woj. kujawsko-pomorskie · ceny z aktów notarialnych Mapa cen
Ceny mieszkań: Bydgoszcz
Za tyle naprawdę sprzedawano mieszkania: 1554 transakcje z rejestru cen nieruchomości, maj 2025 – kwi 2026. Do tego cenniki 6 deweloperów z dnia 26 października 2026.
Cena transakcyjna
8163 zł/m²
↑ +4% r/r1554 sprzedaży
Rynek wtórny
7457 zł/m²
1111 transakcji
Rynek pierwotny
9502 zł/m²
443 transakcje
Cenniki deweloperów dziś
10 300 zł/m²
799 lokali w sprzedaży
Ceny transakcyjne miesiąc po miesiącu
Mediana zł/m² z aktów notarialnych; okres liczy się, gdy ma co najmniej 6 transakcji. Rejestr dostaje akty z opóźnieniem, więc kończymy na ostatnim pełnym miesiącu: kwiecień 2026.
- Rynek wtórny — 7702 zł/m²
- Rynek pierwotny — 9979 zł/m²
Tabela
| Okres | Rynek wtórny | Rynek pierwotny |
|---|---|---|
| maj 2024 | 7013 · 142 | 8018 · 73 |
| czerwiec 2024 | 7084 · 190 | 8550 · 91 |
| lipiec 2024 | 7187 · 201 | 8612 · 194 |
| sierpień 2024 | 7371 · 193 | 8517 · 177 |
| wrzesień 2024 | 7082 · 201 | 8309 · 163 |
| październik 2024 | 7190 · 220 | 8561 · 94 |
| listopad 2024 | 7083 · 176 | 8328 · 96 |
| grudzień 2024 | 7062 · 201 | 8756 · 159 |
| styczeń 2025 | 7218 · 190 | 8363 · 116 |
| luty 2025 | 7354 · 174 | 8981 · 103 |
| marzec 2025 | 7231 · 236 | 8647 · 95 |
| kwiecień 2025 | 7421 · 196 | 8364 · 130 |
| maj 2025 | 7417 · 180 | 8944 · 101 |
| czerwiec 2025 | 7347 · 217 | 9683 · 116 |
| lipiec 2025 | 7188 · 191 | 9612 · 89 |
| sierpień 2025 | 7637 · 171 | 9757 · 60 |
| wrzesień 2025 | 7629 · 187 | 9771 · 30 |
| październik 2025 | 7502 · 125 | 9979 · 42 |
| listopad 2025 | 7702 · 39 | — |
| grudzień 2025 | — | — |
| styczeń 2026 | — | — |
| luty 2026 | — | — |
| marzec 2026 | — | — |
| kwiecień 2026 | — | — |
Liczba transakcji
Ceny według liczby pokoi
Mediana zł/m², ceny i powierzchni, maj 2025 – kwi 2026.
- 1 pokój · 65 transakcjitypowo 28,2 m² za 279 000 zł9143 zł/m²
- 2 pokoje · 366 transakcjitypowo 36,2 m² za 326 000 zł8722 zł/m²
- 3 pokoje · 503 transakcjetypowo 48,7 m² za 360 000 zł7765 zł/m²
- 4 pokoje i więcej · 379 transakcjitypowo 62,7 m² za 430 000 zł7157 zł/m²
Rozpiętość cen
Środkowa połowa transakcji z ostatnich 12 miesięcy: tańsza ćwiartka i droższa ćwiartka zostają poza paskiem.
67099637
Połowa mieszkań sprzedała się za 6709 – 9637 zł/m², mediana 8163 zł/m².
Typowe mieszkanie: 47,4 m² za 371 000 zł (mediany).
Oferty na rynku dziś: Bydgoszcz
Ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, czytane codziennie; to samo mieszkanie na kilku portalach liczymy raz.
Ceny w ofertach
10 744 zł/m²
4163 mieszkań na sprzedaż
Oferty a transakcje
+44,1%
transakcje: 7457 zł/m²
Najem
2400 zł
50 zł/m² · 494 ofert
Rentowność brutto
5,6%
czynsz za rok / cena
| Pokoje | Cena oferty | zł/m² | Powierzchnia | Najem |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 325 000 zł | 11 195 | 29 m² | 1600 zł |
| 2 pokoje | 431 000 zł | 11 063 | 39 m² | 2300 zł |
| 3 pokoje | 591 000 zł | 10 405 | 57 m² | 3000 zł |
| 4+ pokoje | 791 000 zł | 10 013 | 81 m² | 4600 zł |
Typowe mieszkanie jest na rynku 120 dni. Nowe w 7 dni: 192, obniżki: 0, tańsze od podobnych o 8%+: 100.
