Wycena mieszkania: Koszalin
W ostatnich 12 miesiącach mieszkania w mieście Koszalin sprzedawały się średnio (mediana) po 7614 zł/m² — z 1077 aktów notarialnych, -0,4% rok do roku. Podaj ulicę i metraż: policzymy wartość twojego mieszkania z transakcji na ulicy i w okolicy oraz z ogłoszeń podobnych mieszkań.
Ile kosztuje mieszkanie: Koszalin
Mediany z aktów notarialnych, 12 miesięcy.
| Pokoje | Typowo | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 27,3 m² | 205 000 zł | 8049 |
| 2 | 38,7 m² | 330 000 zł | 8459 |
| 3 | 48,6 m² | 345 000 zł | 7469 |
| 4+ | 61,9 m² | 417 000 zł | 6783 |
Ulice z największą liczbą transakcji
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych.
- Stanisława Staszica9648 zł/m² · 159
- Generała Józefa Hallera11 013 zł/m² · 117
- Franciszkańska10 513 zł/m² · 101
- Żytnia9121 zł/m² · 67
- Tytusa Chałubińskiego9138 zł/m² · 60
- ul. Zwycięstwa6314 zł/m² · 59
- Morelowa9983 zł/m² · 53
- ul. Żytnia8157 zł/m² · 45
- ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego6933 zł/m² · 42
- Powstańców Wielkopolskich7692 zł/m² · 34
- ul. Bałtycka6643 zł/m² · 32
- ul. Generała Józefa Hallera9190 zł/m² · 31
Ceny z aktów notarialnych
Mediana cen, za które naprawdę sprzedały się mieszkania na ulicy albo w okolicy (~600 m), z poprawką na liczbę pokoi.
Ceny z ogłoszeń
Mediana cen podobnych mieszkań na sprzedaż dziś w promieniu 1,5 km: ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%.
Realistyczna cena
Między transakcjami a ofertami: od tego, ile płacą kupujący, do tego, ile chcą sprzedający.
Pytania
Jak wycenić mieszkanie samodzielnie?
Porównaj cenę za m² podobnych mieszkań (ta sama liczba pokoi i wielkość) w okolicy: tych, które się sprzedały, i tych, które są dziś na sprzedaż. Kalkulator robi to za ciebie: bierze medianę z aktów notarialnych w okolicy i medianę podobnych ogłoszeń w promieniu 1,5 km.
Skąd są ceny transakcyjne?
Z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK), który udostępnia ceny z aktów notarialnych bezpłatnie. Pokazujemy mediany z co najmniej 6 transakcji, bez adresów konkretnych lokali. Rejestr ma opóźnienie kilku miesięcy.
Dlaczego cena ofertowa jest wyższa niż transakcyjna?
Sprzedający wystawiają mieszkania z zapasem na negocjacje, a ceny rosły od czasu transakcji. W dużych miastach oferty są zwykle o 9–17% wyższe niż ceny z aktów. Realistyczna cena sprzedaży leży zwykle między tymi wartościami.
Czy wycena jest darmowa?
Tak, wycena, porównanie z rynkiem i podobne oferty są bezpłatne i bez rejestracji. Plan Basic (49 zł za miesiąc) otwiera wszystkie okazje i obniżki na mapie.
Czy to zastępuje rzeczoznawcę?
Nie. To wycena statystyczna, która nie widzi stanu, piętra, widoku ani prawnej sytuacji lokalu. Do kredytu czy sprawy w sądzie potrzebny jest operat szacunkowy rzeczoznawcy majątkowego.
Jak sprzedać mieszkanie szybciej?
Wystaw je blisko ceny transakcyjnej z okolicy: oferty dużo droższe od podobnych wiszą dłużej i częściej kończą się obniżką. Sprawdź też, ile dni wiszą ogłoszenia w twoim mieście na stronie miasta.