woj. śląskie · ceny z aktów notarialnych Mapa cen

Ceny mieszkań: Tychy

Za tyle naprawdę sprzedawano mieszkania: 865 transakcji z rejestru cen nieruchomości, maj 2025 – kwi 2026. Do tego cenniki 3 deweloperów z dnia 26 października 2026.

Cena transakcyjna
7876 zł/m²
↓ −4% r/r865 sprzedaży
Rynek wtórny
7470 zł/m²
678 transakcji
Rynek pierwotny
9292 zł/m²
187 transakcji
Cenniki deweloperów dziś
8999 zł/m²
98 lokali w sprzedaży

Ceny transakcyjne miesiąc po miesiącu

Mediana zł/m² z aktów notarialnych; okres liczy się, gdy ma co najmniej 6 transakcji. Rejestr dostaje akty z opóźnieniem, więc kończymy na ostatnim pełnym miesiącu: kwiecień 2026.

  • Rynek wtórny — 7431 zł/m²
  • Rynek pierwotny — 7612 zł/m²
6 tys.8 tys.10 tys.12 tys.lip 24paź 24sty 25kwi 25lip 25paź 25sty 26kwi 26
Tabela
OkresRynek wtórnyRynek pierwotny
maj 20247303 · 45—
czerwiec 20247260 · 498538 · 23
lipiec 20247412 · 489595 · 11
sierpień 20247225 · 537510 · 10
wrzesień 20247062 · 51—
październik 20247261 · 417918 · 9
listopad 20247686 · 588702 · 132
grudzień 20247215 · 478927 · 170
styczeń 20257392 · 648974 · 74
luty 20257216 · 468748 · 20
marzec 20257601 · 579115 · 29
kwiecień 20257315 · 599591 · 6
maj 20258019 · 5310 326 · 20
czerwiec 20257461 · 4710 670 · 19
lipiec 20257330 · 568519 · 13
sierpień 20257669 · 489371 · 8
wrzesień 20256880 · 519782 · 18
październik 20257330 · 5610 426 · 25
listopad 20257426 · 58—
grudzień 20257584 · 749081 · 42
styczeń 20267174 · 418236 · 19
luty 20267569 · 56—
marzec 20267713 · 688786 · 11
kwiecień 20267431 · 707612 · 6

Liczba transakcji

0200400lip 24paź 24sty 25kwi 25lip 25paź 25sty 26kwi 26

Ceny według liczby pokoi

Mediana zł/m², ceny i powierzchni, maj 2025 – kwi 2026.

  • 1 pokój · 16 transakcjitypowo 27,3 m² za 239 000 zł
    8768 zł/m²
  • 2 pokoje · 120 transakcjitypowo 36 m² za 263 000 zł
    7490 zł/m²
  • 3 pokoje · 327 transakcjitypowo 49,3 m² za 350 000 zł
    7383 zł/m²
  • 4 pokoje i więcej · 181 transakcjitypowo 62,9 m² za 440 000 zł
    7193 zł/m²

Rozpiętość cen

Środkowa połowa transakcji z ostatnich 12 miesięcy: tańsza ćwiartka i droższa ćwiartka zostają poza paskiem.

67359440

Połowa mieszkań sprzedała się za 6735 – 9440 zł/m², mediana 7876 zł/m².

Typowe mieszkanie: 50,6 m² za 399 000 zł (mediany).

Cenniki deweloperów a ceny transakcji

Akt notarialny w nowym budynku podpisuje się zwykle po odbiorze, często rok lub dwa po umowie deweloperskiej — transakcje z rynku pierwotnego pokazują więc ceny sprzed kilkunastu miesięcy.

  • Cenniki deweloperów dziś98 lokali w sprzedaży8999 zł/m²
  • Transakcje: rynek pierwotny187 transakcji, maj 2025 – kwi 20269292 zł/m²
  • Transakcje: rynek wtórny678 transakcji, maj 2025 – kwi 20267470 zł/m²

Cenniki są dziś o 3% niżej niż ceny, po których kupujący podpisywali akty na rynku pierwotnym.

