Realtby

Rentowność najmu: Białystok

Mieszkanie kupione na wynajem w mieście Białystok zarabia dziś ok. 5,2% rocznie brutto — zwrot w 19 lat (11. miejsce z 16 miast). Po kosztach i podatku: ok. 3,8%.

Mapa rentownościPolicz zwrot dla ogłoszenia
Rentowność brutto
5,2%
netto ≈ 3,8%
Do cen z aktów
5,4%
akty: 9709 zł/m²
Czynsz za m²
44 zł
409 ofert najmu
Najem 2 pokoi
1900 zł
mediana, 232 ofert

Dzielnice według rentowności

DzielnicaBruttoNetto ≈NajemSprzedaż / m²Zwrot
Bacieczki5 najmu · 15 sprzedaży7%5,2%1900 zł9978 zł/m²14 lat
Leśna Dolina5 najmu · 25 sprzedaży6%4,4%2000 zł8714 zł/m²17 lat
Przydworcowe11 najmu · 31 sprzedaży5,8%4,2%2300 zł11 083 zł/m²17 lat
Piasta16 najmu · 35 sprzedaży5,3%3,8%1950 zł9688 zł/m²19 lat
Bojary8 najmu · 47 sprzedaży5,3%3,8%2050 zł10 333 zł/m²19 lat
Centrum49 najmu · 153 sprzedaży5,2%3,8%2200 zł10 652 zł/m²19 lat
Piaski10 najmu · 46 sprzedaży5,2%3,7%1830 zł9762 zł/m²19 lat
Antoniuk14 najmu · 80 sprzedaży5%3,5%1730 zł9990 zł/m²20 lat
Słoneczny Stok5 najmu · 24 sprzedaży4,8%3,4%2000 zł8927 zł/m²21 lat
Bema6 najmu · 14 sprzedaży4,7%3,3%1900 zł10 930 zł/m²21 lat
Nowe Miasto20 najmu · 60 sprzedaży4,7%3,3%1930 zł10 253 zł/m²21 lat
Sienkiewicza7 najmu · 47 sprzedaży4,2%3%2300 zł11 574 zł/m²24 lat
Wygoda5 najmu · 30 sprzedaży4%2,8%1800 zł11 512 zł/m²25 lat

Mieszkania z najwyższą rentownością: Białystok

Szacowany czynsz: mediana czynszu za m² mieszkań tej samej wielkości w okolicy razy powierzchnia (do 80 m²).

Jeszcze 57 mieszkańPlan Basic (49 zł za miesiąc): wszystkie mieszkania z szacowanym czynszem i rentownością, a do tego okazje, obniżki i rentowność na całej mapie.OdblokujJeszcze 57 mieszkańPlan Basic (49 zł za miesiąc): wszystkie mieszkania z szacowanym czynszem i rentownością, a do tego okazje, obniżki i rentowność na całej mapie.Odblokuj

Inne miasta

MiastoRentowność bruttoNetto ≈Najem / m²Zwrot
Szczecin689 ofert najmu · 2465 sprzedaży6,6%4,9%60,2 zł15 lat
Olsztyn150 ofert najmu · 785 sprzedaży6,3%4,7%52 zł16 lat
Łódź938 ofert najmu · 6727 sprzedaży6,1%4,4%51 zł17 lat
Lublin489 ofert najmu · 2385 sprzedaży6%4,4%53,3 zł17 lat
Rzeszów714 ofert najmu · 4184 sprzedaży6%4,4%51,1 zł17 lat
Bydgoszcz601 ofert najmu · 5101 sprzedaży5,7%4,2%51,2 zł17 lat
Wrocław2456 ofert najmu · 13 815 sprzedaży5,6%4%65 zł18 lat
Warszawa5984 ofert najmu · 21 453 sprzedaży5,6%4%79,5 zł18 lat
Toruń281 ofert najmu · 1830 sprzedaży5,4%3,9%48,7 zł18 lat
Gdynia512 ofert najmu · 2627 sprzedaży5,4%3,9%61,6 zł18 lat

Rentowność brutto: mediana czynszu za m² ofert najmu długoterminowego (20–150 zł/m² miesięcznie) razy 12, do mediany ceny za m² mieszkań na sprzedaż — mieszkania 18–80 m², z polskich portali, dziś. «Do cen z aktów» — ten sam czynsz do mediany cen z aktów notarialnych (RCN, rynek wtórny, 12 miesięcy): akty są starsze i niższe od ofert, więc wynik jest wyższy. Netto ≈ minus miesiąc pustostanu, ryczałt 8,5%, utrzymanie 0,5% ceny rocznie i koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To statystyka, nie rekomendacja inwestycyjna.

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.