Realtby

Rentowność najmu: Olsztyn

Mieszkanie kupione na wynajem w mieście Olsztyn zarabia dziś ok. 6,3% rocznie brutto — zwrot w 16 lat (2. miejsce z 16 miast). Po kosztach i podatku: ok. 4,7%.

Mapa rentownościPolicz zwrot dla ogłoszenia
Rentowność brutto
6,3%
netto ≈ 4,7%
Do cen z aktów
6,9%
akty: 9035 zł/m²
Czynsz za m²
52 zł
150 ofert najmu
Najem 2 pokoi
2300 zł
mediana, 94 ofert

Dzielnice według rentowności

DzielnicaBruttoNetto ≈NajemSprzedaż / m²Zwrot
Zatorze6 najmu · 51 sprzedaży6,3%4,7%2250 zł8848 zł/m²16 lat
Śródmieście21 najmu · 63 sprzedaży6,2%4,6%2500 zł11 000 zł/m²16 lat
Jaroty10 najmu · 56 sprzedaży5,9%4,3%1750 zł9419 zł/m²17 lat
Pieczewo9 najmu · 18 sprzedaży5,5%4%2350 zł9382 zł/m²18 lat
Podgrodzie5 najmu · 19 sprzedaży4,2%3%1900 zł8983 zł/m²24 lat
Nagórki6 najmu · 29 sprzedaży4,1%2,9%1500 zł9083 zł/m²24 lat

Mieszkania z najwyższą rentownością: Olsztyn

Szacowany czynsz: mediana czynszu za m² mieszkań tej samej wielkości w okolicy razy powierzchnia (do 80 m²).

Jeszcze 57 mieszkańPlan Basic (49 zł za miesiąc): wszystkie mieszkania z szacowanym czynszem i rentownością, a do tego okazje, obniżki i rentowność na całej mapie.OdblokujJeszcze 57 mieszkańPlan Basic (49 zł za miesiąc): wszystkie mieszkania z szacowanym czynszem i rentownością, a do tego okazje, obniżki i rentowność na całej mapie.Odblokuj

Inne miasta

MiastoRentowność bruttoNetto ≈Najem / m²Zwrot
Szczecin689 ofert najmu · 2465 sprzedaży6,6%4,9%60,2 zł15 lat
Łódź938 ofert najmu · 6727 sprzedaży6,1%4,4%51 zł17 lat
Lublin489 ofert najmu · 2385 sprzedaży6%4,4%53,3 zł17 lat
Rzeszów714 ofert najmu · 4184 sprzedaży6%4,4%51,1 zł17 lat
Bydgoszcz601 ofert najmu · 5101 sprzedaży5,7%4,2%51,2 zł17 lat
Wrocław2456 ofert najmu · 13 815 sprzedaży5,6%4%65 zł18 lat
Warszawa5984 ofert najmu · 21 453 sprzedaży5,6%4%79,5 zł18 lat
Toruń281 ofert najmu · 1830 sprzedaży5,4%3,9%48,7 zł18 lat
Gdynia512 ofert najmu · 2627 sprzedaży5,4%3,9%61,6 zł18 lat
Białystok409 ofert najmu · 1964 sprzedaży5,2%3,8%44 zł19 lat

Rentowność brutto: mediana czynszu za m² ofert najmu długoterminowego (20–150 zł/m² miesięcznie) razy 12, do mediany ceny za m² mieszkań na sprzedaż — mieszkania 18–80 m², z polskich portali, dziś. «Do cen z aktów» — ten sam czynsz do mediany cen z aktów notarialnych (RCN, rynek wtórny, 12 miesięcy): akty są starsze i niższe od ofert, więc wynik jest wyższy. Netto ≈ minus miesiąc pustostanu, ryczałt 8,5%, utrzymanie 0,5% ceny rocznie i koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To statystyka, nie rekomendacja inwestycyjna.

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.