Realtby
woj. łódzkie · ceny z aktów notarialnych Mapa cenWycena mieszkania: ŁódźWynajem mieszkań: Łódź

Ceny mieszkań: Łódź

Za tyle naprawdę sprzedawano mieszkania: 7933 transakcje z rejestru cen nieruchomości, sie 2025 – lip 2026. Do tego cenniki 110 deweloperów z dnia 7 listopada 2026.

Cena transakcyjna
9254 zł/m²
7933 sprzedaży
Rynek wtórny
7813 zł/m²
3972 transakcje
Rynek pierwotny
10 027 zł/m²
3961 transakcji
Cenniki deweloperów dziś
11 000 zł/m²
7787 lokali w sprzedaży

W skrócie. Łódź: mediana ceny transakcyjnej mieszkań w okresie sie 2025 – lip 2026 to 9254 zł/m² — z 7933 transakcji w rejestrze cen nieruchomości. Rynek wtórny: 7813 zł/m², pierwotny: 10 027 zł/m². Typowe sprzedane mieszkanie miało 44 m² i kosztowało 398 000 zł. W ogłoszeniach jest dziś 7777 mieszkań na sprzedaż (mediana 10 024 zł/m²) i 986 mieszkań na wynajem (mediana 2000 zł miesięcznie). W cennikach deweloperów: 7787 lokali, mediana 11 000 zł/m².

Ceny transakcyjne kwartał po kwartale

Mediana zł/m² z aktów notarialnych; okres liczy się, gdy ma co najmniej 6 transakcji. Rejestr dostaje akty z opóźnieniem, więc kończymy na ostatnim pełnym miesiącu: lipiec 2026.

  • Rynek wtórny — 7805 zł/m²
  • Rynek pierwotny — 10 512 zł/m²
02,5 tys.5 tys.7,5 tys.10 tys.12,5 tys.IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresRynek wtórnyRynek pierwotny
IV kw. 20242315 · 21—
I kw. 2025——
II kw. 20259274 · 77249 · 8
III kw. 20259634 · 969144 · 168
IV kw. 20257898 · 10229727 · 842
I kw. 20267741 · 13649820 · 1287
II kw. 20267805 · 120410 512 · 1403

Liczba transakcji

02 tys.4 tys.IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26

Ceny według liczby pokoi

Mediana zł/m², ceny i powierzchni, sie 2025 – lip 2026.

  • 1 pokój · 1332 transakcjetypowo 27,6 m² za 310 000 zł
    10 384 zł/m²
  • 2 pokoje · 2718 transakcjitypowo 40,4 m² za 402 000 zł
    9932 zł/m²
  • 3 pokoje · 2696 transakcjitypowo 50,4 m² za 420 000 zł
    8502 zł/m²
  • 4 pokoje i więcej · 1172 transakcjetypowo 65,3 m² za 532 000 zł
    8179 zł/m²

Rozpiętość cen

Środkowa połowa transakcji z ostatnich 12 miesięcy: tańsza ćwiartka i droższa ćwiartka zostają poza paskiem.

764110 618

Połowa mieszkań sprzedała się za 7641 – 10 618 zł/m², mediana 9254 zł/m².

Typowe mieszkanie: 44 m² za 398 000 zł (mediany).

Oferty na rynku dziś: Łódź

Ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, czytane codziennie; to samo mieszkanie na kilku portalach liczymy raz.

Ceny w ofertach
10 024 zł/m²
7777 mieszkań na sprzedaż
Oferty a transakcje
+28,3%
transakcje: 7813 zł/m²
Najem
2000 zł
52 zł/m² · 986 ofert
Rentowność brutto
6,2%
czynsz za rok / cena
PokojeCena ofertyzł/m²Najem
1 pokój330 000 zł11 1681500 zł
2 pokoje421 000 zł10 1842200 zł
3 pokoje586 000 zł96802750 zł
4+ pokoje743 000 zł93463500 zł

Typowe mieszkanie jest na rynku 91 dni. Nowe w 7 dni: 227, obniżki: 1087, tańsze od podobnych o 8%+: 549.

