woj. wielkopolskie · ceny z aktów notarialnych Mapa cenWycena mieszkania: PoznańWynajem mieszkań: Poznań
Ceny mieszkań: Poznań
Za tyle naprawdę sprzedawano mieszkania: 8686 transakcji z rejestru cen nieruchomości, sie 2025 – lip 2026. Do tego cenniki 66 deweloperów z dnia 9 listopada 2026.
Cena transakcyjna
11 603 zł/m²
↑ +5,6% r/r8686 sprzedaży
Rynek wtórny
11 340 zł/m²
4571 transakcji
Rynek pierwotny
11 868 zł/m²
3897 transakcji
Cenniki deweloperów dziś
13 290 zł/m²
4015 lokali w sprzedaży
W skrócie. Poznań: mediana ceny transakcyjnej mieszkań w okresie sie 2025 – lip 2026 to 11 603 zł/m² — z 8686 transakcji w rejestrze cen nieruchomości. To o 5,6% więcej niż rok wcześniej. Rynek wtórny: 11 340 zł/m², pierwotny: 11 868 zł/m². Typowe sprzedane mieszkanie miało 48,8 m² i kosztowało 565 000 zł. W ogłoszeniach jest dziś 7084 mieszkania na sprzedaż (mediana 12 795 zł/m²) i 1150 mieszkań na wynajem (mediana 2500 zł miesięcznie). W cennikach deweloperów: 4015 lokali, mediana 13 290 zł/m².
Ceny transakcyjne miesiąc po miesiącu
Mediana zł/m² z aktów notarialnych; okres liczy się, gdy ma co najmniej 6 transakcji. Rejestr dostaje akty z opóźnieniem, więc kończymy na ostatnim pełnym miesiącu: lipiec 2026. Linia przerywana — mediana cenników deweloperów (ceny ofertowe).
- Rynek wtórny — 11 992 zł/m²
- Rynek pierwotny — 13 254 zł/m²
- Cenniki deweloperów — 13 280 zł/m²
Tabela
| Okres | Rynek wtórny | Rynek pierwotny | Cenniki deweloperów |
|---|---|---|---|
| sierpień 2024 | — | — | — |
| wrzesień 2024 | — | — | — |
| październik 2024 | — | — | — |
| listopad 2024 | — | — | — |
| grudzień 2024 | 8191 · 7 | 8999 · 55 | — |
| styczeń 2025 | 13 893 · 7 | 8687 · 51 | — |
| luty 2025 | 11 333 · 6 | 10 640 · 216 | — |
| marzec 2025 | 13 111 · 14 | 11 005 · 134 | — |
| kwiecień 2025 | 12 034 · 19 | 10 778 · 72 | — |
| maj 2025 | 12 703 · 8 | 11 255 · 39 | — |
| czerwiec 2025 | 11 828 · 35 | 12 158 · 30 | — |
| lipiec 2025 | 11 082 · 266 | 12 166 · 227 | — |
| sierpień 2025 | 11 133 · 337 | 11 560 · 273 | — |
| wrzesień 2025 | 11 041 · 426 | 11 811 · 351 | 13 000 · 3709 |
| październik 2025 | 11 035 · 412 | 11 391 · 192 | 13 180 · 3714 |
| listopad 2025 | 11 028 · 338 | 13 106 · 394 | 13 000 · 4057 |
| grudzień 2025 | 11 137 · 361 | 12 452 · 266 | 13 158 · 4352 |
| styczeń 2026 | 11 415 · 346 | 11 363 · 226 | 13 200 · 4455 |
| luty 2026 | 11 292 · 326 | 12 464 · 441 | 13 300 · 3952 |
| marzec 2026 | 11 301 · 404 | 10 987 · 365 | 13 300 · 4402 |
| kwiecień 2026 | 11 462 · 416 | 11 186 · 298 | 13 500 · 4419 |
| maj 2026 | 11 458 · 393 | 11 443 · 363 | 13 500 · 4671 |
| czerwiec 2026 | 11 755 · 409 | 11 401 · 295 | 13 300 · 4969 |
| lipiec 2026 | 11 992 · 403 | 13 254 · 433 | 13 493 · 4626 |
| sierpień 2026 | — | — | 13 510 · 4652 |
| wrzesień 2026 | — | — | 13 510 · 4757 |
| październik 2026 | — | — | 13 300 · 6234 |
| listopad 2026 | — | — | 13 280 · 4457 |
Liczba transakcji
Ceny według liczby pokoi
Mediana zł/m², ceny i powierzchni, sie 2025 – lip 2026.