Tańsze od podobnych w okolicy
Cena za m² o 8–30% niższa niż mediana ofert tej samej wielkości w promieniu ok. 1–5 km i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok.
Cenniki deweloperów a ceny transakcji
Akt notarialny w nowym budynku podpisuje się zwykle po odbiorze, często rok lub dwa po umowie deweloperskiej — transakcje z rynku pierwotnego pokazują więc ceny sprzed kilkunastu miesięcy.
- Cenniki deweloperów dziś799 lokali w sprzedaży10 300 zł/m²
- Transakcje: rynek pierwotny443 transakcje, maj 2025 – kwi 20269502 zł/m²
- Transakcje: rynek wtórny1111 transakcji, maj 2025 – kwi 20267457 zł/m²
Cenniki są dziś o 8% wyżej niż ceny, po których kupujący podpisywali akty na rynku pierwotnym.
Ulice z największą liczbą transakcji
Mediana zł/m² ulicy z maj 2024 – kwi 2026 (co najmniej 6 transakcji) i różnica wobec mediany miasta 7910 zł/m². Nazwa ulicy otwiera ją na mapie cen.
| Ulica | Transakcje | zł/m² | wobec miasta |
|---|---|---|---|
| Akademickanowe budynki | 432 | 8074 | +2% |
| Fordońskanowe budynki | 226 | 7945 | 0% |
| Pomorskanowe budynki | 208 | 9404 | +19% |
| Królowej Jadwiginowe budynki | 152 | 10 593 | +34% |
| Stanisława Leszczyńskiegonowe budynki | 120 | 9078 | +15% |
| Jana Karola Chodkiewiczanowe budynki | 107 | 11 577 | +46% |
| Grunwaldzka | 94 | 8425 | +7% |
| Zaświatnowe budynki | 91 | 6748 | −15% |
| Gajowanowe budynki | 86 | 11 109 | +40% |
| C.SKŁODOWSKIEJ | 75 | 6815 | −14% |
| Sandomierskanowe budynki | 71 | 8847 | +12% |
| Wczasowanowe budynki | 67 | 9795 | +24% |
| Filmowanowe budynki | 65 | 8600 | +9% |
| Gdańska | 61 | 6760 | −15% |
| Łowickanowe budynki | 54 | 7912 | 0% |
Wszystkie ulice (206)
| Ulica | Transakcje | zł/m² | wobec miasta |
|---|---|---|---|
| Adama Naruszewiczanowe budynki | 53 | 10 584 | +34% |
| Glinki | 49 | 8708 | +10% |
| Strzeleckanowe budynki | 49 | 10 242 | +29% |
| Józefa Sułkowskiego | 47 | 7337 | −7% |
| Nad Portemnowe budynki | 46 | 13 723 | +73% |
| Filtrowanowe budynki | 44 | 8814 | +11% |
| Bohaterów Kragujewcanowe budynki | 41 | 8715 | +10% |
| Powstańców Warszawy | 40 | 9255 | +17% |
| Ogrody | 39 | 7311 | −8% |
| Czerkaska | 37 | 7468 | −6% |
| Toruńska | 37 | 8755 | +11% |
| Pawła Edmunda Strzeleckiegonowe budynki | 36 | 6680 | −16% |
| Krzysztofa Kamila Baczyńskiego | 34 | 7403 | −6% |
| Jagiellońska | 33 | 7612 | −4% |
| Marii Curie Skłodowskiej | 32 | 6427 | −19% |
| Brzozowa | 31 | 7086 | −10% |
| Modrakowa | 31 | 7143 | −10% |
| Igrzyskowanowe budynki | 30 | 9058 | +15% |
| Wojska Polskiego | 30 | 8029 | +2% |
| Czarna Droganowe budynki | 29 | 9042 | +14% |
| Pod Skarpąnowe budynki | 28 | 8640 | +9% |
| Antoniego Chołoniewskiego | 27 | 7963 | +1% |
