Wycena mieszkania: Katowice
W ostatnich 12 miesiącach mieszkania w mieście Katowice sprzedawały się średnio (mediana) po 9938 zł/m² — z 4072 aktów notarialnych, +0,2% rok do roku. Podaj ulicę i metraż: policzymy wartość twojego mieszkania z transakcji na ulicy i w okolicy oraz z ogłoszeń podobnych mieszkań.
Ile kosztuje mieszkanie: Katowice
Mediany z aktów notarialnych, 12 miesięcy.
| Pokoje | Typowo | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 28,1 m² | 356 000 zł | 11 900 |
| 2 | 40,6 m² | 465 000 zł | 11 260 |
| 3 | 52,8 m² | 460 000 zł | 9271 |
| 4+ | 70,4 m² | 580 000 zł | 8293 |
Ulice z największą liczbą transakcji
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych.
- ul. Meteorologów12 327 zł/m² · 378
- Zabrska16 638 zł/m² · 360
- al. Wojciecha Korfantego10 169 zł/m² · 319
- ul. Nadgórników15 959 zł/m² · 303
- ul. Przemysłowa15 304 zł/m² · 239
- ul. Henryka Mikołaja Góreckiego15 405 zł/m² · 237
- Ceglana13 140 zł/m² · 226
- ul. Ceglana11 596 zł/m² · 191
- ul. Rzepakowa13 356 zł/m² · 186
- ul. Zawiszy Czarnego9027 zł/m² · 172
- ul. Olimpijska14 100 zł/m² · 129
- Bytkowska11 377 zł/m² · 112
Ceny z aktów notarialnych
Mediana cen, za które naprawdę sprzedały się mieszkania na ulicy albo w okolicy (~600 m), z poprawką na liczbę pokoi.
Ceny z ogłoszeń
Mediana cen podobnych mieszkań na sprzedaż dziś w promieniu 1,5 km: ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%.
Realistyczna cena
Między transakcjami a ofertami: od tego, ile płacą kupujący, do tego, ile chcą sprzedający.
Pytania
Jak wycenić mieszkanie samodzielnie?
Porównaj cenę za m² podobnych mieszkań (ta sama liczba pokoi i wielkość) w okolicy: tych, które się sprzedały, i tych, które są dziś na sprzedaż. Kalkulator robi to za ciebie: bierze medianę z aktów notarialnych w okolicy i medianę podobnych ogłoszeń w promieniu 1,5 km.
Skąd są ceny transakcyjne?
Z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK), który udostępnia ceny z aktów notarialnych bezpłatnie. Pokazujemy mediany z co najmniej 6 transakcji, bez adresów konkretnych lokali. Rejestr ma opóźnienie kilku miesięcy.
Dlaczego cena ofertowa jest wyższa niż transakcyjna?
Sprzedający wystawiają mieszkania z zapasem na negocjacje, a ceny rosły od czasu transakcji. W dużych miastach oferty są zwykle o 9–17% wyższe niż ceny z aktów. Realistyczna cena sprzedaży leży zwykle między tymi wartościami.
Czy wycena jest darmowa?
Tak, wycena, porównanie z rynkiem i podobne oferty są bezpłatne i bez rejestracji. Plan Basic (49 zł za miesiąc) otwiera wszystkie okazje i obniżki na mapie.
Czy to zastępuje rzeczoznawcę?
Nie. To wycena statystyczna, która nie widzi stanu, piętra, widoku ani prawnej sytuacji lokalu. Do kredytu czy sprawy w sądzie potrzebny jest operat szacunkowy rzeczoznawcy majątkowego.
Jak sprzedać mieszkanie szybciej?
Wystaw je blisko ceny transakcyjnej z okolicy: oferty dużo droższe od podobnych wiszą dłużej i częściej kończą się obniżką. Sprawdź też, ile dni wiszą ogłoszenia w twoim mieście na stronie miasta.