woj. śląskie · ceny z aktów notarialnych Mapa cen

Ceny mieszkań: Katowice

Za tyle naprawdę sprzedawano mieszkania: 4072 transakcje z rejestru cen nieruchomości, wrz 2025 – sie 2026. Do tego cenniki 7 deweloperów z dnia 26 października 2026.

Cena transakcyjna
9938 zł/m²
↑ +0,2% r/r4072 sprzedaży
Rynek wtórny
8117 zł/m²
2396 transakcji
Rynek pierwotny
11 360 zł/m²
1669 transakcji
Cenniki deweloperów dziś
11 920 zł/m²
617 lokali w sprzedaży

Ceny transakcyjne miesiąc po miesiącu

Mediana zł/m² z aktów notarialnych; okres liczy się, gdy ma co najmniej 6 transakcji. Rejestr dostaje akty z opóźnieniem, więc kończymy na ostatnim pełnym miesiącu: sierpień 2026.

  • Rynek wtórny — 8065 zł/m²
  • Rynek pierwotny — 11 866 zł/m²
6 tys.8 tys.10 tys.12 tys.14 tys.lis 24lut 25maj 25sie 25lis 25lut 26maj 26sie 26
Tabela
OkresRynek wtórnyRynek pierwotny
wrzesień 20248205 · 18811 147 · 238
październik 20247595 · 18811 797 · 205
listopad 20247676 · 15211 158 · 268
grudzień 20248217 · 13811 788 · 414
styczeń 20258520 · 16410 049 · 241
luty 20258294 · 15610 632 · 140
marzec 20257447 · 19510 282 · 72
kwiecień 20257834 · 18112 296 · 80
maj 20257881 · 17110 796 · 188
czerwiec 20258021 · 17111 049 · 99
lipiec 20258298 · 19511 443 · 154
sierpień 20258301 · 19211 825 · 122
wrzesień 20258358 · 20511 557 · 140
październik 20258017 · 17512 284 · 144
listopad 20258079 · 15311 612 · 89
grudzień 20257957 · 19510 895 · 139
styczeń 20267718 · 19711 418 · 142
luty 20267984 · 17010 700 · 127
marzec 20268163 · 23710 856 · 92
kwiecień 20267947 · 21611 600 · 126
maj 20268116 · 18811 100 · 186
czerwiec 20268572 · 20411 172 · 124
lipiec 20268360 · 21811 753 · 214
sierpień 20268065 · 23811 866 · 146

Liczba transakcji

05001 tys.lis 24lut 25maj 25sie 25lis 25lut 26maj 26sie 26

Ceny według liczby pokoi

Mediana zł/m², ceny i powierzchni, wrz 2025 – sie 2026.

  • 1 pokój · 370 transakcjitypowo 28,1 m² za 356 000 zł
    11 900 zł/m²
  • 2 pokoje · 1301 transakcjitypowo 40,6 m² za 465 000 zł
    11 260 zł/m²
  • 3 pokoje · 1460 transakcjitypowo 52,8 m² za 460 000 zł
    9271 zł/m²
  • 4 pokoje i więcej · 922 transakcjetypowo 70,4 m² za 580 000 zł
    8293 zł/m²

Rozpiętość cen

Środkowa połowa transakcji z ostatnich 12 miesięcy: tańsza ćwiartka i droższa ćwiartka zostają poza paskiem.

742111 833

Połowa mieszkań sprzedała się za 7421 – 11 833 zł/m², mediana 9938 zł/m².

Typowe mieszkanie: 48,7 m² za 468 000 zł (mediany).

Oferty na rynku dziś: Katowice

Ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, czytane codziennie; to samo mieszkanie na kilku portalach liczymy raz.

