woj. zachodniopomorskie · ceny z aktów notarialnych Mapa cen

Ceny mieszkań: Koszalin

Za tyle naprawdę sprzedawano mieszkania: 1077 transakcji z rejestru cen nieruchomości, paź 2025 – wrz 2026. Do tego cenniki 2 deweloperów z dnia 26 października 2026.

Cena transakcyjna
7614 zł/m²
↓ −0,4% r/r1077 sprzedaży
Rynek wtórny
7090 zł/m²
743 transakcje
Rynek pierwotny
8810 zł/m²
334 transakcje
Cenniki deweloperów dziś
8600 zł/m²
170 lokali w sprzedaży

Ceny transakcyjne miesiąc po miesiącu

Mediana zł/m² z aktów notarialnych; okres liczy się, gdy ma co najmniej 6 transakcji. Rejestr dostaje akty z opóźnieniem, więc kończymy na ostatnim pełnym miesiącu: wrzesień 2026.

  • Rynek wtórny — 7282 zł/m²
  • Rynek pierwotny — 8990 zł/m²
6 tys.7 tys.8 tys.9 tys.10 tys.gru 24mar 25cze 25wrz 25gru 25mar 26cze 26wrz 26
Tabela
OkresRynek wtórnyRynek pierwotny
październik 20247120 · 658660 · 28
listopad 20246669 · 509725 · 52
grudzień 20246223 · 529520 · 101
styczeń 20256829 · 699698 · 16
luty 20257162 · 479359 · 22
marzec 20256415 · 588999 · 20
kwiecień 20256748 · 739199 · 14
maj 20257042 · 629731 · 15
czerwiec 20256365 · 599332 · 7
lipiec 20256804 · 619455 · 13
sierpień 20257176 · 488926 · 24
wrzesień 20257124 · 628702 · 46
październik 20256790 · 728505 · 77
listopad 20257072 · 518535 · 56
grudzień 20257200 · 499235 · 35
styczeń 20267112 · 469055 · 13
luty 20267043 · 387000 · 16
marzec 20267259 · 729418 · 14
kwiecień 20267051 · 707731 · 11
maj 20266861 · 678405 · 10
czerwiec 20266918 · 608645 · 31
lipiec 20267389 · 749053 · 57
sierpień 20267410 · 798990 · 11
wrzesień 20267282 · 65—

Liczba transakcji

0100200gru 24mar 25cze 25wrz 25gru 25mar 26cze 26wrz 26

Ceny według liczby pokoi

Mediana zł/m², ceny i powierzchni, paź 2025 – wrz 2026.

  • 1 pokój · 32 transakcjetypowo 27,3 m² za 205 000 zł
    8049 zł/m²
  • 2 pokoje · 266 transakcjitypowo 38,7 m² za 330 000 zł
    8459 zł/m²
  • 3 pokoje · 381 transakcjitypowo 48,6 m² za 345 000 zł
    7469 zł/m²
  • 4 pokoje i więcej · 252 transakcjetypowo 61,9 m² za 417 000 zł
    6783 zł/m²

Rozpiętość cen

Środkowa połowa transakcji z ostatnich 12 miesięcy: tańsza ćwiartka i droższa ćwiartka zostają poza paskiem.

65249095

Połowa mieszkań sprzedała się za 6524 – 9095 zł/m², mediana 7614 zł/m².

Typowe mieszkanie: 48,1 m² za 369 000 zł (mediany).

Cenniki deweloperów a ceny transakcji

Akt notarialny w nowym budynku podpisuje się zwykle po odbiorze, często rok lub dwa po umowie deweloperskiej — transakcje z rynku pierwotnego pokazują więc ceny sprzed kilkunastu miesięcy.

  • Cenniki deweloperów dziś170 lokali w sprzedaży8600 zł/m²
  • Transakcje: rynek pierwotny334 transakcje, paź 2025 – wrz 20268810 zł/m²
  • Transakcje: rynek wtórny743 transakcje, paź 2025 – wrz 20267090 zł/m²

Cenniki są dziś o 2% niżej niż ceny, po których kupujący podpisywali akty na rynku pierwotnym.

Ulice z największą liczbą transakcji

Mediana zł/m² ulicy z paź 2024 – wrz 2026 (co najmniej 6 transakcji) i różnica wobec mediany miasta 7636 zł/m². Nazwa ulicy otwiera ją na mapie cen.

