Realtby

Rentowność najmu: Bydgoszcz

Mieszkanie kupione na wynajem w mieście Bydgoszcz zarabia dziś ok. 5,7% rocznie brutto — zwrot w 17 lat (6. miejsce z 16 miast). Po kosztach i podatku: ok. 4,2%.

Mapa rentownościPolicz zwrot dla ogłoszenia
Rentowność brutto
5,7%
netto ≈ 4,2%
Do cen z aktów
8,2%
akty: 7457 zł/m²
Czynsz za m²
51,2 zł
601 ofert najmu
Najem 2 pokoi
2200 zł
mediana, 331 ofert

Dzielnice według rentowności

DzielnicaBruttoNetto ≈NajemSprzedaż / m²Zwrot
Śródmieście8 najmu · 25 sprzedaży8%6,1%2800 zł8583 zł/m²12 lat
Okole7 najmu · 63 sprzedaży7,3%5,5%2300 zł11 000 zł/m²14 lat
Czyżkówko7 najmu · 183 sprzedaży6,4%4,7%2500 zł11 123 zł/m²16 lat
Kapuściska6 najmu · 291 sprzedaży6,4%4,7%2150 zł10 300 zł/m²16 lat
Centrum25 najmu · 71 sprzedaży6,3%4,6%3000 zł11 125 zł/m²16 lat
Błonie11 najmu · 31 sprzedaży6,2%4,6%1700 zł9501 zł/m²16 lat
Osiedle Leśne9 najmu · 27 sprzedaży6,2%4,6%2500 zł10 038 zł/m²16 lat
Fordon16 najmu · 128 sprzedaży6,2%4,5%2300 zł10 078 zł/m²16 lat
Nowy Fordon9 najmu · 34 sprzedaży5,8%4,2%2100 zł9296 zł/m²17 lat
Bartodzieje-Skrzetusko-Bielawki19 najmu · 184 sprzedaży5,8%4,2%2300 zł10 392 zł/m²17 lat
Górzyskowo28 najmu · 37 sprzedaży5,8%4,2%2500 zł10 433 zł/m²17 lat
Wyżyny11 najmu · 39 sprzedaży5,6%4,1%2300 zł10 188 zł/m²18 lat
Szwederowo16 najmu · 214 sprzedaży5,6%4,1%2000 zł10 800 zł/m²18 lat
Bielawy9 najmu · 162 sprzedaży5,6%4%2600 zł13 917 zł/m²18 lat
Wzgórze Wolności8 najmu · 37 sprzedaży5,5%4%2650 zł12 165 zł/m²18 lat
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto26 najmu · 551 sprzedaży5,2%3,8%2000 zł11 602 zł/m²19 lat
Bartodzieje Wielkie5 najmu · 12 sprzedaży5,2%3,7%2200 zł9993 zł/m²19 lat
Leśne6 najmu · 44 sprzedaży5,2%3,7%1950 zł11 020 zł/m²19 lat
Bartodzieje19 najmu · 143 sprzedaży5%3,6%2300 zł11 640 zł/m²20 lat

Mieszkania z najwyższą rentownością: Bydgoszcz

Szacowany czynsz: mediana czynszu za m² mieszkań tej samej wielkości w okolicy razy powierzchnia (do 80 m²).

Jeszcze 57 mieszkańPlan Basic (49 zł za miesiąc): wszystkie mieszkania z szacowanym czynszem i rentownością, a do tego okazje, obniżki i rentowność na całej mapie.OdblokujJeszcze 57 mieszkańPlan Basic (49 zł za miesiąc): wszystkie mieszkania z szacowanym czynszem i rentownością, a do tego okazje, obniżki i rentowność na całej mapie.Odblokuj

Inne miasta

MiastoRentowność bruttoNetto ≈Najem / m²Zwrot
Szczecin689 ofert najmu · 2465 sprzedaży6,6%4,9%60,2 zł15 lat
Olsztyn150 ofert najmu · 785 sprzedaży6,3%4,7%52 zł16 lat
Łódź938 ofert najmu · 6727 sprzedaży6,1%4,4%51 zł17 lat
Lublin489 ofert najmu · 2385 sprzedaży6%4,4%53,3 zł17 lat
Rzeszów714 ofert najmu · 4184 sprzedaży6%4,4%51,1 zł17 lat
Wrocław2456 ofert najmu · 13 815 sprzedaży5,6%4%65 zł18 lat
Warszawa5984 ofert najmu · 21 453 sprzedaży5,6%4%79,5 zł18 lat
Toruń281 ofert najmu · 1830 sprzedaży5,4%3,9%48,7 zł18 lat
Gdynia512 ofert najmu · 2627 sprzedaży5,4%3,9%61,6 zł18 lat
Białystok409 ofert najmu · 1964 sprzedaży5,2%3,8%44 zł19 lat

Rentowność brutto: mediana czynszu za m² ofert najmu długoterminowego (20–150 zł/m² miesięcznie) razy 12, do mediany ceny za m² mieszkań na sprzedaż — mieszkania 18–80 m², z polskich portali, dziś. «Do cen z aktów» — ten sam czynsz do mediany cen z aktów notarialnych (RCN, rynek wtórny, 12 miesięcy): akty są starsze i niższe od ofert, więc wynik jest wyższy. Netto ≈ minus miesiąc pustostanu, ryczałt 8,5%, utrzymanie 0,5% ceny rocznie i koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To statystyka, nie rekomendacja inwestycyjna.

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.