- 1 pokój · 939 transakcjitypowo 31,5 m² za 432 000 zł13 591 zł/m²
- 2 pokoje · 2829 transakcjitypowo 41 m² za 507 000 zł12 282 zł/m²
- 3 pokoje · 3077 transakcjitypowo 53,9 m² za 605 000 zł11 146 zł/m²
- 4 pokoje i więcej · 1800 transakcjitypowo 73,8 m² za 740 000 zł10 241 zł/m²
Rozpiętość cen
Środkowa połowa transakcji z ostatnich 12 miesięcy: tańsza ćwiartka i droższa ćwiartka zostają poza paskiem.
10 08413 479
Połowa mieszkań sprzedała się za 10 084 – 13 479 zł/m², mediana 11 603 zł/m².
Typowe mieszkanie: 48,8 m² za 565 000 zł (mediany).
Oferty na rynku dziś: Poznań
Ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, czytane codziennie; to samo mieszkanie na kilku portalach liczymy raz.
Ceny w ofertach
12 795 zł/m²
7084 mieszkania na sprzedaż
Oferty a transakcje
+12,8%
transakcje: 11 340 zł/m²
Najem
2500 zł
55,8 zł/m² · 1150 ofert
Rentowność brutto
5,2%
czynsz za rok / cena
| Pokoje | Cena oferty | zł/m² | Powierzchnia | Najem |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 434 000 zł | 14 027 | 31,5 m² | 1950 zł |
| 2 pokoje | 560 000 zł | 13 000 | 43,4 m² | 2500 zł |
| 3 pokoje | 722 000 zł | 12 222 | 61 m² | 2950 zł |
| 4+ pokoje | 1 015 000 zł | 11 821 | 83,3 m² | 4800 zł |
Typowe mieszkanie jest na rynku 44 dni. Nowe w 7 dni: 311, obniżki: 355, tańsze od podobnych o 8%+: 438.
Tańsze od podobnych w okolicy
Cena za m² o 8–30% niższa niż mediana ofert tej samej wielkości w promieniu ok. 1–5 km i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok.
Największe obniżki w ogłoszeniach
Cena dziś wobec najwyższej ceny tego samego ogłoszenia (lub jego poprzedniej wersji).
Cenniki deweloperów a ceny transakcji
Akt notarialny w nowym budynku podpisuje się zwykle po odbiorze, często rok lub dwa po umowie deweloperskiej — transakcje z rynku pierwotnego pokazują więc ceny sprzed kilkunastu miesięcy.
- Cenniki deweloperów dziś4015 lokali w sprzedaży13 290 zł/m²
- Transakcje: rynek pierwotny3897 transakcji, sie 2025 – lip 202611 868 zł/m²
- Transakcje: rynek wtórny4571 transakcji, sie 2025 – lip 202611 340 zł/m²
Cenniki są dziś o 12% wyżej niż ceny, po których kupujący podpisywali akty na rynku pierwotnym.
Dzielnice: Poznań
Mediana zł/m² w ofertach, ceny transakcyjne z rejestru i liczba ofert.
- Wilda16 900 zł/m² · 287
- Grunwald13 500 zł/m² · 265
- Żegrze12 485 zł/m² · 206
- Stare Miasto13 364 zł/m² · 201
- Rataje12 557 zł/m² · 199
- Jeżyce13 296 zł/m² · 170
- Łazarz14 862 zł/m² · 152
- Nowe Miasto12 530 zł/m² · 144
- Piątkowo12 089 zł/m² · 138
- Starołęka-Minikowo-Marlewo12 107 zł/m² · 133
- Naramowice11 674 zł/m² · 117
- Podolany11 650 zł/m² · 71
- Winogrady12 188 zł/m² · 69
- Ogrody12 741 zł/m² · 60
- Centrum13 865 zł/m² · 42
- Górczyn13 329 zł/m² · 27
- Dębiec10 393 zł/m² · 16
- Strzeszyn12 593 zł/m² · 16
- Junikowo13 313 zł/m² · 12
- Winiary13 208 zł/m² · 11
Nowe inwestycje z cennikiem: 72
Cenniki publikowane codziennie przez deweloperów: mediana zł/m², lokale w sprzedaży i obniżki.
