Ceny mieszkań: Września
Za tyle naprawdę sprzedawano mieszkania: 349 transakcji z rejestru cen nieruchomości, maj 2025 – kwi 2026. Do tego cenniki 3 deweloperów z dnia 26 października 2026.
Ceny transakcyjne miesiąc po miesiącu
Mediana zł/m² z aktów notarialnych; okres liczy się, gdy ma co najmniej 6 transakcji. Rejestr dostaje akty z opóźnieniem, więc kończymy na ostatnim pełnym miesiącu: kwiecień 2026.
- Rynek wtórny — 8445 zł/m²
- Rynek pierwotny — 7776 zł/m²
Tabela
| Okres | Rynek wtórny | Rynek pierwotny |
|---|---|---|
| maj 2024 | 6712 · 17 | — |
| czerwiec 2024 | 6579 · 15 | — |
| lipiec 2024 | 7022 · 13 | 7040 · 17 |
| sierpień 2024 | 7902 · 15 | 7189 · 8 |
| wrzesień 2024 | 7188 · 23 | — |
| październik 2024 | 7439 · 15 | 5690 · 6 |
| listopad 2024 | 6819 · 13 | 6814 · 11 |
| grudzień 2024 | 7898 · 13 | 6900 · 11 |
| styczeń 2025 | 7749 · 20 | 6810 · 14 |
| luty 2025 | 7339 · 13 | 6950 · 9 |
| marzec 2025 | 8142 · 15 | 6702 · 40 |
| kwiecień 2025 | 7959 · 18 | 6554 · 6 |
| maj 2025 | 8252 · 18 | — |
| czerwiec 2025 | 8704 · 18 | — |
| lipiec 2025 | 8387 · 11 | 7788 · 34 |
| sierpień 2025 | 7979 · 17 | 7861 · 10 |
| wrzesień 2025 | 7604 · 25 | — |
| październik 2025 | 8646 · 17 | — |
| listopad 2025 | 8756 · 14 | — |
| grudzień 2025 | 8304 · 14 | 7100 · 21 |
| styczeń 2026 | 9339 · 24 | 7194 · 28 |
| luty 2026 | 7622 · 16 | 7198 · 13 |
| marzec 2026 | 8109 · 17 | — |
| kwiecień 2026 | 8445 · 21 | 7776 · 21 |
Liczba transakcji
Ceny według liczby pokoi
Mediana zł/m², ceny i powierzchni, maj 2025 – kwi 2026.
- 1 pokój · 12 transakcjitypowo 32,5 m² za 240 000 zł8255 zł/m²
- 2 pokoje · 166 transakcjitypowo 41,6 m² za 333 000 zł7894 zł/m²
- 3 pokoje · 128 transakcjitypowo 54,7 m² za 439 000 zł7946 zł/m²
- 4 pokoje i więcej · 43 transakcjetypowo 67,6 m² za 480 000 zł6525 zł/m²
Rozpiętość cen
Środkowa połowa transakcji z ostatnich 12 miesięcy: tańsza ćwiartka i droższa ćwiartka zostają poza paskiem.
Połowa mieszkań sprzedała się za 7100 – 8884 zł/m², mediana 7807 zł/m².
Typowe mieszkanie: 48,1 m² za 385 000 zł (mediany).
Cenniki deweloperów a ceny transakcji
Akt notarialny w nowym budynku podpisuje się zwykle po odbiorze, często rok lub dwa po umowie deweloperskiej — transakcje z rynku pierwotnego pokazują więc ceny sprzed kilkunastu miesięcy.
- Cenniki deweloperów dziś177 lokali w sprzedaży8700 zł/m²
- Transakcje: rynek pierwotny137 transakcji, maj 2025 – kwi 20267357 zł/m²
- Transakcje: rynek wtórny212 transakcji, maj 2025 – kwi 20268413 zł/m²
Cenniki są dziś o 18% wyżej niż ceny, po których kupujący podpisywali akty na rynku pierwotnym.
Ulice z największą liczbą transakcji
Mediana zł/m² ulicy z maj 2024 – kwi 2026 (co najmniej 6 transakcji) i różnica wobec mediany miasta 7274 zł/m². Nazwa ulicy otwiera ją na mapie cen.
| Ulica | Transakcje | zł/m² | wobec miasta |
|---|---|---|---|
| Gnieźnieńskanowe budynki | 120 | 7100 | −2% |
| 17 Dywizji Piechotynowe budynki | 65 | 6842 | −6% |
| Romana Dmowskiegonowe budynki | 61 | 7423 | +2% |
| Bronisławy Śmidowicz | 45 | 9395 | +29% |
| Gen. Tadeusza Kutrzeby | 44 | 7638 | +5% |
| Słowackiego | 38 | 7856 | +8% |
| Kamieni Szlachetnychnowe budynki | 27 | 8221 | +13% |
| Pilska | 25 | 8968 | +23% |
| Piastów | 23 | 6429 | −12% |
| Daszyńskiego | 18 | 8935 | +23% |
| Kościuszki | 17 | 6191 | −15% |
| Księżycowanowe budynki | 17 | 7274 | 0% |
| Antoniego Gendka | 13 | 9254 | +27% |
| Warszawskanowe budynki | 11 | 5480 | −25% |
| Ametystowa | 10 | 9384 | +29% |
Wszystkie ulice (21)
| Ulica | Transakcje | zł/m² | wobec miasta |
|---|---|---|---|
| Armii Poznań | 9 | 9309 | +28% |
| 68 Pułku Piechoty | 7 | 8033 | +10% |
| Kwarcowa | 7 | 8949 | +23% |
| Wojska Polskiego | 7 | 6502 | −11% |
| Józefa Piłsudskiego | 6 | 8985 | +24% |
| Stefana Batorego | 6 | 6247 | −14% |
Nowe inwestycje z cennikiem: 4
Cenniki publikowane codziennie przez deweloperów: mediana zł/m², lokale w sprzedaży i obniżki.
Obniżki cen: Września
Cena dziś wobec pierwszej ceny lokalu w cenniku dewelopera.
Na razie brak obniżek: historia cen dopiero się zbiera. Każdego dnia porównujemy nowe cenniki z poprzednimi.