Rentowność najmu: Warszawa
Mieszkanie kupione na wynajem w mieście Warszawa zarabia dziś ok. 5,5% rocznie brutto — zwrot w 18 lat (8. miejsce z 16 miast). Po kosztach i podatku: ok. 4%.
Rentowność brutto
5,5%
netto ≈ 4%
Do cen z aktów
5,8%
akty: 16 410 zł/m²
Czynsz za m²
79,6 zł
6251 ofert najmu
Najem 2 pokoi
3500 zł
mediana, 3486 ofert
Dzielnice według rentowności
| Dzielnica | Brutto | Netto ≈ | Najem | Sprzedaż / m² | Zwrot |
|---|---|---|---|---|---|
| Ursus96 najmu · 626 sprzedaży | 5,8% | 4,3% | 3200 zł | 15 824 zł/m² | 17 lat |
| Włochy114 najmu · 864 sprzedaży | 5,8% | 4,2% | 3400 zł | 16 964 zł/m² | 17 lat |
| Wawer24 najmu · 178 sprzedaży | 5,6% | 4,1% | 3100 zł | 15 102 zł/m² | 18 lat |
| Praga-Północ124 najmu · 557 sprzedaży | 5,6% | 4% | 3300 zł | 18 308 zł/m² | 18 lat |
| Białołęka178 najmu · 2628 sprzedaży | 5,5% | 4% | 2700 zł | 14 500 zł/m² | 18 lat |
| Rembertów8 najmu · 215 sprzedaży | 5,5% | 4% | 2950 zł | 14 978 zł/m² | 18 lat |
| Targówek101 najmu · 1017 sprzedaży | 5,4% | 3,9% | 3200 zł | 15 905 zł/m² | 19 lat |
| Wesoła15 najmu · 32 sprzedaży | 5,4% | 3,9% | 3200 zł | 14 366 zł/m² | 19 lat |
| Bródno10 najmu · 17 sprzedaży | 5,1% | 3,7% | 2700 zł | 14 634 zł/m² | 20 lat |
| Ochota134 najmu · 254 sprzedaży | 5% | 3,6% | 3200 zł | 18 136 zł/m² | 20 lat |
| Bemowo169 najmu · 654 sprzedaży | 4,9% | 3,5% | 3200 zł | 17 849 zł/m² | 21 lat |
| Żoliborz129 najmu · 228 sprzedaży | 4,8% | 3,4% | 3600 zł | 20 345 zł/m² | 21 lat |
| Wilanów122 najmu · 203 sprzedaży | 4,7% | 3,3% | 4150 zł | 19 704 zł/m² | 21 lat |
| Śródmieście577 najmu · 535 sprzedaży | 4,7% | 3,3% | 4190 zł | 23 583 zł/m² | 21 lat |
| Bielany174 najmu · 543 sprzedaży | 4,7% | 3,3% | 3000 zł | 18 571 zł/m² | 21 lat |
| Praga-Południe300 najmu · 1277 sprzedaży | 4,7% | 3,3% | 3300 zł | 18 892 zł/m² | 21 lat |
| Mokotów645 najmu · 1862 sprzedaży | 4,7% | 3,3% | 3800 zł | 20 365 zł/m² | 22 lat |
| Saska Kępa7 najmu · 13 sprzedaży | 4,6% | 3,3% | 3100 zł | 20 487 zł/m² | 22 lat |
| Wola513 najmu · 755 sprzedaży | 4,5% | 3,2% | 4000 zł | 24 868 zł/m² | 22 lat |
| Ursynów178 najmu · 608 sprzedaży | 4,4% | 3,1% | 3470 zł | 18 581 zł/m² | 23 lat |
| Gocław11 najmu · 17 sprzedaży | 4,4% | 3,1% | 3300 zł | 16 610 zł/m² | 23 lat |
Inne miasta
| Miasto | Rentowność brutto | Netto ≈ | Do cen z aktów | Najem / m² | Sprzedaż / m² | Zwrot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Szczecin694 ofert najmu · 2438 sprzedaży | 6,7% | 4,9% | 7,7% | 60,4 zł | 10 888 zł/m² | 15 lat |
| Olsztyn159 ofert najmu · 804 sprzedaży | 6,3% | 4,6% | 6,8% | 51,5 zł | 9857 zł/m² | 16 lat |
| Łódź942 ofert najmu · 6721 sprzedaży | 6% | 4,4% | 7,8% | 50,9 zł | 10 120 zł/m² | 17 lat |
| Lublin489 ofert najmu · 2388 sprzedaży | 6% | 4,4% | 6,4% | 53,3 zł | 10 700 zł/m² | 17 lat |
| Rzeszów719 ofert najmu · 4170 sprzedaży | 6% | 4,4% | 6,1% | 51,1 zł | 10 302 zł/m² | 17 lat |
| Bydgoszcz603 ofert najmu · 5121 sprzedaży | 5,8% | 4,2% | 8,3% | 51,4 zł | 10 700 zł/m² | 17 lat |
| Wrocław2492 ofert najmu · 13 495 sprzedaży | 5,6% | 4,1% | 6,2% | 65,1 zł | 14 010 zł/m² | 18 lat |
| Gdynia522 ofert najmu · 2635 sprzedaży | 5,4% | 3,9% | 6,4% | 61,7 zł | 13 624 zł/m² | 18 lat |
| Poznań1099 ofert najmu · 4995 sprzedaży | 5,3% | 3,8% | 6% | 56,3 zł | 12 872 zł/m² | 19 lat |
| Białystok414 ofert najmu · 1996 sprzedaży | 5,2% | 3,8% | 5,4% | 44 zł | 10 088 zł/m² | 19 lat |
Rentowność brutto: mediana czynszu za m² ofert najmu długoterminowego (20–150 zł/m² miesięcznie) razy 12, do mediany ceny za m² mieszkań na sprzedaż — mieszkania 18–80 m², z polskich portali, dziś. «Do cen z aktów» — ten sam czynsz do mediany cen z aktów notarialnych (RCN, rynek wtórny, 12 miesięcy): akty są starsze i niższe od ofert, więc wynik jest wyższy. Netto ≈ minus miesiąc pustostanu, ryczałt 8,5%, utrzymanie 0,5% ceny rocznie i koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To statystyka, nie rekomendacja inwestycyjna.