Ceny w ofertach
12 000 zł/m²
4733 mieszkań na sprzedaż
Oferty a transakcje
+47,8%
transakcje: 8117 zł/m²
Najem
2100 zł
50 zł/m² · 839 ofert
Rentowność brutto
5%
czynsz za rok / cena
PokojeCena ofertyzł/m²Najem
1 pokój398 000 zł13 7611590 zł
2 pokoje514 000 zł11 9782100 zł
3 pokoje682 000 zł11 7433000 zł
4+ pokoje906 000 zł11 6074000 zł

Typowe mieszkanie jest na rynku 189 dni. Nowe w 7 dni: 167, obniżki: 0, tańsze od podobnych o 8%+: 163.

Tańsze od podobnych w okolicy

Cena za m² o 8–30% niższa niż mediana ofert tej samej wielkości w promieniu ok. 1–5 km i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok.

jeszcze 160 mieszkań poniżej rynkuOdblokuj
Wszystkie oferty na mapie

Cenniki deweloperów a ceny transakcji

Akt notarialny w nowym budynku podpisuje się zwykle po odbiorze, często rok lub dwa po umowie deweloperskiej — transakcje z rynku pierwotnego pokazują więc ceny sprzed kilkunastu miesięcy.

  • Cenniki deweloperów dziś617 lokali w sprzedaży11 920 zł/m²
  • Transakcje: rynek pierwotny1669 transakcji, wrz 2025 – sie 202611 360 zł/m²
  • Transakcje: rynek wtórny2396 transakcji, wrz 2025 – sie 20268117 zł/m²

Cenniki są dziś o 5% wyżej niż ceny, po których kupujący podpisywali akty na rynku pierwotnym.

Ulice z największą liczbą transakcji

Mediana zł/m² ulicy z wrz 2024 – sie 2026 (co najmniej 6 transakcji) i różnica wobec mediany miasta 9933 zł/m². Nazwa ulicy otwiera ją na mapie cen.

