Wycena mieszkania: Gdańsk
W ostatnich 12 miesiącach mieszkania w mieście Gdańsk sprzedawały się średnio (mediana) po 12 686 zł/m² — z 7171 aktów notarialnych, +4,4% rok do roku. Podaj ulicę i metraż: policzymy wartość twojego mieszkania z transakcji na ulicy i w okolicy oraz z ogłoszeń podobnych mieszkań.
Ile kosztuje mieszkanie: Gdańsk
Mediany z aktów notarialnych, 12 miesięcy.
| Pokoje | Typowo | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 31,7 m² | 480 000 zł | 15 905 |
| 2 | 41,2 m² | 570 000 zł | 14 056 |
| 3 | 50 m² | 633 000 zł | 12 665 |
| 4+ | 65,4 m² | 765 000 zł | 11 872 |
Ulice z największą liczbą transakcji
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych.
- Starowiejska15 809 zł/m² · 1517
- ks. Jerzego Popiełuszki18 464 zł/m² · 548
- Chmielna24 495 zł/m² · 508
- Borkowska12 815 zł/m² · 448
- Lawendowe Wzgórze13 532 zł/m² · 406
- Przemyska11 524 zł/m² · 353
- Powstańców Warszawskich17 214 zł/m² · 333
- Władysława Jagiełły11 808 zł/m² · 309
- Ofiar Grudnia '7013 045 zł/m² · 274
- Tadeusza Jasińskiego12 389 zł/m² · 274
- Jagiellońska13 111 zł/m² · 233
- kmdr. Tadeusza Bramińskiego13 409 zł/m² · 231
Ceny z aktów notarialnych
Mediana cen, za które naprawdę sprzedały się mieszkania na ulicy albo w okolicy (~600 m), z poprawką na liczbę pokoi.
Ceny z ogłoszeń
Mediana cen podobnych mieszkań na sprzedaż dziś w promieniu 1,5 km: ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%.
Realistyczna cena
Między transakcjami a ofertami: od tego, ile płacą kupujący, do tego, ile chcą sprzedający.
Pytania
Jak wycenić mieszkanie samodzielnie?
Porównaj cenę za m² podobnych mieszkań (ta sama liczba pokoi i wielkość) w okolicy: tych, które się sprzedały, i tych, które są dziś na sprzedaż. Kalkulator robi to za ciebie: bierze medianę z aktów notarialnych w okolicy i medianę podobnych ogłoszeń w promieniu 1,5 km.
Skąd są ceny transakcyjne?
Z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK), który udostępnia ceny z aktów notarialnych bezpłatnie. Pokazujemy mediany z co najmniej 6 transakcji, bez adresów konkretnych lokali. Rejestr ma opóźnienie kilku miesięcy.
Dlaczego cena ofertowa jest wyższa niż transakcyjna?
Sprzedający wystawiają mieszkania z zapasem na negocjacje, a ceny rosły od czasu transakcji. W dużych miastach oferty są zwykle o 9–17% wyższe niż ceny z aktów. Realistyczna cena sprzedaży leży zwykle między tymi wartościami.
Czy wycena jest darmowa?
Tak, wycena, porównanie z rynkiem i podobne oferty są bezpłatne i bez rejestracji. Plan Basic (49 zł za miesiąc) otwiera wszystkie okazje i obniżki na mapie.
Czy to zastępuje rzeczoznawcę?
Nie. To wycena statystyczna, która nie widzi stanu, piętra, widoku ani prawnej sytuacji lokalu. Do kredytu czy sprawy w sądzie potrzebny jest operat szacunkowy rzeczoznawcy majątkowego.
Jak sprzedać mieszkanie szybciej?
Wystaw je blisko ceny transakcyjnej z okolicy: oferty dużo droższe od podobnych wiszą dłużej i częściej kończą się obniżką. Sprawdź też, ile dni wiszą ogłoszenia w twoim mieście na stronie miasta.