woj. warmińsko-mazurskie · ceny z aktów notarialnych Mapa cen

Ceny mieszkań: Olsztyn

Za tyle naprawdę sprzedawano mieszkania: 2244 transakcje z rejestru cen nieruchomości, sie 2025 – lip 2026. Do tego cenniki 3 deweloperów z dnia 26 października 2026.

Cena transakcyjna
9299 zł/m²
↑ +7,8% r/r2244 sprzedaży
Rynek wtórny
9035 zł/m²
1558 transakcji
Rynek pierwotny
9569 zł/m²
686 transakcji
Cenniki deweloperów dziś
9600 zł/m²
136 lokali w sprzedaży

Ceny transakcyjne miesiąc po miesiącu

Mediana zł/m² z aktów notarialnych; okres liczy się, gdy ma co najmniej 6 transakcji. Rejestr dostaje akty z opóźnieniem, więc kończymy na ostatnim pełnym miesiącu: lipiec 2026.

  • Rynek wtórny — 9442 zł/m²
  • Rynek pierwotny — 11 311 zł/m²
6 tys.8 tys.10 tys.12 tys.paź 24sty 25kwi 25lip 25paź 25sty 26kwi 26lip 26
Tabela
OkresRynek wtórnyRynek pierwotny
sierpień 20248889 · 1318414 · 56
wrzesień 20248485 · 1289390 · 69
październik 20248588 · 1218399 · 81
listopad 20248299 · 1198493 · 82
grudzień 20248713 · 1138200 · 141
styczeń 20258812 · 1309000 · 71
luty 20258776 · 1098794 · 37
marzec 20258581 · 1288200 · 11
kwiecień 20258714 · 1417755 · 27
maj 20258629 · 1088821 · 21
czerwiec 20258833 · 1348974 · 33
lipiec 20259250 · 1808618 · 38
sierpień 20258814 · 1428867 · 25
wrzesień 20258811 · 1839446 · 90
październik 20258901 · 1549293 · 44
listopad 20258777 · 949545 · 65
grudzień 20258628 · 1188956 · 77
styczeń 20268927 · 1079250 · 14
luty 20268659 · 1319114 · 52
marzec 20269308 · 819100 · 27
kwiecień 20269378 · 849781 · 59
maj 20268875 · 1369716 · 75
czerwiec 20269343 · 16410 309 · 85
lipiec 20269442 · 16411 311 · 73

Liczba transakcji

0200400paź 24sty 25kwi 25lip 25paź 25sty 26kwi 26lip 26

Ceny według liczby pokoi

Mediana zł/m², ceny i powierzchni, sie 2025 – lip 2026.

  • 1 pokój · 81 transakcjitypowo 30,1 m² za 320 000 zł
    10 353 zł/m²
  • 2 pokoje · 536 transakcjitypowo 39,6 m² za 394 000 zł
    10 008 zł/m²
  • 3 pokoje · 935 transakcjitypowo 48,5 m² za 449 000 zł
    9200 zł/m²
  • 4 pokoje i więcej · 500 transakcjitypowo 61,6 m² za 520 000 zł
    8335 zł/m²

Rozpiętość cen

Środkowa połowa transakcji z ostatnich 12 miesięcy: tańsza ćwiartka i droższa ćwiartka zostają poza paskiem.

808110 538

Połowa mieszkań sprzedała się za 8081 – 10 538 zł/m², mediana 9299 zł/m².

Typowe mieszkanie: 48,2 m² za 445 000 zł (mediany).

Oferty na rynku dziś: Olsztyn

Ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, czytane codziennie; to samo mieszkanie na kilku portalach liczymy raz.

Ceny w ofertach
9865 zł/m²
726 mieszkań na sprzedaż
Oferty a transakcje
+9,2%
transakcje: 9035 zł/m²
Najem
2400 zł
50 zł/m² · 110 ofert
Rentowność brutto
6,1%
czynsz za rok / cena
PokojeCena ofertyzł/m²Najem
1 pokój349 000 zł11 7882000 zł
2 pokoje479 000 zł10 4822300 zł
3 pokoje584 000 zł94312800 zł
4+ pokoje699 000 zł89453200 zł

Typowe mieszkanie jest na rynku 43 dni. Nowe w 7 dni: 43, obniżki: 0, tańsze od podobnych o 8%+: 58.