| Bernarda Śliwińskiego | 26 | 7378 | −7% |
| Ludwika Waryńskiego | 26 | 6887 | −13% |
| al. Powstańców Wielkopolskich | 24 | 7039 | −11% |
| Bartosza Głowackiego | 24 | 6758 | −15% |
| Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego | 24 | 7149 | −10% |
| Kozackanowe budynki | 24 | 8021 | +1% |
| Lawinowa | 24 | 7254 | −8% |
| Nakielskanowe budynki | 24 | 8198 | +4% |
| Romana Abrahama | 24 | 6750 | −15% |
| Śląska | 24 | 7290 | −8% |
| 11 Listopada | 23 | 7368 | −7% |
| Xawerego Dunikowskiego | 23 | 7615 | −4% |
| Zenona Frydrychowicza | 22 | 9920 | +25% |
| Karpacka | 21 | 8125 | +3% |
| Stanisława Noakowskiego | 21 | 7434 | −6% |
| Szarych Szeregów | 21 | 6580 | −17% |
| ks. Ignacego Skorupki | 20 | 8857 | +12% |
| Powstania Listopadowego | 20 | 7241 | −8% |
| Tadeusza Kościuszki | 20 | 6522 | −18% |
| Władysława Łokietka | 20 | 6910 | −13% |
| Augusta Cieszkowskiego | 19 | 7254 | −8% |
| Białogardzka | 19 | 6944 | −12% |
| Dąbrowa | 19 | 9180 | +16% |
| Mazowiecka | 19 | 6536 | −17% |
| Tadeusza Czackiego | 19 | 6701 | −15% |
| Wyzwolenia | 19 | 6290 | −20% |
| Bocianowo | 18 | 5927 | −25% |
| Joachima Lelewela | 18 | 8112 | +3% |
| Józefa Dwernickiegonowe budynki | 18 | 9207 | +16% |
| Kapuściska | 18 | 7051 | −11% |
| Ludwika Solskiego | 18 | 7327 | −7% |
| Marii Konopnickiej | 18 | 6892 | −13% |
| Stefana Okrzei | 18 | 7514 | −5% |
| Wojciecha Łochowskiego | 18 | 6557 | −17% |
| Zduny | 17 | 5752 | −27% |
| al. Stefana Kardynała Wyszyńskiego | 16 | 6294 | −20% |
| Cicha | 16 | 7556 | −4% |
| Dworcowa | 16 | 6162 | −22% |
| Garbary | 16 | 8694 | +10% |
| Gołębia | 16 | 8641 | +9% |
| Janusza Korczaka | 16 | 7367 | −7% |
| Leśna | 16 | 10 793 | +36% |
| Modrzewiowa | 16 | 8188 | +4% |
| Orla | 16 | 7037 | −11% |
| Podolska | 16 | 8184 | +3% |
| Flisackanowe budynki | 15 | 10 004 | +26% |
| Gryfa Pomorskiegonowe budynki | 15 | 7350 | −7% |
| Kołobrzeska | 15 | 7468 | −6% |
| Świerkowa | 15 | 7692 | −3% |
| Adama Grzymały Siedleckiego | 14 | 7815 | −1% |
| Nowodworska | 14 | 6685 | −15% |
| Osiedlowa | 14 | 6792 | −14% |
| Podgórna | 14 | 9420 | +19% |
| Romana Dmowskiego | 14 | 7780 | −2% |
| Żmudzka | 14 | 7266 | −8% |
| Ignacego Paderewskiego | 13 | 8470 | +7% |
| Jarużyńska | 13 | 5915 | −25% |
| Marcina Kasprzaka | 13 | 7244 | −8% |
| Szpitalna | 13 | 9048 | +14% |
| Zofii Nałkowskiej | 13 | 6384 | −19% |
| Dr. Emila Warmińskiego | 12 | 6008 | −24% |
| Konopna | 12 | 6869 | −13% |
| Obrońców Bydgoszczy | 12 | 6192 | −22% |
| Podhalańska | 12 | 4713 | −40% |
| Rycerska | 12 | 6564 | −17% |
| Spokojna | 12 | 6364 | −20% |
| Tucholska | 12 | 7136 | −10% |
| Ugory | 12 | 7026 | −11% |
| al. Prezydenta Lecha Kaczyńskiego | 11 | 6458 | −18% |