Ulice z największą liczbą transakcji

Mediana zł/m² ulicy z maj 2024 – kwi 2026 (co najmniej 6 transakcji) i różnica wobec mediany miasta 8016 zł/m². Nazwa ulicy otwiera ją na mapie cen.

UlicaTransakcjezł/m²
al. Bielskanowe budynki4488958
Marszałka Piłsudskiegonowe budynki1279266
Brzoskwiniowanowe budynki839931
Żorska6610 418
Niepodległości397098
Elfów326971
Honoraty317590
Żwakowska286684
Stefana Batorego276952
Arkadowa266646
Edukacji267151
Cyganerii246302
Przemysłowa248994
Budowlanych236136
Henryka Dąbrowskiego236704
Wszystkie ulice (83)
UlicaTransakcjezł/m²
Dębowa227128
Lawendowanowe budynki217889
Obywatelska2010 225
Brzozowa196449
Stefana Czarnieckiego196717
Hutniczanowe budynki1810 066
Romana Dmowskiego187191
Generała Andersa176935
Grzegorza Fitelberga177537
Stefana Grota-Roweckiego176847
Jankowickanowe budynki168013
Jemiołowanowe budynki168574
Skalna1610 235
Cicha156996
Elizy Orzeszkowej157315
K. Darwina157407
Migdałowanowe budynki157370
Myśliwskanowe budynki159021
Dunikowskiego147428
Generała Ch. de Gaulle'a146162
Hetmańska146794
Henryka Rodakowskiego136851
Kardynała Stefana Wyszyńskiego137080
Uczniowska137261
Władysława Sikorskiego138818
Zofii Nałkowskiej136994
Hanny i Kazimierza Wejchertów127961
Rudolfa Zaręby127175
Wojska Polskiego127442
Zwierzynieckanowe budynki126751
Cienista116575
Jana Barona117908
Morcinka117775
Władysława Reymonta117655
Alfonsa Zgrzebnioka107558
Ciasna106266
Dziewannynowe budynki107810
Ewarysta Estkowskiego106568
Harcerska107552
Nowanowe budynki107000
Poziomkowa107143
Antoniego Czechowa97211
Armii Krajowej97729
Bukowa97174
Majora Hubala96362
M. Curie-Skłodowskiej96783
Mikołaja Kopernika98678
Ojca Innocentego Bocheńskiego96257
Sosnowanowe budynki98291
Alberta Einsteina87343
Cielmicka87390
Czysta87433
Starokościelnanowe budynki89600
Adama Asnyka76668
Baziowa75901
Biblioteczna76168
Czereśniowa76381
Feliksa Konecznego76508
gen. Józefa Bema76939
Henryka Wieniawskiego78648
Lwa Tołstoja77088
Stanisława Lencewicza76672
Świętej Anny75800
Ustronna77722
al. Jana Pawła II67649
Kornela Ujejskiego67169
Rybnanowe budynki68777
Władysława Broniewskiego67907

Najdroższe ulice

Ulice z co najmniej 20 transakcjami, zł/m².

  1. 1Żorska10 418+30%
  2. 2Obywatelska10 225+28%
  3. 3Brzoskwiniowa9931+24%
  4. 4Marszałka Piłsudskiego9266+16%
  5. 5Przemysłowa8994+12%
  6. 6al. Bielska8958+12%

Najtańsze ulice

Ulice z co najmniej 20 transakcjami, zł/m².

  1. 1Budowlanych6136−23%
  2. 2Cyganerii6302−21%
  3. 3Arkadowa6646−17%
  4. 4Żwakowska6684−17%
  5. 5Henryka Dąbrowskiego6704−16%
  6. 6Stefana Batorego6952−13%

Nowe inwestycje z cennikiem: 4

Cenniki publikowane codziennie przez deweloperów: mediana zł/m², lokale w sprzedaży i obniżki.

Obniżki cen: Tychy

Cena dziś wobec pierwszej ceny lokalu w cenniku dewelopera.

Na razie brak obniżek: historia cen dopiero się zbiera. Każdego dnia porównujemy nowe cenniki z poprzednimi.

Ceny mieszkań w województwie śląskie

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych, opisów i zdjęć); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.