Tańsze od podobnych w okolicy

Cena za m² o 8–30% niższa niż mediana ofert tej samej wielkości w promieniu ok. 1–5 km i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok.

jeszcze 546 mieszkań poniżej rynkuOdblokuj

Największe obniżki w ogłoszeniach

Cena dziś wobec najwyższej ceny tego samego ogłoszenia (lub jego poprzedniej wersji).

jeszcze 1084 obniżekOdblokuj
Wszystkie okazje: Łódź (549) →Wszystkie obniżki (1087) →Rentowność najmu: Łódź →
Wszystkie oferty na mapie

Cenniki deweloperów a ceny transakcji

Akt notarialny w nowym budynku podpisuje się zwykle po odbiorze, często rok lub dwa po umowie deweloperskiej — transakcje z rynku pierwotnego pokazują więc ceny sprzed kilkunastu miesięcy.

  • Cenniki deweloperów dziś7787 lokali w sprzedaży11 000 zł/m²
  • Transakcje: rynek pierwotny3961 transakcji, sie 2025 – lip 202610 027 zł/m²
  • Transakcje: rynek wtórny3972 transakcje, sie 2025 – lip 20267813 zł/m²

Cenniki są dziś o 10% wyżej niż ceny, po których kupujący podpisywali akty na rynku pierwotnym.

Ulice z największą liczbą transakcji

Mediana zł/m² ulicy z sie 2024 – lip 2026 (co najmniej 6 transakcji) i różnica wobec mediany miasta 9235 zł/m². Nazwa ulicy otwiera ją na mapie cen.