| Bydgoskich Olimpijczyków | 11 | 8103 | +2% |
| Henryka Sienkiewicza | 11 | 7349 | −7% |
| Kasztanowa | 11 | 7576 | −4% |
| Ku Wiatrakom | 11 | 7960 | +1% |
| mjr Henryka Sucharskiego | 11 | 6885 | −13% |
| Słowiańska | 11 | 7468 | −6% |
| Świętojańska | 11 | 4354 | −45% |
| Tadeusza Boya-Żeleńskiego | 11 | 7402 | −6% |
| Walecznych | 11 | 7164 | −9% |
| Dr Antoniego Jurasza | 10 | 7052 | −11% |
| Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury | 10 | 11 462 | +45% |
| Fryderyka Chopina | 10 | 11 703 | +48% |
| Graniczna | 10 | 8299 | +5% |
| Ignacego Łukasiewicza | 10 | 7201 | −9% |
| Jana i Jędrzeja Śniadeckich | 10 | 6441 | −19% |
| Jana Marcina Szancera | 10 | 7117 | −10% |
| ks. Augustyna Kordeckiego | 10 | 5664 | −28% |
| Mariusza Zaruskiego | 10 | 6250 | −21% |
| Poznańska | 10 | 10 945 | +38% |
| Sępianowe budynki | 10 | 8881 | +12% |
| Stawowa | 10 | 7506 | −5% |
| Topolowa | 10 | 6596 | −17% |
| Wyrzyska | 10 | 9767 | +23% |
| Architektów | 9 | 6524 | −18% |
| Bolesława Chrobrego | 9 | 7199 | −9% |
| Chełmińska | 9 | 5003 | −37% |
| Chocimska | 9 | 7121 | −10% |
| Gustawa Morcinka | 9 | 7054 | −11% |
| Jana Pestalozziego | 9 | 8251 | +4% |
| Józefa Poniatowskiego | 9 | 8127 | +3% |
| Juliusza Kossaka | 9 | 7817 | −1% |
| Kornela Ujejskiego | 9 | 7762 | −2% |
| Połczyńska | 9 | 8791 | +11% |
| Produkcyjnanowe budynki | 9 | 8054 | +2% |
| Wysoka | 9 | 9068 | +15% |
| 20 Stycznia 1920 r. | 8 | 6394 | −19% |
| Altanowa | 8 | 6965 | −12% |
| Artura Grottgera | 8 | 13 806 | +75% |
| Beskidzka | 8 | 6752 | −15% |
| Bydgoskiego Batalionu Obrony Narodowej | 8 | 6981 | −12% |
| Dolina | 8 | 6460 | −18% |
| Ewy Szelburg-Zarembiny | 8 | 7123 | −10% |
| Grabowa | 8 | 7396 | −6% |
| Jana Bielawskiego | 8 | 6164 | −22% |
| Jana Kleina | 8 | 7030 | −11% |
| Karola Libelta | 8 | 7202 | −9% |
| Ks. Jana Długosza | 8 | 6386 | −19% |
| Łomżyńska | 8 | 7121 | −10% |
| Samotna | 8 | 8289 | +5% |
| Stefana Czarnieckiego | 8 | 5682 | −28% |
| Szczęśliwa | 8 | 6772 | −14% |
| Szubińska | 8 | 6975 | −12% |
| Teofila Lenartowicza | 8 | 5526 | −30% |
| Zbigniewa Herberta | 8 | 7230 | −9% |
| al. Prof. Sylwestra Kaliskiego | 7 | 8157 | +3% |
| Bałkańska | 7 | 6543 | −17% |
| Bukowa | 7 | 9613 | +22% |
| Chorwacka | 7 | 7040 | −11% |
| Hetmańska | 7 | 5486 | −31% |
| Ikara | 7 | 6737 | −15% |
| Maksymiliana Jackowskiego | 7 | 5588 | −29% |
| Mikołaja Bołtucia | 7 | 7245 | −8% |
| Monte Cassino | 7 | 7174 | −9% |
| Mściwoja | 7 | 10 173 | +29% |
| Norweska | 7 | 7020 | −11% |
| Powstańców Śląskich | 7 | 7541 | −5% |
| Przyjaciółnowe budynki | 7 | 9072 | +15% |
| Rajmunda Kuczmynowe budynki | 7 | 6092 | −23% |
| Sieroca | 7 | 6992 | −12% |
| Skromna | 7 | 8189 | +4% |
