Wycena mieszkania: Sosnowiec
W ostatnich 12 miesiącach mieszkania w mieście Sosnowiec sprzedawały się średnio (mediana) po 5849 zł/m² — z 1190 aktów notarialnych, -5,9% rok do roku. Podaj ulicę i metraż: policzymy wartość twojego mieszkania z transakcji na ulicy i w okolicy oraz z ogłoszeń podobnych mieszkań.
Ile kosztuje mieszkanie: Sosnowiec
Mediany z aktów notarialnych, 12 miesięcy.
| Pokoje | Typowo | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 30,1 m² | 234 000 zł | 7445 |
| 2 | 35,6 m² | 200 000 zł | 6085 |
| 3 | 47,8 m² | 260 000 zł | 5864 |
| 4+ | 60,8 m² | 330 000 zł | 5519 |
Ulice z największą liczbą transakcji
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych.
- Klimontowska9206 zł/m² · 254
- Marii Konopnickiej10 058 zł/m² · 176
- Ks. Jerzego Popiełuszki8162 zł/m² · 131
- Romana Dmowskiego4512 zł/m² · 113
- Marszałka Edwarda Rydza-Śmigłego10 764 zł/m² · 95
- Zagłębiowska5997 zł/m² · 90
- Braci Mieroszewskich4551 zł/m² · 61
- Szpaków5178 zł/m² · 56
- Dworska5485 zł/m² · 54
- Wagowa4749 zł/m² · 50
- Gwiezdna6214 zł/m² · 48
- Władysława Jagiełły3490 zł/m² · 46
Ceny z aktów notarialnych
Mediana cen, za które naprawdę sprzedały się mieszkania na ulicy albo w okolicy (~600 m), z poprawką na liczbę pokoi.
Ceny z ogłoszeń
Mediana cen podobnych mieszkań na sprzedaż dziś w promieniu 1,5 km: ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%.
Realistyczna cena
Między transakcjami a ofertami: od tego, ile płacą kupujący, do tego, ile chcą sprzedający.
Pytania
Jak wycenić mieszkanie samodzielnie?
Porównaj cenę za m² podobnych mieszkań (ta sama liczba pokoi i wielkość) w okolicy: tych, które się sprzedały, i tych, które są dziś na sprzedaż. Kalkulator robi to za ciebie: bierze medianę z aktów notarialnych w okolicy i medianę podobnych ogłoszeń w promieniu 1,5 km.
Skąd są ceny transakcyjne?
Z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK), który udostępnia ceny z aktów notarialnych bezpłatnie. Pokazujemy mediany z co najmniej 6 transakcji, bez adresów konkretnych lokali. Rejestr ma opóźnienie kilku miesięcy.
Dlaczego cena ofertowa jest wyższa niż transakcyjna?
Sprzedający wystawiają mieszkania z zapasem na negocjacje, a ceny rosły od czasu transakcji. W dużych miastach oferty są zwykle o 9–17% wyższe niż ceny z aktów. Realistyczna cena sprzedaży leży zwykle między tymi wartościami.
Czy wycena jest darmowa?
Tak, wycena, porównanie z rynkiem i podobne oferty są bezpłatne i bez rejestracji. Plan Basic (49 zł za miesiąc) otwiera wszystkie okazje i obniżki na mapie.
Czy to zastępuje rzeczoznawcę?
Nie. To wycena statystyczna, która nie widzi stanu, piętra, widoku ani prawnej sytuacji lokalu. Do kredytu czy sprawy w sądzie potrzebny jest operat szacunkowy rzeczoznawcy majątkowego.
Jak sprzedać mieszkanie szybciej?
Wystaw je blisko ceny transakcyjnej z okolicy: oferty dużo droższe od podobnych wiszą dłużej i częściej kończą się obniżką. Sprawdź też, ile dni wiszą ogłoszenia w twoim mieście na stronie miasta.