Tańsze od podobnych w okolicy

Cena za m² o 8–30% niższa niż mediana ofert tej samej wielkości w promieniu ok. 1–5 km i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok.

jeszcze 55 mieszkań poniżej rynkuOdblokuj
Wszystkie oferty na mapie

Cenniki deweloperów a ceny transakcji

Akt notarialny w nowym budynku podpisuje się zwykle po odbiorze, często rok lub dwa po umowie deweloperskiej — transakcje z rynku pierwotnego pokazują więc ceny sprzed kilkunastu miesięcy.

  • Cenniki deweloperów dziś136 lokali w sprzedaży9600 zł/m²
  • Transakcje: rynek pierwotny686 transakcji, sie 2025 – lip 20269569 zł/m²
  • Transakcje: rynek wtórny1558 transakcji, sie 2025 – lip 20269035 zł/m²

Cenniki są dziś o 0% wyżej niż ceny, po których kupujący podpisywali akty na rynku pierwotnym.

Ulice z największą liczbą transakcji

Mediana zł/m² ulicy z sie 2024 – lip 2026 (co najmniej 6 transakcji) i różnica wobec mediany miasta 8958 zł/m². Nazwa ulicy otwiera ją na mapie cen.

UlicaTransakcjezł/m²
Poprzecznanowe budynki3008811
Jarockanowe budynki2078903
Dworcowa1997896
Bydgoskanowe budynki1488371
Wincentego Pstrowskiegonowe budynki1269908
Kołobrzeska1168308
Franciszka Barcza11410 960
al. Marszałka Józefa Piłsudskiegonowe budynki1128672
al. Warszawskanowe budynki10810 042
Marii Dąbrowskiejnowe budynki1039181
Ks. Roberta Bilitewskiegonowe budynki1019573
Ludwika Zamenhofa799383
Kardynała Stefana Wyszyńskiego738974
Tadeusza Kościuszki687665
Wyzwolenianowe budynki6611 791
Wszystkie ulice (142)
UlicaTransakcjezł/m²
Ks. Jerzego Popiełuszki659810
Jagiellońska638045
Księdza Kordeckiegonowe budynki639099
Bałtyckanowe budynki6116 008
Żołnierska538416
Juliana Tuwimanowe budynki499506
Pana Tadeusza488008
al. Wojska Polskiego477472
Marii Zientary-Malewskiej469155
Aleksandra Puszkina448008
Edwarda Mroza4210 101
Leśna4112 345
Mieczysława Orłowicza407558
Jana Boenigka388023
Dąbrowszczakównowe budynki357824
Stanisława Murzynowskiego357699
Bolesława Limanowskiego337058
Jarosława Iwaszkiewicza329313
Bartąska319730
Wojciecha Kętrzyńskiego318696
Mazowiecka309349
Gen. Stefana Grota Roweckiego289331
Złota278993
Grunwaldzka268427
Ryszarda Knosałynowe budynki2614 742
Immanuela Kanta258961
Macieja Rataja257918
Biskupa Tomasza Wilczyńskiego249655
Marii Curie-Skłodowskiej248187
Borowa239977
Wincentego Witosa238939
15 Dywizji2211 863
Augustowska2210 012
Gen. Józefa Hallera228394
Mieczysława Pimpickiego2210 862
Partyzantównowe budynki2211 185
Srebrna229235
al. Generała Władysława Sikorskiego2110 945
Stanisława Flisa219856
Stefana Okrzei217043
Marii Grzegorzewskiejnowe budynki2012 471
Władysława Gębika207756
Floriana Piotrowskiego199655
Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego198775
Tczewska197616
Tarasa Szewczenki1810 997
al. Sybiraków177036
Armii Krajowej1610 778
Dywizjonu 303168702
Ernsta Wiecherta168347
Juliana Dadleza169967