UlicaTransakcjezł/m²
6 Sierpnianowe budynki3719535
Widzewskanowe budynki3688500
Generała Stanisława Maczka (1892 - 1994)nowe budynki3109823
al. Marszałka Józefa Piłsudskiegonowe budynki27511 800
Juliana Tuwimanowe budynki27510 752
Williama H. Lindleyanowe budynki27311 732
al. 1 Majanowe budynki18510 190
Ks. Biskupa Wincentego Tymienieckiegonowe budynki1809900
Wojciecha Hasanowe budynki15913 061
Obywatelskanowe budynki1388898
Wołowanowe budynki13610 165
Telefonicznanowe budynki11111 409
Traktorowa1089286
Górniczanowe budynki10310 570
Legionów10310 749
Wszystkie ulice (258)
UlicaTransakcjezł/m²
Wólczańskanowe budynki10210 533
Pomorskanowe budynki9411 702
Maratońskanowe budynki889697
Augustównowe budynki869270
Kolumnynowe budynki858876
Pabianickanowe budynki778735
Kaczeńcowanowe budynki749619
Tadeusza Kościuszkinowe budynki749690
Janusza Kusocińskiegonowe budynki739884
Marcina Kasprzakanowe budynki679200
Płk Jana Kilińskiego659194
Piotrkowska628029
Bolesława Limanowskiego505862
Walerego Wróblewskiego4810 041
Rojna477446
Ks. Kardynała Stefana Wyszyńskiego447701
Listopadowanowe budynki434685
Pienista4210 090
Srebrzyńska409565
Gen. Jarosława Dąbrowskiego387450
Romanowska387935
Mikołaja Kopernikanowe budynki3510 100
Sosnowa325090
Alojzego Felińskiego317495
Romualda Mielczarskiego302315
Dowborczykównowe budynki2910 957
Ignacego Paderewskiego298104
Okoniowanowe budynki2910 572
Tatrzańska276745
Bratysławska267531
Nawrot2610 263
Podchorążychnowe budynki2610 211
Prezydenta Gabriela Narutowicza268283
Stefana Żeromskiego266655
Turoszowska267042
Rewolucji 1905 R.258960
Niciarniana246863
Andrzeja Sacharowa237169
Gdańska237596
Zuchównowe budynki239705
Ks. Jerzego Popiełuszki227410
Stanisława Przybyszewskiego227079
Beli Bartoka218233
Jastarnianowe budynki219584
Łagiewnicka217981
Orlanowe budynki218900
Wojska Polskiego217587
1 Maja205956
Kpt. Stefana Pogonowskiego206687
Liściasta207900
Stanisława Duboisnowe budynki208630
Tylna2011 400
Urzędnicza208371
Dębowanowe budynki1910 214
Lutomierska198144
Milionowa1912 677
Kosmonautów187787
Nowe Sady1811 692
Andrzeja Struga178306
Drewnowska1711 639
Franciszkańska178397
Inż. Stefana Skrzywananowe budynki179805
Konspiracyjnego Wojska Polskiego176759
Lechickanowe budynki178044
Lniana177070
Władysława Broniewskiego176883
Władysława Umińskiego177064
Zgierska177670
Emilii Plater167505
Jasieńnowe budynki169539
Juliusza Kossaka167916
Konstantynowska1611 020
Łanowa167641
Lucjana Rydla167594
Marysińska167625
Radwańska166538
Sebastiana Felsztyńskiego168973
Senatorska1610 457
Sukiennicza166783
Zielona167541
Armii Krajowej158133
Gen. Zygmunta Sierakowskiego157699
Krucza1510 079
Macieja Ratajanowe budynki157598
płk. dr. St. Więckowskiego156720
Przemysłowa157383
28 Pułku Strzelców Kaniowskichnowe budynki1410 086
Augusta Cieszkowskiego147538
Biegunowa1410 668
Dr. Stefana Kopcińskiego148201
Kierpcowanowe budynki149592
Konstantego Ciołkowskiego147348
Konstytucyjna148160
Mahatmy Gandhiego147665
Przędzalniana146928
Rąbieńska1411 585
Stefana Jaracza146955
Stefana Rogozińskiego148545
Tadeusza Boya-Żeleńskiego146660
Aleksandrowska137125
Falista1310 881
Górna137065
Krzysztofa Cedry1310 515
Podhalańska137173
Stefana Okrzei138051
Tabelowanowe budynki1310 249
Wschodnia137583
Zachodnia137021
Józefa127693
Leopolda Staffa126638
Łukaszewskanowe budynki127492
Mazurska127200
Mokra127739
Pasjonistów127056
Płk. Dr Stanisława Więckowskiegonowe budynki1210 285
Poli Gojawiczyńskiej127670
Stanisława Czernika127099
Zygmunta Lorentza126877
Antoniego Mackiewicza1110 424
Antoniego Odyńca116548
Gnieźnieńska117684
Marszałka Edwarda Śmigłego-Rydza116915
Obrońców Westerplatte116088
Olsztyńska116518
Pasieczna118001
Stanisława Wigury118401
Wici116869
Wodna118055
Wysoka119943
Zarzewska116788
Zbaraska117423
Grabieniec1010 387
Ks. Abp Jana Pawła Woronicza107201
Marszałka Józefa Piłsudskiego106944
Mieczysławy Ćwiklińskiej107743
Młynarska108201
Powstańców Wielkopolskich108942
Rabindranatha Tagore108070
Wawelska107048
Wierzbowa107615
Wioślarska107761
Wrocławska107758
Batalionów Chłopskich97141
Drukarska96189
Harcmistrza Aleksandra Kamińskiego99626
Hubala96477
Józefa Korzeniowskiego97500
Łęczycka98104
Ludwika Waryńskiego96594
Marynarska96647
Organizacji "Wolność I Niezawisłość"96751
Plantowa96745
Podgórna97833
Rysownicza96122
Spacerowa96568
Sporna96948
Wapienna98458
Wilcza96748
Włókniarzy98188
Zbocze96304
Bednarska87598
Bł. Wincentego Kadłubka87448
Dr Adama Próchnika86301
Gen. Lucjana Żeligowskiego88711
Inowrocławska87033
Jana Matejki89314
Jana Pietrusińskiego87645
Joachima Lelewela88347
Józefa Elsnera88179
Juliana Ursyna Niemcewicza86100
Karolewska87498
Komfortowa87725
Kornela Makuszyńskiego87173
Kostki-Napierskiego87566
Lubelska86277
Okopowa811 574
Parcelacyjna86544
Piękna88122
Retkińska88080
Rymanowska87388
Stanisława Brzozowskiego87705
Stefana Czarnieckiego86773
Syrenki87169
Tramwajowa810 234
Warszawskanowe budynki89703
Zofii Nałkowskiej88123
Źródłowanowe budynki811 335
Adama Mickiewicza712 276
Częstochowska79775
Edwarda Abramowskiego79274
Gabrieli Zapolskiej77628
Generała Tadeusza Kutrzeby77287
Grabowa77975
Gustawa Morcinka78153
Henryka Wieniawskiego710 934
Hermana Konstadta77468
Inflancka76667
Józefa Babickiego77531
Julianowska77276
Karpacka76348
Kołowa76959
Michała Lermontowa77704
Płocka78065
Polnanowe budynki79559
Przełajowa78392
Sąsiedzka711 878
Walerego Przyborowskiego77587
Wielkopolska78203
Wileńska76542
Wyższa77472
Zbiorcza76371
al. Hetmańska69851
Chóralna66491
Ciesielska66987
Długosza67355
Gołębia66375
Gustawa Herlinga-Grudzińskiego68445
Hipoteczna66802
Hyrnanowe budynki67207
Jacka Malczewskiego67017
Krakusa68200
Ks. Stanisława Staszica67392
Lipowa66694
Mikołaja Gogola67293
Mikołaja Reja67267
Motylowa67523
Murarska68536
Nowa67057
Odolanowska66655
Piotra Bardowskiego66536
Podrzeczna67677
Pojezierska65997
Radomska68128
Rydzowa66761
Śląskanowe budynki66822
Słowiańska610 391
Smocza66892
Świętojańska611 188
Uniwersytecka66694
Wincentego Pola66759
Wojciecha Gersona68635
Zaolziańska68512
Żubardzka67284

