woj. śląskie · ceny z aktów notarialnych Mapa cen

Ceny mieszkań: Rybnik

Za tyle naprawdę sprzedawano mieszkania: 612 transakcji z rejestru cen nieruchomości, wrz 2025 – sie 2026. Do tego cenniki 1 dewelopera z dnia 26 października 2026.

Cena transakcyjna
6204 zł/m²
↑ +6,9% r/r612 sprzedaży
Rynek wtórny
5441 zł/m²
398 transakcji
Rynek pierwotny
7957 zł/m²
214 transakcji
Cenniki deweloperów dziś
7910 zł/m²
28 lokali w sprzedaży

Ceny transakcyjne miesiąc po miesiącu

Mediana zł/m² z aktów notarialnych; okres liczy się, gdy ma co najmniej 6 transakcji. Rejestr dostaje akty z opóźnieniem, więc kończymy na ostatnim pełnym miesiącu: sierpień 2026.

  • Rynek wtórny — 5454 zł/m²
  • Rynek pierwotny — 7178 zł/m²
4 tys.6 tys.8 tys.10 tys.12 tys.lis 24lut 25maj 25sie 25lis 25lut 26maj 26sie 26
Tabela
OkresRynek wtórnyRynek pierwotny
wrzesień 20245296 · 386855 · 16
październik 20245086 · 307019 · 17
listopad 20244964 · 24—
grudzień 20244898 · 216480 · 22
styczeń 20255507 · 316786 · 8
luty 20254801 · 186719 · 14
marzec 20255237 · 336691 · 8
kwiecień 20255322 · 306530 · 10
maj 20254998 · 317710 · 9
czerwiec 20255454 · 287386 · 19
lipiec 20254744 · 417578 · 23
sierpień 20255566 · 279527 · 6
wrzesień 20255164 · 237800 · 23
październik 20255696 · 358163 · 24
listopad 20255488 · 358674 · 11
grudzień 20255504 · 276926 · 13
styczeń 20265263 · 348172 · 8
luty 20265836 · 317080 · 16
marzec 20265565 · 437599 · 15
kwiecień 20265346 · 339589 · 31
maj 20265415 · 289847 · 15
czerwiec 20265116 · 409052 · 23
lipiec 20265342 · 387867 · 28
sierpień 20265454 · 317178 · 7

Liczba transakcji

050100lis 24lut 25maj 25sie 25lis 25lut 26maj 26sie 26

Ceny według liczby pokoi

Mediana zł/m², ceny i powierzchni, wrz 2025 – sie 2026.

  • 1 pokój · 11 transakcjitypowo 29,1 m² za 200 000 zł
    6593 zł/m²
  • 2 pokoje · 160 transakcjitypowo 37 m² za 284 000 zł
    7491 zł/m²
  • 3 pokoje · 243 transakcjetypowo 53 m² za 350 000 zł
    6220 zł/m²
  • 4 pokoje i więcej · 197 transakcjitypowo 64,1 m² za 355 000 zł
    5680 zł/m²

Rozpiętość cen

Środkowa połowa transakcji z ostatnich 12 miesięcy: tańsza ćwiartka i droższa ćwiartka zostają poza paskiem.

49257975

Połowa mieszkań sprzedała się za 4925 – 7975 zł/m², mediana 6204 zł/m².

Typowe mieszkanie: 52,9 m² za 335 000 zł (mediany).

Cenniki deweloperów a ceny transakcji

Akt notarialny w nowym budynku podpisuje się zwykle po odbiorze, często rok lub dwa po umowie deweloperskiej — transakcje z rynku pierwotnego pokazują więc ceny sprzed kilkunastu miesięcy.

  • Cenniki deweloperów dziś28 lokali w sprzedaży7910 zł/m²
  • Transakcje: rynek pierwotny214 transakcji, wrz 2025 – sie 20267957 zł/m²
  • Transakcje: rynek wtórny398 transakcji, wrz 2025 – sie 20265441 zł/m²

Cenniki są dziś o 1% niżej niż ceny, po których kupujący podpisywali akty na rynku pierwotnym.

Ulice z największą liczbą transakcji

Mediana zł/m² ulicy z wrz 2024 – sie 2026 (co najmniej 6 transakcji) i różnica wobec mediany miasta 6033 zł/m². Nazwa ulicy otwiera ją na mapie cen.

UlicaTransakcjezł/m²
Niedobczyckanowe budynki689188
Św. Józefanowe budynki419517
os. Południe404515
Wolnanowe budynki367275
Na Okrzeszyńcunowe budynki357861
Strąkowskanowe budynki346653
Dąbrówki306175
Gustawa Morcinka284299
Parkowanowe budynki288871
Sosnowanowe budynki277710
Chabrowa265761
Gliwickanowe budynki235984
1 Maja225206
Barbary214178
Kilińskiego215402
Wszystkie ulice (52)
UlicaTransakcjezł/m²
Raciborska185747
Tadeusza Kościuszki186131
os. Różanenowe budynki167491
Wrębowa164722
Gruntowanowe budynki157977
Obrońców Pokoju154186
Orzepowicka155172
Patriotów154402
Wawelska155352
Józefa Pukowca145364
Poligonowa135092
Zwycięstwa134823
Rudzkanowe budynki127030
Stefana Żeromskiegonowe budynki127330
Sztolniowa125178
ks. Henryka Jośki116016
Górnicza104916
Jana Karskiego105096
Jastrzębska94650
Jeana Chalotta95496
Kadetów94171
Bolesława Krzywoustegonowe budynki87388
Dworek86896
Śląska85254
Sławików86509
Zebrzydowicka85474
Hetmańska73864
Mglista75833
Saint Vallier75779
Wyzwolenia76193
Bohaterów Westerplatte65871
gen. Janke-Waltera65480
Józefa Lompy64639
Kpt. Leopolda Janiegonowe budynki611 220
Mikołowskanowe budynki64521
Pawła Cierpioła65841
Żorska66457

Najdroższe ulice

Ulice z co najmniej 20 transakcjami, zł/m².

  1. 1Św. Józefa9517+58%
  2. 2Niedobczycka9188+52%
  3. 3Parkowa8871+47%
  4. 4Na Okrzeszyńcu7861+30%
  5. 5Sosnowa7710+28%
  6. 6Wolna7275+21%

Najtańsze ulice

Ulice z co najmniej 20 transakcjami, zł/m².

  1. 1Barbary4178−31%
  2. 2Gustawa Morcinka4299−29%
  3. 3os. Południe4515−25%
  4. 41 Maja5206−14%
  5. 5Kilińskiego5402−10%
  6. 6Chabrowa5761−5%

Nowe inwestycje z cennikiem: 1

Cenniki publikowane codziennie przez deweloperów: mediana zł/m², lokale w sprzedaży i obniżki.

Obniżki cen: Rybnik

Cena dziś wobec pierwszej ceny lokalu w cenniku dewelopera.

Na razie brak obniżek: historia cen dopiero się zbiera. Każdego dnia porównujemy nowe cenniki z poprzednimi.

Ceny mieszkań w województwie śląskie

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych, opisów i zdjęć); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.