Ceny mieszkań: Zabrze
Za tyle naprawdę sprzedawano mieszkania: 1369 transakcji z rejestru cen nieruchomości, maj 2025 – kwi 2026. Do tego cenniki 2 deweloperów z dnia 26 października 2026.
Ceny transakcyjne miesiąc po miesiącu
Mediana zł/m² z aktów notarialnych; okres liczy się, gdy ma co najmniej 6 transakcji. Rejestr dostaje akty z opóźnieniem, więc kończymy na ostatnim pełnym miesiącu: kwiecień 2026.
- Rynek wtórny — 5143 zł/m²
- Rynek pierwotny — 8165 zł/m²
Tabela
| Okres | Rynek wtórny | Rynek pierwotny |
|---|---|---|
| maj 2024 | 5036 · 92 | 7271 · 14 |
| czerwiec 2024 | 5082 · 77 | 7121 · 6 |
| lipiec 2024 | 4927 · 95 | 5974 · 13 |
| sierpień 2024 | 5080 · 93 | — |
| wrzesień 2024 | 5508 · 86 | — |
| październik 2024 | 4958 · 78 | 7409 · 16 |
| listopad 2024 | 4799 · 94 | 5305 · 32 |
| grudzień 2024 | 4789 · 73 | 7868 · 67 |
| styczeń 2025 | 5183 · 77 | 8076 · 61 |
| luty 2025 | 5226 · 82 | 7730 · 30 |
| marzec 2025 | 5253 · 96 | 7096 · 10 |
| kwiecień 2025 | 5122 · 89 | 7758 · 13 |
| maj 2025 | 4692 · 91 | 8143 · 10 |
| czerwiec 2025 | 5665 · 71 | 7382 · 20 |
| lipiec 2025 | 5178 · 88 | 7071 · 24 |
| sierpień 2025 | 5353 · 90 | 8118 · 52 |
| wrzesień 2025 | 4857 · 115 | 8108 · 43 |
| październik 2025 | 5294 · 95 | 7949 · 22 |
| listopad 2025 | 5198 · 75 | 8101 · 23 |
| grudzień 2025 | 5207 · 100 | 7776 · 25 |
| styczeń 2026 | 5039 · 82 | 7719 · 7 |
| luty 2026 | 5158 · 72 | 7895 · 10 |
| marzec 2026 | 5314 · 134 | 7636 · 15 |
| kwiecień 2026 | 5143 · 99 | 8165 · 6 |
Liczba transakcji
Ceny według liczby pokoi
Mediana zł/m², ceny i powierzchni, maj 2025 – kwi 2026.
- 1 pokój · 60 transakcjitypowo 30,2 m² za 203 000 zł7498 zł/m²
- 2 pokoje · 313 transakcjitypowo 34,9 m² za 200 000 zł5996 zł/m²
- 3 pokoje · 601 transakcjitypowo 49,1 m² za 249 000 zł5216 zł/m²
- 4 pokoje i więcej · 371 transakcjitypowo 64,3 m² za 349 000 zł5379 zł/m²
Rozpiętość cen
Środkowa połowa transakcji z ostatnich 12 miesięcy: tańsza ćwiartka i droższa ćwiartka zostają poza paskiem.
Połowa mieszkań sprzedała się za 4446 – 7222 zł/m², mediana 5529 zł/m².
Typowe mieszkanie: 48,4 m² za 260 000 zł (mediany).
Cenniki deweloperów a ceny transakcji
Akt notarialny w nowym budynku podpisuje się zwykle po odbiorze, często rok lub dwa po umowie deweloperskiej — transakcje z rynku pierwotnego pokazują więc ceny sprzed kilkunastu miesięcy.
- Cenniki deweloperów dziś15 lokali w sprzedaży7741 zł/m²
- Transakcje: rynek pierwotny257 transakcji, maj 2025 – kwi 20267934 zł/m²
- Transakcje: rynek wtórny1112 transakcji, maj 2025 – kwi 20265158 zł/m²
Cenniki są dziś o 2% niżej niż ceny, po których kupujący podpisywali akty na rynku pierwotnym.
Ulice z największą liczbą transakcji
Mediana zł/m² ulicy z maj 2024 – kwi 2026 (co najmniej 6 transakcji) i różnica wobec mediany miasta 5445 zł/m². Nazwa ulicy otwiera ją na mapie cen.
| Ulica | Transakcje | zł/m² | wobec miasta |
|---|---|---|---|
| Wolności | 117 | 4794 | −12% |
| Mieczysława Niedziałkowskiegonowe budynki | 87 | 7916 | +45% |
| Bocianównowe budynki | 74 | 8173 | +50% |
| Onyksowanowe budynki | 73 | 8251 | +52% |
| Bażantównowe budynki | 69 | 7840 | +44% |
| Marii Curie-Skłodowskiej | 64 | 5387 | −1% |
| Kwarcowanowe budynki | 52 | 5356 | −2% |
| gen. Charlesa de Gaulle'a | 45 | 4968 | −9% |
| Władysława Reymonta | 42 | 4882 | −10% |
| Budowlana | 41 | 5246 | −4% |
| 3 Maja | 33 | 4035 | −26% |
| Nad Kanałemnowe budynki | 32 | 7437 | +37% |
| Stanisława Żółkiewskiego | 29 | 5148 | −5% |
| Wincentego Witosa | 27 | 6725 | +24% |
| Franklina Roosevelta | 26 | 5411 | −1% |
Wszystkie ulice (128)
Najdroższe ulice
Ulice z co najmniej 20 transakcjami, zł/m².
- 1Onyksowa8251+52%
- 2Bocianów8173+50%
- 3Roberta Koźlika8158+50%
- 4Szkolna8119+49%
- 5Mieczysława Niedziałkowskiego7916+45%
- 6Skarbnika7870+45%
Najtańsze ulice
Ulice z co najmniej 20 transakcjami, zł/m².
- 1Bytomska3959−27%
- 23 Maja4035−26%
- 3Cieszyńska4519−17%
- 4Jana Matejki4689−14%
- 5Zwrotnicza4697−14%
- 6Wolności4794−12%
Nowe inwestycje z cennikiem: 2
Cenniki publikowane codziennie przez deweloperów: mediana zł/m², lokale w sprzedaży i obniżki.
Obniżki cen: Zabrze
Cena dziś wobec pierwszej ceny lokalu w cenniku dewelopera.
Na razie brak obniżek: historia cen dopiero się zbiera. Każdego dnia porównujemy nowe cenniki z poprzednimi.
Ceny mieszkań w województwie śląskie
- Katowice9938 zł/m²
- Częstochowa7200 zł/m²
- Bytom4566 zł/m²
- Gliwice7850 zł/m²
- Sosnowiec5864 zł/m²
- Chorzów6885 zł/m²
- Bielsko-Biała9252 zł/m²
- Tychy7876 zł/m²
- Ruda Śląska5347 zł/m²
- Dąbrowa Górnicza6777 zł/m²
- Rybnik6204 zł/m²
- Siemianowice Śląskie6167 zł/m²