ulicy i w okolicy oraz z ogłoszeń podobnych mieszkań.
Ile kosztuje mieszkanie: Warszawa
Mediany z aktów notarialnych, 12 miesięcy.
| Pokoje | Typowo | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 30,2 m² | 540 000 zł | 18 180 |
| 2 | 39,8 m² | 642 000 zł | 16 159 |
| 3 | 55,8 m² | 834 000 zł | 15 467 |
| 4+ | 77 m² | 1 136 000 zł | 14 718 |
Ulice z największą liczbą transakcji
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych.
- ul. Żupnicza18 416 zł/m² · 1027
- ul. Lazurowa17 278 zł/m² · 830
- ul. Edwarda Habicha17 213 zł/m² · 764
- ul. Herbu Oksza16 734 zł/m² · 755
- ul. Prosta20 711 zł/m² · 708
- ul. Instalatorów18 260 zł/m² · 663
- ul. Marywilska14 833 zł/m² · 645
- ul. Szeligowska18 178 zł/m² · 577
- ul. Kolejowa25 274 zł/m² · 533
- ul. Giserska15 574 zł/m² · 512
- ul. Pawła Włodkowica17 524 zł/m² · 507
- ul. Jutrzenki18 679 zł/m² · 496
Ceny z aktów notarialnych
Mediana cen, za które naprawdę sprzedały się mieszkania na ulicy albo w okolicy (~600 m), z poprawką na liczbę pokoi.
Ceny z ogłoszeń
Mediana cen podobnych mieszkań na sprzedaż dziś w promieniu 1,5 km: ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%.
Realistyczna cena
Między transakcjami a ofertami: od tego, ile płacą kupujący, do tego, ile chcą sprzedający.
Pytania
Jak wycenić mieszkanie samodzielnie?
Porównaj cenę za m² podobnych mieszkań (ta sama liczba pokoi i wielkość) w okolicy: tych, które się sprzedały, i tych, które są dziś na sprzedaż. Kalkulator robi to za ciebie: bierze medianę z aktów notarialnych w okolicy i medianę podobnych ogłoszeń w promieniu 1,5 km.
Skąd są ceny transakcyjne?
Z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK), który udostępnia ceny z aktów notarialnych bezpłatnie. Pokazujemy mediany z co najmniej 6 transakcji, bez adresów konkretnych lokali. Rejestr ma opóźnienie kilku miesięcy.
Dlaczego cena ofertowa jest wyższa niż transakcyjna?
Sprzedający wystawiają mieszkania z zapasem na negocjacje, a ceny rosły od czasu transakcji. W dużych miastach oferty są zwykle o 9–17% wyższe niż ceny z aktów. Realistyczna cena sprzedaży leży zwykle między tymi wartościami.
Czy wycena jest darmowa?
Tak, wycena, porównanie z rynkiem i podobne oferty są bezpłatne i bez rejestracji. Plan Basic (49 zł za miesiąc) otwiera wszystkie okazje i obniżki na mapie.
Czy to zastępuje rzeczoznawcę?
Nie. To wycena statystyczna, która nie widzi stanu, piętra, widoku ani prawnej sytuacji lokalu. Do kredytu czy sprawy w sądzie potrzebny jest operat szacunkowy rzeczoznawcy majątkowego.
Jak sprzedać mieszkanie szybciej?
Wystaw je blisko ceny transakcyjnej z okolicy: oferty dużo droższe od podobnych wiszą dłużej i częściej kończą się obniżką. Sprawdź też, ile dni wiszą ogłoszenia w twoim mieście na stronie miasta.