- PiątkowskaBUDIMEX D Sp. z o.o.218 w sprzedaży12 264 zł/m²6 obniżek
- HawelańskaGGW Winogrady Sp.z o.o. Sp.k.201 w sprzedaży12 000 zł/m²−14 z cennika w 30 dni
- Unii LubelskiejSPRAVIA - PRZY UNII IV sp. z o.o.200 w sprzedaży12 350 zł/m²5 obniżek−2 z cennika w 30 dni
- JasielskaPEKABEX INWESTYCJE XVIII SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ192 w sprzedaży11 655 zł/m²
- MateckiegoARCHICOM POZNAŃ SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ145 w sprzedaży12 129 zł/m²−25 z cennika w 30 dni
- Zofii NałkowskiejSpravia – Ogrody Nałkowskiej spółka z ograniczoną odpowiedzialnością144 w sprzedaży13 790 zł/m²−2 z cennika w 30 dni
- ul. Heleny TadeuszakBPI Panoramiqa sp. z o.o.129 w sprzedaży13 256 zł/m²−3 z cennika w 30 dni
- Dolna WildaOKRE Górna Wilda Sp. z o.o.128 w sprzedaży15 000 zł/m²51 obniżek
- FortecznaARCHICOM POZNAŃ 2 SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ122 w sprzedaży12 034 zł/m²−1 z cennika w 30 dni
- Panny MariiROBYG WEGA DEVELOPMENT Sp. z o.o.121 w sprzedaży21 500 zł/m²−231 z cennika w 30 dni
- JasielskaJasielska Inwest119 w sprzedaży13 036 zł/m²4 obniżki−260 z cennika w 30 dni
- JanickiegoGALERIA NOVA - ARCHICOM PROJEKT 127 SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ SPÓŁKA KOMANDYTOWO-AKCYJNA117 w sprzedaży13 172 zł/m²−17 z cennika w 30 dni
- ul. KolejowaNovaform Kolejova Sp. z o.o.112 w sprzedaży15 450 zł/m²−2 z cennika w 30 dni
- JeleniogórskaSPRAVIA - JELENIOGÓRSKA SP Z O.O.110 w sprzedaży14 500 zł/m²5 obniżek−4 z cennika w 30 dni
- SikorskiegoMASTERM PROJEKT 2 SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ107 w sprzedaży15 500 zł/m²10 obniżek
- Unii EuropejskiejRonson Development SPV2 Sp. z o.o.105 w sprzedaży13 464 zł/m²6 obniżek−7 z cennika w 30 dni
- Ul. Santocka / ul. Suliszewska, działka nr 99/62, obręb 0022 Krzyżowniki, Poznań (306401_1.0022.AR_16.99/62)Smochowice 99 Sp. z o.o.91 w sprzedaży12 400 zł/m²
- SmardzewskaVINCI Immobilier Polska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością85 w sprzedaży13 515 zł/m²−1 z cennika w 30 dni
- MilczańskaPEKABEX MILCZAŃSKA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ84 w sprzedaży13 699 zł/m²14 obniżek
- ul. LechickaGJS74 Sp. z o. o.83 w sprzedaży12 300 zł/m²30 obniżek−5 z cennika w 30 dni
Pokaż wszystkie (72)
- PoznańCavallia sp. z o.o.83 w sprzedaży16 901 zł/m²4 obniżki−8 z cennika w 30 dni
- MateckiegoPJ Inwestor82 w sprzedaży12 871 zł/m²10 obniżek−1 z cennika w 30 dni
- WilczakM24 Development sp. z o.o.80 w sprzedaży14 500 zł/m²−7 z cennika w 30 dni
- GarbaryProxin Garbary Sp. z o.o.76 w sprzedaży17 500 zł/m²
- WojciechowskiegoROBYG Piątkowo Sp. z o.o.75 w sprzedaży13 800 zł/m²4 obniżki−238 z cennika w 30 dni
- Maków PolnychInvest Complex Maki Polne sp z o.o.72 w sprzedaży12 400 zł/m²1 obniżka−1 z cennika w 30 dni
