Realtby

Rentowność najmu: Szczecin

Mieszkanie kupione na wynajem w mieście Szczecin zarabia dziś ok. 6,6% rocznie brutto — zwrot w 15 lat (1. miejsce z 16 miast). Po kosztach i podatku: ok. 4,9%.

Mapa rentownościPolicz zwrot dla ogłoszenia
Rentowność brutto
6,6%
netto ≈ 4,9%
Do cen z aktów
7,7%
akty: 9428 zł/m²
Czynsz za m²
60,2 zł
689 ofert najmu
Najem 2 pokoi
2600 zł
mediana, 370 ofert

Dzielnice według rentowności

DzielnicaBruttoNetto ≈NajemSprzedaż / m²Zwrot
Centrum50 najmu · 125 sprzedaży7,6%5,7%2580 zł10 417 zł/m²13 lat
Niebuszewo18 najmu · 54 sprzedaży7,1%5,3%2350 zł9416 zł/m²14 lat
Bukowo6 najmu · 23 sprzedaży6,9%5,1%2200 zł11 194 zł/m²14 lat
Warszewo12 najmu · 33 sprzedaży6,4%4,7%2450 zł11 668 zł/m²16 lat
Północ8 najmu · 27 sprzedaży6,3%4,6%2700 zł10 950 zł/m²16 lat
Pomorzany22 najmu · 41 sprzedaży6,3%4,6%2300 zł10 302 zł/m²16 lat
Zachód20 najmu · 33 sprzedaży5,8%4,2%2300 zł11 166 zł/m²17 lat
Prawobrzeże5 najmu · 49 sprzedaży5,6%4,1%3500 zł14 561 zł/m²18 lat
Gumieńce22 najmu · 40 sprzedaży5,5%4%2650 zł12 256 zł/m²18 lat
Śródmieście45 najmu · 260 sprzedaży5,5%4%2600 zł14 025 zł/m²18 lat
Pogodno18 najmu · 49 sprzedaży5,2%3,7%2650 zł11 328 zł/m²19 lat

Mieszkania z najwyższą rentownością: Szczecin

Szacowany czynsz: mediana czynszu za m² mieszkań tej samej wielkości w okolicy razy powierzchnia (do 80 m²).

Jeszcze 57 mieszkańPlan Basic (49 zł za miesiąc): wszystkie mieszkania z szacowanym czynszem i rentownością, a do tego okazje, obniżki i rentowność na całej mapie.OdblokujJeszcze 57 mieszkańPlan Basic (49 zł za miesiąc): wszystkie mieszkania z szacowanym czynszem i rentownością, a do tego okazje, obniżki i rentowność na całej mapie.Odblokuj

Inne miasta

MiastoRentowność bruttoNetto ≈Najem / m²Zwrot
Olsztyn150 ofert najmu · 785 sprzedaży6,3%4,7%52 zł16 lat
Łódź938 ofert najmu · 6727 sprzedaży6,1%4,4%51 zł17 lat
Lublin489 ofert najmu · 2385 sprzedaży6%4,4%53,3 zł17 lat
Rzeszów714 ofert najmu · 4184 sprzedaży6%4,4%51,1 zł17 lat
Bydgoszcz601 ofert najmu · 5101 sprzedaży5,7%4,2%51,2 zł17 lat
Wrocław2456 ofert najmu · 13 815 sprzedaży5,6%4%65 zł18 lat
Warszawa5984 ofert najmu · 21 453 sprzedaży5,6%4%79,5 zł18 lat
Toruń281 ofert najmu · 1830 sprzedaży5,4%3,9%48,7 zł18 lat
Gdynia512 ofert najmu · 2627 sprzedaży5,4%3,9%61,6 zł18 lat
Białystok409 ofert najmu · 1964 sprzedaży5,2%3,8%44 zł19 lat

Rentowność brutto: mediana czynszu za m² ofert najmu długoterminowego (20–150 zł/m² miesięcznie) razy 12, do mediany ceny za m² mieszkań na sprzedaż — mieszkania 18–80 m², z polskich portali, dziś. «Do cen z aktów» — ten sam czynsz do mediany cen z aktów notarialnych (RCN, rynek wtórny, 12 miesięcy): akty są starsze i niższe od ofert, więc wynik jest wyższy. Netto ≈ minus miesiąc pustostanu, ryczałt 8,5%, utrzymanie 0,5% ceny rocznie i koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To statystyka, nie rekomendacja inwestycyjna.

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.