Какая доходность сдачи квартиры в Шымкенте, 3-й микрорайон?

Год аренды по медианной ставке за м² — около 9,2% от цены квартиры (медиана предложения 434 028 ₸ за м²). Это брутто: до налога, простоя и ремонта.

Можно ли снять квартиру в Шымкенте, 3-й микрорайон от собственника?

Да: около 60% объявлений сейчас размещены собственниками, без агентства.

Аренда квартир — 3-й микрорайон, Шымкент

Сейчас в аренду 10 квартир. Половина просит 122 500 ₸–250 000 ₸ в месяц, медиана — 225 000 ₸.

Выборка цен: 10 объявлений, активных или наблюдавшихся за последние 60 дней. Это не ставки заключённых договоров.

Аренда на карте Цены на покупку в Шымкенте Аренда квартир в Шымкенте

Медиана в месяц

225 000 ₸

Половина объявлений

122 500–250 000 ₸

в месяц

За м² в месяц

3 333 ₸/м²

Объявлений сейчас

От собственников

60%

без агентства

Доходность сдачи

9,2%

год аренды к цене, до налогов

Проверка ставки

Сколько стоит сдать или снять квартиру: коридор по похожим квартирам на рынке сейчас.

Цены по числу комнат

Объявления за последние 60 дней: медиана, половина объявлений (от 25-го до 75-го процентиля), за м² и типичная площадь.

Комнат	Объявлений	Медиана	Половина	За м²	Площадь
1	4	120 000 ₸	115 000–122 500	3 229 ₸/м²	35,5 м²
4 и больше	3	300 000 ₸	275 000–300 000	3 333 ₸/м²	90 м²

Новые объявления

Квартиры в аренду, которые появились последними. Контакты и описание — у источника.

Новые квартиры в аренду в Шымкенте — на почту

Раз в день: новые объявления от собственников и квартиры дешевле похожих в своём районе. Бесплатно, письмо приходит только когда есть новые.

Улицы: Туран район

8-й микрорайон180 000 ₸ · 28 объявл.
мкр Верхний Отырар160 000 ₸ · 21 объявл.
Калдаякова175 000 ₸ · 20 объявл.
Мангельдина150 000 ₸ · 19 объявл.
Гагарина150 000 ₸ · 18 объявл.
мкр Нижний Отырар180 000 ₸ · 16 объявл.
мкр Спортивный155 000 ₸ · 12 объявл.

Налог арендодателя

Физлицо платит 10% индивидуального подоходного налога с дохода от аренды и подаёт декларацию 270.00 до 31 марта следующего года. С медианной ставки это около 22 500 ₸ в месяц.

Режим самозанятого с 2026 года: налога нет, только 4% социальных платежей (около 9 000 ₸ с медианной ставки), доход до 300 МРП в месяц, сдавать можно только физлицам. ИП на упрощённой декларации платит 2–6% в зависимости от региона.

Частые вопросы

Какая доходность сдачи квартиры в Шымкенте, 3-й микрорайон?: Год аренды по медианной ставке за м² — около 9,2% от цены квартиры (медиана предложения 434 028 ₸ за м²). Это брутто: до налога, простоя и ремонта.
Можно ли снять квартиру в Шымкенте, 3-й микрорайон от собственника?: Да: около 60% объявлений сейчас размещены собственниками, без агентства.

Как считаем: объявления krisha.kz по 17 городам. Берём долгосрочную аренду квартир, без посуточной. Похожие публикации объединяются автоматически; совпадения могут быть неточными. Медиана и половина объявлений — по активным объявлениям и наблюдениям за последние 60 дней. Это цены предложения, а не договоров.