- 28 Czerwca 1956 r.Strus Development70 w sprzedaży11 550 zł/m²5 obniżek−3 z cennika w 30 dni
- PolankaMasterm Polanka Sp. z o.o.64 w sprzedaży13 900 zł/m²1 obniżka
- Maksymiliana JackowskiegoModena Development sp. z o.o.58 w sprzedaży17 804 zł/m²4 obniżki−6 z cennika w 30 dni
- ul. Bnińska 22, 24KDM Deweloper Sp. z o. o.56 w sprzedaży14 464 zł/m²6 obniżek−1 z cennika w 30 dni
- BielicowaPremium Properties 9 Sp. z o.o.51 w sprzedaży10 500 zł/m²−10 z cennika w 30 dni
- OgrodowaSOVO 2 SPÓŁKA AKCYJNA50 w sprzedaży17 959 zł/m²−225 z cennika w 30 dni
- Unii LubelskiejAgrobex Unii Lubelskiej sp. z o.o.49 w sprzedaży12 500 zł/m²−11 z cennika w 30 dni
- ul. Świętego MichałaKonimpex-Invest Projekt 4 sp. z o.o.39 w sprzedaży12 850 zł/m²19 obniżek−10 z cennika w 30 dni
- MajakowskiegoNickel Invest nr 3 Sp. z o.o.38 w sprzedaży21 290 zł/m²1 obniżka−1 z cennika w 30 dni
- Na miasteczkuInvest Complex Na Miasteczku sp. z o.o.35 w sprzedaży15 500 zł/m²1 obniżka
- GarbaryARCHICOM GOSFORD INVESTMENTS SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ33 w sprzedaży17 100 zł/m²−4 z cennika w 30 dni
- Święty MarcinWechta Inwestycje Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością32 w sprzedaży17 820 zł/m²
- ul. ŚniadeckichPlek6 Sp. z o.o.32 w sprzedaży21 627 zł/m²−1 z cennika w 30 dni
- Moniki GruchmanowejVastbouw Poznań31 w sprzedaży12 400 zł/m²−3 z cennika w 30 dni
- WładymiraAgrobex Antoninek sp. z o.o.28 w sprzedaży13 442 zł/m²3 obniżki−1 z cennika w 30 dni
- ul. PtasiaPtasia Inwest Sp. z o.o.23 w sprzedaży14 990 zł/m²3 obniżki−147 z cennika w 30 dni
- Grobla 19bConstructa Wierzbowa Sp. z o.o.21 w sprzedaży17 700 zł/m²
- WagrowskaSpravia – Przy Unii III spółka z ograniczoną odpowiedzialnością20 w sprzedaży13 080 zł/m²−2 z cennika w 30 dni
- Pułaskiego 19Pułaskiego 19 Sp. z o.o.19 w sprzedaży19 016 zł/m²
- WąskaConstructa Plus Sp. z o.o.19 w sprzedaży17 400 zł/m²1 obniżka−5 z cennika w 30 dni
- NiedziałkowskiegoReforma Nieruchomości Sp. z o.o.18 w sprzedaży18 131 zł/m²1 obniżka
- ul. BłażejaAi Błażeja 9 Sp. z o.o.16 w sprzedaży12 000 zł/m²1 obniżka
- ul. Maków Polnych 7E-7KStacja Naramowice Sp. z o.o.16 w sprzedaży12 588 zł/m²−17 z cennika w 30 dni
- GrabowaEKO Grabowa Sp. z o.o. Sp. k.15 w sprzedaży13 400 zł/m²
- KościuszkiReforma Nieruchomości Sp. z o.o.14 w sprzedaży16 435 zł/m²6 obniżek
- RembertowskaMD-PA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością7 w sprzedaży13 800 zł/m²
- SolnaOKRE Solna Sp. z o.o.7 w sprzedaży18 601 zł/m²6 obniżek
- SzczęśliwaBLISSHOME SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ7 w sprzedaży9661 zł/m²
- ul. PogdórnaDS NEW VENTURE Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka Komandytowa7 w sprzedaży21 200 zł/m²
- Unii Europejskiej 2Ronson Development SPV2 Sp. z o.o.7 w sprzedaży12 342 zł/m²