Dzielnice: Łódź

Mediana zł/m² w ofertach, ceny transakcyjne z rejestru i liczba ofert.

Najdroższe ulice

Ulice z co najmniej 20 transakcjami, zł/m².

  1. 1Wojciecha Hasa13 061+41%
  2. 2al. Marszałka Józefa Piłsudskiego11 800+28%
  3. 3Williama H. Lindleya11 732+27%
  4. 4Pomorska11 702+27%
  5. 5Telefoniczna11 409+24%
  6. 6Tylna11 400+23%

Najtańsze ulice

Ulice z co najmniej 20 transakcjami, zł/m².

  1. 1Romualda Mielczarskiego2315−75%
  2. 2Listopadowa4685−49%
  3. 3Sosnowa5090−45%
  4. 4Bolesława Limanowskiego5862−37%
  5. 51 Maja5956−36%
  6. 6Stefana Żeromskiego6655−28%

Nowe inwestycje z cennikiem: 117

Cenniki publikowane codziennie przez deweloperów: mediana zł/m², lokale w sprzedaży i obniżki.

Pokaż wszystkie (117)

Obniżki cen: Łódź

Cena dziś wobec pierwszej ceny lokalu w cenniku dewelopera.

Skąd są ogłoszenia i kiedy je sprawdziliśmy

Ogłoszenia na sprzedaż w tym mieście z każdego portalu i ostatnie odczytanie. Mieszkanie, którego portal nie pokazuje od 3 dni, znika z mapy.

  • Gratka5332 ogłoszeńdziś, 19:28
  • Morizon5332 ogłoszeńdziś, 19:20
  • Nieruchomości-online2999 ogłoszeńdziś, 19:31
  • Domiporta1308 ogłoszeńdziś, 19:32
  • Adresowo896 ogłoszeńdziś, 19:36
  • Gethome568 ogłoszeńdziś, 19:40

Ceny mieszkań w województwie łódzkie

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.