| Stary Portnowe budynki | 7 | 7376 | −7% |
| Wileńska | 7 | 10 132 | +28% |
| Zygmunta Augusta | 7 | 6190 | −22% |
| Bartłomieja z Bydgoszczy | 6 | 6234 | −21% |
| Biedronkowa | 6 | 9337 | +18% |
| Bielicka | 6 | 7817 | −1% |
| Bohaterów Westerplatte | 6 | 6605 | −16% |
| Ceramiczna | 6 | 14 312 | +81% |
| Chwytowo | 6 | 8672 | +10% |
| Czerwonego Krzyża | 6 | 9159 | +16% |
| Franciszka Witeckiego | 6 | 7089 | −10% |
| gen. Augusta Emila Fieldorfa "Nila" | 6 | 6780 | −14% |
| Górskiego Ochotniczego Pogotowia Ratunkowego | 6 | 6972 | −12% |
| Jana Biziela | 6 | 7122 | −10% |
| Janosika | 6 | 6672 | −16% |
| Jasna | 6 | 6303 | −20% |
| Juliana Ursyna Niemcewicza | 6 | 8319 | +5% |
| Kąkolowa | 6 | 7009 | −11% |
| Kijowska | 6 | 8627 | +9% |
| Kormoranów | 6 | 7837 | −1% |
| Morska | 6 | 7198 | −9% |
| Nastrojowanowe budynki | 6 | 9230 | +17% |
| Przyjazna | 6 | 7023 | −11% |
| Racławicka | 6 | 4813 | −39% |
| Rybaki | 6 | 7170 | −9% |
| Spółdzielcza | 6 | 6050 | −24% |
| Stroma | 6 | 6420 | −19% |
| WALECZNYCH | 6 | 7114 | −10% |
| Wielorybia | 6 | 6531 | −17% |
| Wojciecha Gersona | 6 | 7477 | −5% |
Najdroższe ulice
Ulice z co najmniej 20 transakcjami, zł/m².
- 1Nad Portem13 723+73%
- 2Jana Karola Chodkiewicza11 577+46%
- 3Gajowa11 109+40%
- 4Królowej Jadwigi10 593+34%
- 5Adama Naruszewicza10 584+34%
- 6Strzelecka10 242+29%
Najtańsze ulice
Ulice z co najmniej 20 transakcjami, zł/m².
- 1Marii Curie Skłodowskiej6427−19%
- 2Tadeusza Kościuszki6522−18%
- 3Szarych Szeregów6580−17%
- 4Pawła Edmunda Strzeleckiego6680−16%
- 5Zaświat6748−15%
- 6Romana Abrahama6750−15%
Nowe inwestycje z cennikiem: 6
Cenniki publikowane codziennie przez deweloperów: mediana zł/m², lokale w sprzedaży i obniżki.
- StudenckaLAUROWY ZAKĄTEK SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ265 w sprzedaży9945 zł/m²
- Śródmieście, Rycerska 24New City Development Sp. z o.o. Sp. j.203 w sprzedaży9900 zł/m²
- ChodkiewiczaModerator Symfonia Sp. z o.o. Sp. k.199 w sprzedaży13 413 zł/m²
- ul. FordońskaPUH LEM-BUD Sp. z o.o.63 w sprzedaży10 300 zł/m²
- Żwirki i WiguryApro Investment Sp. z o.o.51 w sprzedaży10 500 zł/m²
- FordońskaLeszczyńskiego Park Sp. z o.o. Sp.j18 w sprzedaży11 400 zł/m²
Obniżki cen: Bydgoszcz
Cena dziś wobec pierwszej ceny lokalu w cenniku dewelopera.
Na razie brak obniżek: historia cen dopiero się zbiera. Każdego dnia porównujemy nowe cenniki z poprzednimi.
Ceny mieszkań w województwie kujawsko-pomorskie
- Toruń9485 zł/m²
- Grudziądz5568 zł/m²
- Włocławek5738 zł/m²
- Inowrocław5702 zł/m²
- Świecie6240 zł/m²
- Nakło Nad Notecią5626 zł/m²
- Mogilno5506 zł/m²
- Kruszwica5968 zł/m²
- Szubin5826 zł/m²
- Chełmno4926 zł/m²
- Koronowo6547 zł/m²
- Golub-Dobrzyń5562 zł/m²