UlicaTransakcjezł/m²
Stanisława Staszicanowe budynki1599648
Generała Józefa Halleranowe budynki1178755
Franciszkańskanowe budynki1019390
Żytnianowe budynki677773
Tytusa Chałubińskiegonowe budynki609108
ul. Zwycięstwa596319
Morelowanowe budynki539983
ul. Żytnia458157
ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego426933
Powstańców Wielkopolskichnowe budynki347692
ul. Bałtycka326643
ul. Generała Józefa Hallera319224
Holenderskanowe budynki289438
ul. Władysława IV285515
ul. Cypryjska2710 094
Wszystkie ulice (91)
UlicaTransakcjezł/m²
ul. Holenderskanowe budynki278771
ul. Mieczysława Karłowicza276553
ul. Morska246237
Giełdowa236974
Połczyńskanowe budynki238808
ul. 4 Marca236860
ul. Feliksa Nowowiejskiego237196
ul. Lechicka236349
Portugalskanowe budynki228967
ul. Orla226484
Hugo Kołłątajanowe budynki209872
ul. Kolejowa207122
ul. Melchiora Wańkowicza206116
ul. Podgórna197371
ul. Poprzeczna186530
ul. Powstańców Wielkopolskich186724
ul. Bosmańska176478
ul. Hołdu Pruskiego177554
ul. Stanisława Staszica176559
ul. Władysława Broniewskiego176748
ul. Odrodzenia159293
ul. Tytusa Chałubińskiego156872
ul. Władysława Andersa156982
ul. Budowniczych145996
ul. Pionierów147871
Zwycięstwanowe budynki149302
ul. Franciszka Ratajczaka137025
ul. gen. Władysława Sikorskiego136291
ul. Karola Szymanowskiego136350
ul. Tadeusza Sygietyńskiego136657
Bojowników o wolność i demokrację125555
Firletkinowe budynki126625
ul. Hugo Kołłątaja126399
ul. Jana Pawła II126415
ul. Młyńska126048
ul. Franciszkańska117117
ul. Joachima Lelewela116250
ul. Kaszubska115804
ul. Kazimierza Tetmajera116148
ul. Tradycji116879
Włoska1110 317
ul. Artura Grottgera107792
ul. Doktora Andrzeja Zientarskiego108389
ul. Juliana Fałata106031
ul. Niepodległości106214
ul. Romualda Traugutta107123
ul. Szeroka106377
Bronisława Spasowskiego96970
ul. Grunwaldzka97941
ul. Heleny Modrzejewskiej96780
ul. Krakusa i Wandy94429
ul. Rzemieślnicza96624
ul. Śniadeckich96369
Konstytucji 3 Majanowe budynki87337
ul. Fryderyka Chopina85558
ul. Juliusza Słowackiego86533
ul. Norberta Barlickiego86083
ul. Stanisława Wyspiańskiego86536
ul. Stefana Żeromskiego87058
ul. Wenedów87351
rynek Rynek Staromiejski75954
ul. Aleja Monte Cassino75441
ul. Jana z Kolna77007
ul. Kalinowa77816
ul. Lutyków76087
ul. Majora Henryka Sucharskiego76567
ul. 1 Maja66867
ul. Doktora Jerzego Kostenckiego67169
ul. Dworcowa65900
ul. Jana Matejki63291
ul. Kazimierza Wyki67455
ul. Radogoszczańska65822
ul. Spółdzielcza66538
ul. Stanisława Moniuszki67036
ul. Władysława Reymonta67460
Wenedów69776

Najdroższe ulice

Ulice z co najmniej 20 transakcjami, zł/m².

  1. 1ul. Cypryjska10 094+32%
  2. 2Morelowa9983+31%
  3. 3Hugo Kołłątaja9872+29%
  4. 4Stanisława Staszica9648+26%
  5. 5Holenderska9438+24%
  6. 6Franciszkańska9390+23%

Najtańsze ulice

Ulice z co najmniej 20 transakcjami, zł/m².

  1. 1ul. Władysława IV5515−28%
  2. 2ul. Melchiora Wańkowicza6116−20%
  3. 3ul. Morska6237−18%
  4. 4ul. Zwycięstwa6319−17%
  5. 5ul. Lechicka6349−17%
  6. 6ul. Orla6484−15%

Nowe inwestycje z cennikiem: 2

Cenniki publikowane codziennie przez deweloperów: mediana zł/m², lokale w sprzedaży i obniżki.

Obniżki cen: Koszalin

Cena dziś wobec pierwszej ceny lokalu w cenniku dewelopera.

Ceny mieszkań w województwie zachodniopomorskie

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych, opisów i zdjęć); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.