Wycena mieszkania: Lublin
W ostatnich 12 miesiącach mieszkania w mieście Lublin sprzedawały się średnio (mediana) po 9966 zł/m² — z 2018 aktów notarialnych, +0,8% rok do roku. Podaj ulicę i metraż: policzymy wartość twojego mieszkania z transakcji na ulicy i w okolicy oraz z ogłoszeń podobnych mieszkań.
Ile kosztuje mieszkanie: Lublin
Mediany z aktów notarialnych, 12 miesięcy.
| Pokoje | Typowo | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 27,4 m² | 366 000 zł | 13 395 |
| 2 | 36,2 m² | 424 000 zł | 11 897 |
| 3 | 48 m² | 460 000 zł | 9894 |
| 4+ | 59,8 m² | 516 000 zł | 8801 |
Ulice z największą liczbą transakcji
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych.
- Jemiołuszki12 540 zł/m² · 86
- Królowej Jadwigi11 486 zł/m² · 69
- Nowy Świat10 309 zł/m² · 63
- Koncertowa12 564 zł/m² · 62
- Lwowska9388 zł/m² · 55
- Henryka Wolińskiego11 977 zł/m² · 52
- Ks. Wincentego Granata12 676 zł/m² · 52
- Kryształowa11 627 zł/m² · 51
- Hutnicza8084 zł/m² · 47
- Jana Samsonowicza9162 zł/m² · 44
- Przyjaźni8868 zł/m² · 44
- Koralowa12 171 zł/m² · 43
Ceny z aktów notarialnych
Mediana cen, za które naprawdę sprzedały się mieszkania na ulicy albo w okolicy (~600 m), z poprawką na liczbę pokoi.
Ceny z ogłoszeń
Mediana cen podobnych mieszkań na sprzedaż dziś w promieniu 1,5 km: ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%.
Realistyczna cena
Między transakcjami a ofertami: od tego, ile płacą kupujący, do tego, ile chcą sprzedający.
Pytania
Jak wycenić mieszkanie samodzielnie?
Porównaj cenę za m² podobnych mieszkań (ta sama liczba pokoi i wielkość) w okolicy: tych, które się sprzedały, i tych, które są dziś na sprzedaż. Kalkulator robi to za ciebie: bierze medianę z aktów notarialnych w okolicy i medianę podobnych ogłoszeń w promieniu 1,5 km.
Skąd są ceny transakcyjne?
Z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK), który udostępnia ceny z aktów notarialnych bezpłatnie. Pokazujemy mediany z co najmniej 6 transakcji, bez adresów konkretnych lokali. Rejestr ma opóźnienie kilku miesięcy.
Dlaczego cena ofertowa jest wyższa niż transakcyjna?
Sprzedający wystawiają mieszkania z zapasem na negocjacje, a ceny rosły od czasu transakcji. W dużych miastach oferty są zwykle o 9–17% wyższe niż ceny z aktów. Realistyczna cena sprzedaży leży zwykle między tymi wartościami.
Czy wycena jest darmowa?
Tak, wycena, porównanie z rynkiem i podobne oferty są bezpłatne i bez rejestracji. Plan Basic (49 zł za miesiąc) otwiera wszystkie okazje i obniżki na mapie.
Czy to zastępuje rzeczoznawcę?
Nie. To wycena statystyczna, która nie widzi stanu, piętra, widoku ani prawnej sytuacji lokalu. Do kredytu czy sprawy w sądzie potrzebny jest operat szacunkowy rzeczoznawcy majątkowego.
Jak sprzedać mieszkanie szybciej?
Wystaw je blisko ceny transakcyjnej z okolicy: oferty dużo droższe od podobnych wiszą dłużej i częściej kończą się obniżką. Sprawdź też, ile dni wiszą ogłoszenia w twoim mieście na stronie miasta.