Grażyny Langowskiejnowe budynki157572
Jerzego Burskiego157934
Melchiora Wańkowicza157453
Mieczysława Niedziałkowskiego157122
Walentego Barczewskiego159517
Balbiny Świtycz-Widackiej148083
Ks. Tadeusza Borkowskiego148320
majora Jana Piwnikanowe budynki148898
Oleńkinowe budynki147695
prof. Grzegorza Nowaka1413 188
Stefana Żeromskiego147633
Wrocławska1410 062
Jasna138856
Kazimierza Jagiellończyka139297
Marcina Antonowiczanowe budynki137612
Marcina Kasprzaka1311 842
Polna138306
Stanisława Żurawskiego138179
Antoniego Małeckiego127955
Gen. Stanisława Maczka129265
Janusza Korczaka128275
Katowicka127959
Profesorska128074
Zbigniewa Herberta1210 292
Żurawia129394
majora Henryka Sucharskiego118465
Mazurska116825
al. Przyjaciół109954
Gen. Tadeusza Kutrzeby107428
Jana Janowicza108140
Jana Żiżki108612
Michała Lengowskiego108046
Radiowa108224
Stanisława Wyspiańskiegonowe budynki1014 193
Westerplatte108517
Bolesława Jeziołowicza98030
Bolesława Laszki910 021
Fryderyka Chopina98000
Igora Sikiryckiego98483
Johanna Gottfrieda Herdera97331
Kazimierza Jaroszyka98557
prof. Wacława Minakowskiego99509
Smętka96894
Sokola98853
Dr. Stanisława Dorantta811 029
Fryderyka Leyka87634
Gen. Leopolda Okulickiego88753
Henryka Sienkiewicza86871
Kiemliczównowe budynki87333
Liliowa89090
Mikołaja Kopernika87671
Ryszarda Wachowskiego87700
Stanisława Moniuszki87166
Warmińska87193
Zimowa89207
al. Obrońców Tobruku78710
Gen. Franciszka Kleeberga77605
Jacka Kuronia711 776
Kanarkowa710 298
Niepodległości78876
Władysława Reymonta78242
Bartosza Głowackiego66766
Bolesława Prusa67451
Cicha69576
Gołębianowe budynki67542
Henryka Panasa68785
Jana Kasprowicza66920
Jemioły610 713
Jerzego Bukowskiego611 313
Kolejowa66888
Ks. Wacława Osińskiego67025
Leonarda Turkowskiego67871
Ludwiki Stramkowskiej68291
pl. gen. Józefa Bema66930
Rotmistrza Witolda Pileckiego68459
Stare Miasto69890

Najdroższe ulice

Ulice z co najmniej 20 transakcjami, zł/m².

  1. 1Bałtycka16 008+79%
  2. 2Ryszarda Knosały14 742+65%
  3. 3Marii Grzegorzewskiej12 471+39%
  4. 4Leśna12 345+38%
  5. 515 Dywizji11 863+32%
  6. 6Wyzwolenia11 791+32%

Najtańsze ulice

Ulice z co najmniej 20 transakcjami, zł/m².

  1. 1Stefana Okrzei7043−21%
  2. 2Bolesława Limanowskiego7058−21%
  3. 3al. Wojska Polskiego7472−17%
  4. 4Mieczysława Orłowicza7558−16%
  5. 5Tadeusza Kościuszki7665−14%
  6. 6Stanisława Murzynowskiego7699−14%

Nowe inwestycje z cennikiem: 4

Cenniki publikowane codziennie przez deweloperów: mediana zł/m², lokale w sprzedaży i obniżki.

Obniżki cen: Olsztyn

Cena dziś wobec pierwszej ceny lokalu w cenniku dewelopera.

Na razie brak obniżek: historia cen dopiero się zbiera. Każdego dnia porównujemy nowe cenniki z poprzednimi.

Ceny mieszkań w województwie warmińsko-mazurskie

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych, opisów i zdjęć); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.