- BielicowaPremium Properties 6 Sp. z o.o.6 w sprzedaży10 095 zł/m²2 obniżki−5 z cennika w 30 dni
- GarbaryVinci Immobilier Polska Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością5 w sprzedaży19 966 zł/m²
- PoznańPWD Deweloper Sp. z o.o.5 w sprzedaży9087 zł/m²−4 z cennika w 30 dni
- BiesiadnaMBM Inwestycje sp. z o.o. sp. k.4 w sprzedaży8630 zł/m²
- DmowskiegoSpravia – Dmowskiego 64 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością4 w sprzedaży13 081 zł/m²2 obniżki−4 z cennika w 30 dni
- NaramowickaMieszkania Unisono sp. z o.o.4 w sprzedaży11 950 zł/m²1 obniżka
- SanockaSmart Development Sanocka sp. z o.o.4 w sprzedaży10 064 zł/m²
- ul. ArnikowaTrust Wielkopolska S.A. Radojewo S.K.A.4 w sprzedaży10 850 zł/m²2 obniżki
- Z.Dworzeckiego 2 A-EBudnex Deweloper Sp. z o.o.4 w sprzedaży10 700 zł/m²
- JasielskaPEKABEX JASIELSKA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ3 w sprzedaży10 691 zł/m²
- GarsteckiegoArea Wachowiaka Filip Kasprowicz spółka komandytowa2 w sprzedaży15 600 zł/m²
- JanickiegoARCHICOM POZNAŃ SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ2 w sprzedaży15 193 zł/m²−1 z cennika w 30 dni
- LizakowaZalesie Deweloper Nokturn Sp. Zo.o Sp.K.2 w sprzedaży9211 zł/m²
- 29 Czerwca 1956 r.Strus Development1 w sprzedaży12 300 zł/m²
- 30 Czerwca 1956 r.Strus Development1 w sprzedaży13 000 zł/m²
- ZłocieniowaROMBUD Rafał Pasoń1 w sprzedaży10 113 zł/m²
Obniżki cen: Poznań
Cena dziś wobec pierwszej ceny lokalu w cenniku dewelopera.
- Mieszkanie A16 · 42,9 m²ul. Bnińska 22, 24 · KDM Deweloper Sp. z o. o.1 090 000 zł680 000 zł−37,6%od 01.11.2025
- Mieszkanie A.33 · 97,9 m²Dolna Wilda · OKRE Górna Wilda Sp. z o.o.1 585 980 zł1 332 223 zł−16%od 21.01.2026
- Mieszkanie A.32 · 35,2 m²Dolna Wilda · OKRE Górna Wilda Sp. z o.o.616 175 zł519 805 zł−15,6%od 21.01.2026
- Mieszkanie A.42 · 35,1 m²Dolna Wilda · OKRE Górna Wilda Sp. z o.o.639 366 zł547 101 zł−14,4%od 21.01.2026
- Mieszkanie A.22 · 35,2 m²Dolna Wilda · OKRE Górna Wilda Sp. z o.o.606 128 zł524 688 zł−13,4%od 01.04.2026
- Mieszkanie A.51 · 78,2 m²Dolna Wilda · OKRE Górna Wilda Sp. z o.o.1 594 872 zł1 403 722 zł−12%od 21.01.2026
- Mieszkanie B11_M003 · 39,1 m²Poznań · Cavallia sp. z o.o.680 340 zł599 000 zł−12%od 01.03.2026
- Mieszkanie C.43 · 41,7 m²Dolna Wilda · OKRE Górna Wilda Sp. z o.o.730 100 zł652 709 zł−10,6%od 01.04.2026
Skąd są ogłoszenia i kiedy je sprawdziliśmy
Ogłoszenia na sprzedaż w tym mieście z każdego portalu i ostatnie odczytanie. Mieszkanie, którego portal nie pokazuje od 3 dni, znika z mapy.
- Gratka4217 ogłoszeńdziś, 07:28
- Morizon4193 ogłoszeńdziś, 07:22
- Nieruchomości-online3014 ogłoszeńdziś, 07:31
- Domiporta1555 ogłoszeńdziś, 07:32
- Adresowo558 ogłoszeńdziś, 07:36
- Gethome387 ogłoszeńdziś, 07:40
- develia257 ogłoszeńdziś, 10:09