woj. śląskie · ceny z aktów notarialnych Mapa cen

Ceny mieszkań: Częstochowa

Za tyle naprawdę sprzedawano mieszkania: 1599 transakcji z rejestru cen nieruchomości, wrz 2025 – sie 2026. Do tego cenniki 4 deweloperów z dnia 26 października 2026.

Cena transakcyjna
7200 zł/m²
↑ +1,9% r/r1599 sprzedaży
Rynek wtórny
6112 zł/m²
1026 transakcji
Rynek pierwotny
8339 zł/m²
573 transakcje
Cenniki deweloperów dziś
8301 zł/m²
105 lokali w sprzedaży

Ceny transakcyjne miesiąc po miesiącu

Mediana zł/m² z aktów notarialnych; okres liczy się, gdy ma co najmniej 6 transakcji. Rejestr dostaje akty z opóźnieniem, więc kończymy na ostatnim pełnym miesiącu: sierpień 2026.

  • Rynek wtórny — 5732 zł/m²
  • Rynek pierwotny — 8390 zł/m²
5 tys.6 tys.7 tys.8 tys.9 tys.10 tys.lis 24lut 25maj 25sie 25lis 25lut 26maj 26sie 26
Tabela
OkresRynek wtórnyRynek pierwotny
wrzesień 20246096 · 637180 · 36
październik 20246322 · 858099 · 54
listopad 20245953 · 728305 · 85
grudzień 20246360 · 728384 · 96
styczeń 20256378 · 548088 · 149
luty 20255782 · 717735 · 61
marzec 20255797 · 628215 · 45
kwiecień 20256301 · 827840 · 35
maj 20256045 · 727443 · 65
czerwiec 20255770 · 727344 · 32
lipiec 20256078 · 878232 · 52
sierpień 20255868 · 818400 · 45
wrzesień 20256223 · 978252 · 42
październik 20256250 · 878033 · 51
listopad 20256410 · 838524 · 74
grudzień 20255855 · 718843 · 118
styczeń 20266165 · 948331 · 54
luty 20266480 · 738405 · 49
marzec 20265926 · 967938 · 41
kwiecień 20266132 · 907727 · 30
maj 20266258 · 837953 · 21
czerwiec 20265914 · 917740 · 21
lipiec 20265960 · 808468 · 42
sierpień 20265732 · 818390 · 30

Liczba transakcji

0200400lis 24lut 25maj 25sie 25lis 25lut 26maj 26sie 26

Ceny według liczby pokoi

Mediana zł/m², ceny i powierzchni, wrz 2025 – sie 2026.

  • 1 pokój · 74 transakcjetypowo 30,3 m² za 242 000 zł
    7748 zł/m²
  • 2 pokoje · 416 transakcjitypowo 41,4 m² za 363 000 zł
    8308 zł/m²
  • 3 pokoje · 792 transakcjetypowo 51,6 m² za 350 000 zł
    6896 zł/m²
  • 4 pokoje i więcej · 300 transakcjitypowo 65,3 m² za 410 000 zł
    6268 zł/m²

Rozpiętość cen

Środkowa połowa transakcji z ostatnich 12 miesięcy: tańsza ćwiartka i droższa ćwiartka zostają poza paskiem.

55778491

Połowa mieszkań sprzedała się za 5577 – 8491 zł/m², mediana 7200 zł/m².

Typowe mieszkanie: 50,3 m² za 358 000 zł (mediany).

Cenniki deweloperów a ceny transakcji

Akt notarialny w nowym budynku podpisuje się zwykle po odbiorze, często rok lub dwa po umowie deweloperskiej — transakcje z rynku pierwotnego pokazują więc ceny sprzed kilkunastu miesięcy.

  • Cenniki deweloperów dziś105 lokali w sprzedaży8301 zł/m²
  • Transakcje: rynek pierwotny573 transakcje, wrz 2025 – sie 20268339 zł/m²
  • Transakcje: rynek wtórny1026 transakcji, wrz 2025 – sie 20266112 zł/m²

Cenniki są dziś o 0% niżej niż ceny, po których kupujący podpisywali akty na rynku pierwotnym.

Ulice z największą liczbą transakcji

Mediana zł/m² ulicy z wrz 2024 – sie 2026 (co najmniej 6 transakcji) i różnica wobec mediany miasta 7113 zł/m². Nazwa ulicy otwiera ją na mapie cen.