UlicaTransakcjezł/m²
ul. Meteorologównowe budynki37810 100
Zabrskanowe budynki36013 961
al. Wojciecha Korfantegonowe budynki3199960
ul. Nadgórnikównowe budynki30313 356
ul. Przemysłowanowe budynki23912 754
ul. Henryka Mikołaja Góreckiegonowe budynki23712 000
Ceglananowe budynki22611 031
ul. Ceglananowe budynki19111 100
ul. Rzepakowanowe budynki18610 300
ul. Zawiszy Czarnegonowe budynki17211 850
ul. Olimpijskanowe budynki12914 100
Bytkowskanowe budynki11211 139
Bażantów10411 006
ul. Konstantego Damrotanowe budynki10012 270
Tysiąclecia938101
Wszystkie ulice (248)
UlicaTransakcjezł/m²
Medykównowe budynki9010 670
ul. Gen. Kazimierza Pułaskiegonowe budynki8311 752
ul. Bytkowskanowe budynki8110 345
ul. Gen. Władysława Sikorskiegonowe budynki7512 505
ul. Medykównowe budynki7312 100
ul. Złotanowe budynki6811 668
ul. Dyrekcyjna609000
ul. Ignacego Daszyńskiegonowe budynki529691
Radockiego Marcina517181
ul. Tysiąclecia517906
ul. Szybowcowa5012 518
Francuska4912 075
Wojciecha487511
Piastów477713
ul. Słonecznanowe budynki4410 062
ul. Barbarynowe budynki4313 717
Jesionowa416915
ul. Kolońskanowe budynki4010 891
Chorzowska3911 279
Johna Baildona3911 981
ul. Dworskanowe budynki3810 978
ul. Ostrawskanowe budynki389269
Tadeusza Kościuszki3611 009
Braci Mniejszych3410 925
Marii Curie Skłodowskiej348709
ul. Załęska Hałdanowe budynki349908
Zamkowa325900
Bolesława Chrobrego318207
Jana Kściuczyka316557
Modelarskanowe budynki319335
al. Roździeńskiego Walentego307356
Słoneczna3010 150
Sokolska299981
ul. Starowiejskanowe budynki2912 705
Gen. Kazimierza Pułaskiego2812 745
Świętego Pawłanowe budynki2810 961
ul. Gliwicka284572
Gliwicka276616
Mysłowicka277373
Panewnicka268387
Ziołowa269470
Rzepakowa2512 468
Ułańska257085
ul. Krzywanowe budynki2512 604
Orkana Władysława249417
Piotrowicka2310 924
Tunelowa2310 648
18 Sierpnia225992
Przedwiośnie226284
ul. Książęca2210 764
ul. Rysia224875
Graniczna217827
Mikołowska218162
Miła216578
ul. prof. Jana Mikusińskiegonowe budynki219180
ul. Uniwersytecka218378
ul. Fryderyka Chopinanowe budynki2014 109
ul. Modelarskanowe budynki2010 549
ul. Mysłowicka206861
Władysława Orkana2010 364
al. Korfantego Wojciecha198560
Chocimskanowe budynki199894
Generała Hallera Józefa196686
Strzelecka198707
ul. Piastów198278
Zielonogórska197257
Modrzewiowa186909
ul. Gospodarcza189096
Wiertnicza186868
Baildona Johna1711 804
Ks. bpa Stanisława Adamskiego177292
Obroki176593
ul. Ordona Juliana179168
ul. Sokolska178161
ul. Tadeusza Kościuszki179290
1 Maja167433
Franciszka Zabłockiego1610 066
Józefowska167788
Katowicka168203
Meteorologów1613 238
ul. Gabriela Narutowiczanowe budynki1610 653
ul. Koszalińska167455
ul. Mieszka I167716
Armii Krajowej157983
Generała Sowińskiego Józefa Longina158653
Karliczka156529
Nasypowa1510 870
ul. Bohaterów Monte Cassino157316
ul. Generała Sowińskiego Józefa Longina158608
ul. Gen. Józefa Halleranowe budynki154200
Wincentego Styczyńskiegonowe budynki158959
Gen. Władysława Sikorskiego1414 091
Misjonarzy Oblatów MN147706
Oswobodzenia145924
prof. Jana Mikusińskiego147237
Rolna147450
Szopienicka147642
ul. Armii Krajowej147808
ul. Ks. Jana Dzierżonianowe budynki1411 252
ul. Obrokinowe budynki147113
ul. św. Stanisławanowe budynki149467
ul. Władysława Grabskiegonowe budynki1410 726
Wróbli1410 969
al. Walentego Roździeńskiego136634
Kazimiery Iłłakowiczówny138205
Michała Grażyńskiego137681
Świdnicka136441
ul. 1 Maja136117
ul. Graniczna138252
ul. Karliczka137200
ul. Pijarskanowe budynki1311 472
ul. Raciborska1313 773
ul. Radockiego Marcina136868
Adama127255
Dębowa127486
Henryka Mikołaja Góreckiego1214 995
