Wycena mieszkania: Częstochowa
W ostatnich 12 miesiącach mieszkania w mieście Częstochowa sprzedawały się średnio (mediana) po 7200 zł/m² — z 1599 aktów notarialnych, +1,9% rok do roku. Podaj ulicę i metraż: policzymy wartość twojego mieszkania z transakcji na ulicy i w okolicy oraz z ogłoszeń podobnych mieszkań.
Ile kosztuje mieszkanie: Częstochowa
Mediany z aktów notarialnych, 12 miesięcy.
| Pokoje | Typowo | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 30,3 m² | 242 000 zł | 7748 |
| 2 | 41,4 m² | 363 000 zł | 8308 |
| 3 | 51,6 m² | 350 000 zł | 6896 |
| 4+ | 65,3 m² | 410 000 zł | 6268 |
Ulice z największą liczbą transakcji
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych.
- Poleska10 781 zł/m² · 323
- Małopolska10 463 zł/m² · 295
- Katedralna6511 zł/m² · 145
- Kornela Makuszyńskiego7370 zł/m² · 138
- Łódzka8751 zł/m² · 97
- Mikołaja Kopernika6249 zł/m² · 79
- Ogrodowa6356 zł/m² · 74
- al. Niepodległości5410 zł/m² · 64
- al. Armii Krajowej5885 zł/m² · 61
- Loretańska8071 zł/m² · 61
- św. Kazimierza7667 zł/m² · 61
- al. Pokoju5041 zł/m² · 52
Ceny z aktów notarialnych
Mediana cen, za które naprawdę sprzedały się mieszkania na ulicy albo w okolicy (~600 m), z poprawką na liczbę pokoi.
Ceny z ogłoszeń
Mediana cen podobnych mieszkań na sprzedaż dziś w promieniu 1,5 km: ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%.
Realistyczna cena
Między transakcjami a ofertami: od tego, ile płacą kupujący, do tego, ile chcą sprzedający.
Pytania
Jak wycenić mieszkanie samodzielnie?
Porównaj cenę za m² podobnych mieszkań (ta sama liczba pokoi i wielkość) w okolicy: tych, które się sprzedały, i tych, które są dziś na sprzedaż. Kalkulator robi to za ciebie: bierze medianę z aktów notarialnych w okolicy i medianę podobnych ogłoszeń w promieniu 1,5 km.
Skąd są ceny transakcyjne?
Z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK), który udostępnia ceny z aktów notarialnych bezpłatnie. Pokazujemy mediany z co najmniej 6 transakcji, bez adresów konkretnych lokali. Rejestr ma opóźnienie kilku miesięcy.
Dlaczego cena ofertowa jest wyższa niż transakcyjna?
Sprzedający wystawiają mieszkania z zapasem na negocjacje, a ceny rosły od czasu transakcji. W dużych miastach oferty są zwykle o 9–17% wyższe niż ceny z aktów. Realistyczna cena sprzedaży leży zwykle między tymi wartościami.
Czy wycena jest darmowa?
Tak, wycena, porównanie z rynkiem i podobne oferty są bezpłatne i bez rejestracji. Plan Basic (49 zł za miesiąc) otwiera wszystkie okazje i obniżki na mapie.
Czy to zastępuje rzeczoznawcę?
Nie. To wycena statystyczna, która nie widzi stanu, piętra, widoku ani prawnej sytuacji lokalu. Do kredytu czy sprawy w sądzie potrzebny jest operat szacunkowy rzeczoznawcy majątkowego.
Jak sprzedać mieszkanie szybciej?
Wystaw je blisko ceny transakcyjnej z okolicy: oferty dużo droższe od podobnych wiszą dłużej i częściej kończą się obniżką. Sprawdź też, ile dni wiszą ogłoszenia w twoim mieście na stronie miasta.