Realtby

Rentowność najmu: Poznań

Mieszkanie kupione na wynajem w mieście Poznań zarabia dziś ok. 5,2% rocznie brutto — zwrot w 19 lat (12. miejsce z 16 miast). Po kosztach i podatku: ok. 3,8%.

Mapa rentownościPolicz zwrot dla ogłoszenia
Rentowność brutto
5,2%
netto ≈ 3,8%
Do cen z aktów
6%
akty: 11 265 zł/m²
Czynsz za m²
56,2 zł
1095 ofert najmu
Najem 2 pokoi
2500 zł
mediana, 577 ofert

Dzielnice według rentowności

DzielnicaBruttoNetto ≈NajemSprzedaż / m²Zwrot
Podolany10 najmu · 31 sprzedaży6%4,4%2800 zł12 491 zł/m²17 lat
Naramowice26 najmu · 123 sprzedaży5,8%4,3%2400 zł11 756 zł/m²17 lat
Centrum32 najmu · 50 sprzedaży5,8%4,3%2900 zł12 182 zł/m²17 lat
Dębiec9 najmu · 16 sprzedaży5,8%4,2%2150 zł10 393 zł/m²17 lat
Nowe Miasto21 najmu · 138 sprzedaży5,5%4%2790 zł12 530 zł/m²18 lat
Stare Miasto60 najmu · 183 sprzedaży5,3%3,8%2500 zł13 061 zł/m²19 lat
Rataje49 najmu · 220 sprzedaży5,2%3,8%2200 zł12 404 zł/m²19 lat
Górczyn6 najmu · 25 sprzedaży5,1%3,7%2400 zł13 294 zł/m²20 lat
Grunwald96 najmu · 247 sprzedaży5,1%3,6%2500 zł13 766 zł/m²20 lat
Winogrady47 najmu · 154 sprzedaży5%3,6%2100 zł12 599 zł/m²20 lat
Jeżyce54 najmu · 380 sprzedaży4,9%3,5%2580 zł13 748 zł/m²20 lat
Piątkowo51 najmu · 252 sprzedaży4,7%3,3%2300 zł12 306 zł/m²21 lat
Łazarz22 najmu · 126 sprzedaży4,6%3,2%2350 zł14 940 zł/m²22 lat
Winiary9 najmu · 14 sprzedaży4,5%3,1%2500 zł13 208 zł/m²22 lat
Wilda34 najmu · 412 sprzedaży4,3%3%2780 zł15 698 zł/m²23 lat

Mieszkania z najwyższą rentownością: Poznań

Szacowany czynsz: mediana czynszu za m² mieszkań tej samej wielkości w okolicy razy powierzchnia (do 80 m²).

Jeszcze 57 mieszkańPlan Basic (49 zł za miesiąc): wszystkie mieszkania z szacowanym czynszem i rentownością, a do tego okazje, obniżki i rentowność na całej mapie.OdblokujJeszcze 57 mieszkańPlan Basic (49 zł za miesiąc): wszystkie mieszkania z szacowanym czynszem i rentownością, a do tego okazje, obniżki i rentowność na całej mapie.Odblokuj

Inne miasta

MiastoRentowność bruttoNetto ≈Najem / m²Zwrot
Szczecin689 ofert najmu · 2465 sprzedaży6,6%4,9%60,2 zł15 lat
Olsztyn150 ofert najmu · 785 sprzedaży6,3%4,7%52 zł16 lat
Łódź938 ofert najmu · 6727 sprzedaży6,1%4,4%51 zł17 lat
Lublin489 ofert najmu · 2385 sprzedaży6%4,4%53,3 zł17 lat
Rzeszów714 ofert najmu · 4184 sprzedaży6%4,4%51,1 zł17 lat
Bydgoszcz601 ofert najmu · 5101 sprzedaży5,7%4,2%51,2 zł17 lat
Wrocław2456 ofert najmu · 13 815 sprzedaży5,6%4%65 zł18 lat
Warszawa5984 ofert najmu · 21 453 sprzedaży5,6%4%79,5 zł18 lat
Toruń281 ofert najmu · 1830 sprzedaży5,4%3,9%48,7 zł18 lat
Gdynia512 ofert najmu · 2627 sprzedaży5,4%3,9%61,6 zł18 lat

Rentowność brutto: mediana czynszu za m² ofert najmu długoterminowego (20–150 zł/m² miesięcznie) razy 12, do mediany ceny za m² mieszkań na sprzedaż — mieszkania 18–80 m², z polskich portali, dziś. «Do cen z aktów» — ten sam czynsz do mediany cen z aktów notarialnych (RCN, rynek wtórny, 12 miesięcy): akty są starsze i niższe od ofert, więc wynik jest wyższy. Netto ≈ minus miesiąc pustostanu, ryczałt 8,5%, utrzymanie 0,5% ceny rocznie i koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To statystyka, nie rekomendacja inwestycyjna.

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.