Karoliny1212 197
Kijowska129555
Odrowążów127878
Okrężna127748
ul. Andrzejanowe budynki128750
ul. Kolista127088
ul. Krucza126958
ul. Zielonogórska126847
ul. Zofii Nałkowskiej129134
Karola Hoppego117410
Klimczoka114393
Koszalińska117132
Morawa116849
Podhalańska117041
Powstańców118001
ul. Bolesława Chrobrego117387
ul. Gallusa Józefa116983
ul. Macieja Jargonianowe budynki118537
Biskupa Tadeusza Szurmana1012 044
Gen. Józefa Longina Sowińskiego107831
Kolista106959
Kurpiowska107103
Ligocka106856
Majora Henryka Dobrzańskiego "Hubala"104202
Ordona Juliana108339
Strzelców Bytomskich105594
ul. Grażyńskiego Michała107735
ul. Katowicka106191
ul. Kijowska106835
Wiosny Ludów105632
Załęska107488
Złota1010 572
Akacjowanowe budynki96506
Brynowska96897
Fryderyka Chopina99810
Kłodnicka98333
Łętowskiego Stanisława96944
Pogodna96200
Stara Kłodnicka97273
ul. Józefowska96640
ul. Ligocka97275
ul. Okrzei Stefana98974
ul. Panewnicka97546
ul. Świdnicka97021
ul. Wiertnicza97474
Żwirki i Wigury98165
Bałtycka811 716
Bohaterów Monte Cassino86944
Dąbrowskiego Henryka87989
Fabryczna89779
Ignacego Paderewskiego811 643
Księdza Ficka Alojzego86680
Lisa85972
Nowowiejskiego Feliksa86917
ul. Bałtycka810 895
ul. Gdańska86547
ul. Gen. Henryka Le Rondanowe budynki87975
ul. gen. Zygmunta Waltera Jankego86474
ul. Modrzewiowa86672
ul. Samsonowicza Jana86483
ul. Słowackiego Juliusza811 512
ul. Szopienicka83628
Wajdy Wincentego86835
Czechowa Antoniego75646
Henryka Dąbrowskiego711 000
Juliusza Słowackiego75412
Karola75927
Kasztanowanowe budynki74935
Kołobrzeska76793
Księdza Franciszka Ścigały77206
Ludwika Zamenhofa75178
Niedurnego Piotra78060
pl. Grunwaldzki78153
Pustułek711 299
Słowackiego Juliusza76974
Świętej Anny76827
ul. Chocimskanowe budynki710 116
ul. Kamieńskanowe budynki77963
ul. Karola Stabikanowe budynki710 729
ul. Kazimiery Iłłakowiczówny78513
ul. Kołobrzeska78328
ul. Piotrowicka76967
ul. Powstańców77517
ul. Rezedowanowe budynki78070
ul. Zamkowa75307
Zbożowa77260
Barbary68535
Barlickiego Norberta66788
Braci Woźniaków66967
Generała Władysława Andersa69008
Jana Kochanowskiego65529
Józefy Kantorówny65724
Kamienna69146
Krucza66475
Książęca612 588
Lubuska66871
Mariacka69000
Michała Drzymały65857
Migdałowców611 232
Ondraszka65878
Piastowskanowe budynki610 187
Piotra Bardowskiego611 904
Plebiscytowa68367
Szczecińska67003
ul. Boya Żeleńskiego Tadeusza65881
ul. Józefa Gallusa66756
ul. Kanałowanowe budynki68299
ul. Łączna68546
ul. Lipowa66705
ul. Morawa65273
ul. Widoknowe budynki69943
Widok68544
Wiśniowa66966
Wita Stwosza69474
Władysława Broniewskiego69713
Wyzwolenia66751
Żurawia66311

Najdroższe ulice

Ulice z co najmniej 20 transakcjami, zł/m².

  1. 1ul. Fryderyka Chopina14 109+42%
  2. 2ul. Olimpijska14 100+42%
  3. 3Zabrska13 961+41%
  4. 4ul. Barbary13 717+38%
  5. 5ul. Nadgórników13 356+34%
  6. 6ul. Przemysłowa12 754+28%

Najtańsze ulice

Ulice z co najmniej 20 transakcjami, zł/m².

  1. 1ul. Gliwicka4572−54%
  2. 2ul. Rysia4875−51%
  3. 3Zamkowa5900−41%
  4. 418 Sierpnia5992−40%
  5. 5Przedwiośnie6284−37%
  6. 6Jana Kściuczyka6557−34%

Nowe inwestycje z cennikiem: 7

Cenniki publikowane codziennie przez deweloperów: mediana zł/m², lokale w sprzedaży i obniżki.

Obniżki cen: Katowice

Cena dziś wobec pierwszej ceny lokalu w cenniku dewelopera.

Na razie brak obniżek: historia cen dopiero się zbiera. Każdego dnia porównujemy nowe cenniki z poprzednimi.

Ceny mieszkań w województwie śląskie

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych, opisów i zdjęć); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.