2 pokoje, 54,9 m², piętro 2
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 25% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 54,9 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 628 000 zł — oferta jest o 21% niżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 17.11.2025 (364 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon, Domiporta499 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 56 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 17 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 10.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
48 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 2.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 445 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 493 zł/m²
/media/imo/jacunska/jacunska_ms_515_1-11b6888a.jpg)
162 pokoje, 55 m² · ul. Kolejowa · 22 m663 000 zł 12 055 zł/m²
82 pokoje, 54 m² · Kolejowa · 132 m791 336 zł 14 654 zł/m²
82 pokoje, 50 m² · Kolejowa · 132 m1 016 467 zł 20 329 zł/m²- 82 pokoje, 54 m² · Kolejowa · 132 m725 744 zł 13 440 zł/m²
2 pokoje, 48,9 m² · Kolejowa · 132 m375 000 zł 7669 zł/m²- 82 pokoje, 50 m² · Kolejowa · 132 m1 037 865 zł 20 757 zł/m²
- 82 pokoje, 50 m² · Kolejowa · 132 m917 644 zł 18 353 zł/m²
82 pokoje, 44 m² · Kolejowa · 132 m662 700 zł 15 061 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 78 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,2 kmPoznań Główny · 15 min pieszo
- Przystanek · 540 mKolejowa · 7 min pieszo · 41 w promieniu 1 km
- Szkoła · 320 mSzkoła Podstawowa nr 9 im. Franciszka Witaszka · 4 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 170 mAkademia Przedszkolaka Educandi · 2 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Sklep · 200 mŻabka · 3 min pieszo · 43 w promieniu 1 km
- Park · 440 mSkwer Jacka Hałasika · 6 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 190 mDr. Max · 2 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 640 mCentrum Medyczne Polmed · 8 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Kolejowa
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 522 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8634 · 12 |
| I kw. 2025 | 13 178 · 27 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 093 · 1029 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 321 · 1076 |
| II kw. 2026 | 11 522 · 1218 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy