Wycena mieszkania: Mińsk Mazowiecki
W ostatnich 12 miesiącach mieszkania w mieście Mińsk Mazowiecki sprzedawały się średnio (mediana) po 10 491 zł/m² — z 558 aktów notarialnych, +10,9% rok do roku. Podaj ulicę i metraż: policzymy wartość twojego mieszkania z transakcji na ulicy i w okolicy oraz z ogłoszeń podobnych mieszkań.
Ulice z największą liczbą transakcji
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych.
- Ignacego Daszyńskiego10 779 zł/m² · 121
- Wesoła11 618 zł/m² · 118
- Warszawska8842 zł/m² · 90
- Klonowa11 041 zł/m² · 85
- Siennicka10 636 zł/m² · 41
- 1 PLM Warszawa8966 zł/m² · 29
- gen. Kazimierza Sosnkowskiego9688 zł/m² · 25
- Szpitalna8702 zł/m² · 23
- Warszawskie Przedmieście11 147 zł/m² · 19
- Józefa Piłsudskiego10 901 zł/m² · 18
- Topolowa8976 zł/m² · 17
- Błonie8900 zł/m² · 16
Ceny z aktów notarialnych
Mediana cen, za które naprawdę sprzedały się mieszkania na ulicy albo w okolicy (~600 m), z poprawką na liczbę pokoi.
Ceny z ogłoszeń
Mediana cen podobnych mieszkań na sprzedaż dziś w promieniu 1,5 km: ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%.
Realistyczna cena
Między transakcjami a ofertami: od tego, ile płacą kupujący, do tego, ile chcą sprzedający.
Pytania
Jak wycenić mieszkanie samodzielnie?
Porównaj cenę za m² podobnych mieszkań (ta sama liczba pokoi i wielkość) w okolicy: tych, które się sprzedały, i tych, które są dziś na sprzedaż. Kalkulator robi to za ciebie: bierze medianę z aktów notarialnych w okolicy i medianę podobnych ogłoszeń w promieniu 1,5 km.
Skąd są ceny transakcyjne?
Z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK), który udostępnia ceny z aktów notarialnych bezpłatnie. Pokazujemy mediany z co najmniej 6 transakcji, bez adresów konkretnych lokali. Rejestr ma opóźnienie kilku miesięcy.
Dlaczego cena ofertowa jest wyższa niż transakcyjna?
Sprzedający wystawiają mieszkania z zapasem na negocjacje, a ceny rosły od czasu transakcji. W dużych miastach oferty są zwykle o 9–17% wyższe niż ceny z aktów. Realistyczna cena sprzedaży leży zwykle między tymi wartościami.
Czy wycena jest darmowa?
Tak, wycena, porównanie z rynkiem i podobne oferty są bezpłatne i bez rejestracji. Plan Basic (49 zł za miesiąc) otwiera wszystkie okazje i obniżki na mapie.
Czy to zastępuje rzeczoznawcę?
Nie. To wycena statystyczna, która nie widzi stanu, piętra, widoku ani prawnej sytuacji lokalu. Do kredytu czy sprawy w sądzie potrzebny jest operat szacunkowy rzeczoznawcy majątkowego.
Jak sprzedać mieszkanie szybciej?
Wystaw je blisko ceny transakcyjnej z okolicy: oferty dużo droższe od podobnych wiszą dłużej i częściej kończą się obniżką. Sprawdź też, ile dni wiszą ogłoszenia w twoim mieście na stronie miasta.