UlicaTransakcjezł/m²
Poleskanowe budynki3238350
Małopolskanowe budynki2958768
Katedralnanowe budynki1458341
Kornela Makuszyńskiegonowe budynki1387370
Łódzkanowe budynki979048
Mikołaja Kopernikanowe budynki7910 121
Ogrodowanowe budynki746296
al. Niepodległości645410
al. Armii Krajowej615885
Loretańskanowe budynki617322
św. Kazimierzanowe budynki617667
al. Pokoju525041
gen. Leopolda Okulickiego507700
Mazowieckanowe budynki478551
Kiedrzyńska466103
Wszystkie ulice (112)
UlicaTransakcjezł/m²
al. Najświętszej Maryi Panny445469
Jana III Sobieskiego436117
Ignacego Mościckiego378276
Bohaterów Katynia315245
Józefa Mireckiego285535
Bórnowe budynki276809
Jana Kilińskiego275306
Jerzego Waszyngtona255145
Marszałka Ferdynanda Focha255769
Sportowa255588
Stefana Starzyńskiego245965
Botaniczna236365
Feliksa Nowowiejskiego236393
Zimowanowe budynki228021
Bialska219091
Władysława Orkana215980
Księżycowa206229
Obrońców Westerplatte196600
Juliusza Słowackiego186048
Wierzbowa175895
al. Tadeusza Kościuszki164615
gen. Wilhelma Orlik-Rückemanna167056
gen. Jana Henryka Dąbrowskiego156250
Karola Szymanowskiego156148
Kosmiczna155886
Polskiej Organizacji Wojskowej155919
prof. Kazimierza Michałowskiego156731
prof. Stanisława Kontkiewicza157129
Tomasza Zana155990
Bolesława Limanowskiego145437
gen. Stanisława Sosabowskiego145622
Jasnogórska146525
Michała Ossowskiego146118
Polskiego Czerwonego Krzyża146203
Równoległa145437
Wacława Sieroszewskiego145526
Adama Bienia135058
Gwiezdna136422
Księcia Adama Jerzego Czartoryskiego135600
Bronisława Czecha126217
Eugeniusza Kwiatkowskiego126634
mjra Waleriana Łukasińskiego125128
Powstańców Śląskich124565
Zakopiańskanowe budynki128325
al. Wyzwolenia116528
Gabrieli Zapolskiej115810
Jana Lechonia116518
Jerzego Kukuczki116263
Krakowska114467
Krzysztofa Kamila Baczyńskiego116182
Legnickanowe budynki118036
Lipowa116751
Marii Kuncewiczowej115521
Narcyzowanowe budynki115738
Okólna116063
Śląska116259
Stefanii Sempołowskiej114440
Wejherowskanowe budynki117327
Żarecka115470
al. 11 Listopada106280
Ireny Kosmowskiej107359
Jarosława Iwaszkiewicza106090
Kazimierza Przerwy-Tetmajera105167
Płockanowe budynki107599
Wincentego Witosa106139
al. Jana Pawła II95982
Cypriana Kamila Norwida96398
gen. Romualda Traugutta99377
Grażyny Bacewicz95490
św. Brata Albertanowe budynki96296
Witolda Gombrowicza95909
Zofii Stryjeńskiej96424
Bolesława Leśmiana84767
gen. Augusta Fieldorfa-Nila86403
Kazimierza Pużaka86521
Zofii Nałkowskiej86375
Żołnierzy Niezłomnych85486
Zygmunta Krasińskiego85759
Eugeniusza Romera75740
Kazimiery Iłłakowiczówny74925
Mała72215
Piotra Wysockiego76322
Piotrkowska74583
Stanisława Wodzickiego76034
Bruno Schulza64894
Jerzego Szajnowicza-Iwanowa67526
Józefa Gaczkowskiego64347
Kawodrzańskanowe budynki66968
Lucjana Rydla65358
Lwowskanowe budynki68491
Marszałka Józefa Piłsudskiego65780
Michała Drzymały64023
Mieczysława Michałowicza65423
Piotra Bardowskiego66093
Spółdzielczości65125
Stanisława Worcella66497
Wręczycka67840

Najdroższe ulice

Ulice z co najmniej 20 transakcjami, zł/m².

  1. 1Mikołaja Kopernika10 121+42%
  2. 2Bialska9091+28%
  3. 3Łódzka9048+27%
  4. 4Małopolska8768+23%
  5. 5Mazowiecka8551+20%
  6. 6Poleska8350+17%

Najtańsze ulice

Ulice z co najmniej 20 transakcjami, zł/m².

  1. 1al. Pokoju5041−29%
  2. 2Jerzego Waszyngtona5145−28%
  3. 3Bohaterów Katynia5245−26%
  4. 4Jana Kilińskiego5306−25%
  5. 5al. Niepodległości5410−24%
  6. 6al. Najświętszej Maryi Panny5469−23%

Nowe inwestycje z cennikiem: 5

Cenniki publikowane codziennie przez deweloperów: mediana zł/m², lokale w sprzedaży i obniżki.

Obniżki cen: Częstochowa

Cena dziś wobec pierwszej ceny lokalu w cenniku dewelopera.

Na razie brak obniżek: historia cen dopiero się zbiera. Każdego dnia porównujemy nowe cenniki z poprzednimi.

Ceny mieszkań w województwie śląskie

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych, opisów i zdjęć); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.