Ceny mieszkań: Ząbki
Za tyle naprawdę sprzedawano mieszkania: 372 transakcje z rejestru cen nieruchomości, sie 2025 – lip 2026. Do tego cenniki 1 dewelopera z dnia 26 października 2026.
Ceny transakcyjne miesiąc po miesiącu
Mediana zł/m² z aktów notarialnych; okres liczy się, gdy ma co najmniej 6 transakcji. Rejestr dostaje akty z opóźnieniem, więc kończymy na ostatnim pełnym miesiącu: lipiec 2026.
- Wszystkie transakcje — 12 507 zł/m²
Tabela
| Okres | Wszystkie transakcje |
|---|---|
| sierpień 2024 | 11 864 · 37 |
| wrzesień 2024 | 11 079 · 42 |
| październik 2024 | 11 910 · 36 |
| listopad 2024 | 11 314 · 34 |
| grudzień 2024 | 11 866 · 19 |
| styczeń 2025 | 11 886 · 42 |
| luty 2025 | 11 816 · 31 |
| marzec 2025 | 11 566 · 35 |
| kwiecień 2025 | 12 015 · 28 |
| maj 2025 | 11 528 · 26 |
| czerwiec 2025 | 11 696 · 61 |
| lipiec 2025 | 12 075 · 43 |
| sierpień 2025 | 12 156 · 46 |
| wrzesień 2025 | 10 658 · 30 |
| październik 2025 | 11 685 · 10 |
| listopad 2025 | 12 217 · 9 |
| grudzień 2025 | 12 864 · 49 |
| styczeń 2026 | 12 796 · 25 |
| luty 2026 | 13 095 · 31 |
| marzec 2026 | 12 900 · 52 |
| kwiecień 2026 | 12 207 · 32 |
| maj 2026 | 12 696 · 25 |
| czerwiec 2026 | 12 486 · 38 |
| lipiec 2026 | 12 507 · 25 |
Liczba transakcji
Ceny według liczby pokoi
Mediana zł/m², ceny i powierzchni, sie 2025 – lip 2026.
- 1 pokój · 9 transakcjitypowo 27,2 m² za 400 000 zł14 743 zł/m²
- 2 pokoje · 121 transakcjitypowo 40,5 m² za 550 000 zł13 114 zł/m²
- 3 pokoje · 159 transakcjitypowo 53,2 m² za 650 000 zł12 587 zł/m²
- 4 pokoje i więcej · 70 transakcjitypowo 82,5 m² za 835 000 zł10 349 zł/m²
Rozpiętość cen
Środkowa połowa transakcji z ostatnich 12 miesięcy: tańsza ćwiartka i droższa ćwiartka zostają poza paskiem.
Połowa mieszkań sprzedała się za 10 945 – 13 521 zł/m², mediana 12 504 zł/m².
Typowe mieszkanie: 51,6 m² za 630 000 zł (mediany).
Cenniki deweloperów a ceny transakcji
Akt notarialny w nowym budynku podpisuje się zwykle po odbiorze, często rok lub dwa po umowie deweloperskiej — transakcje z rynku pierwotnego pokazują więc ceny sprzed kilkunastu miesięcy.
- Cenniki deweloperów dziś27 lokali w sprzedaży12 100 zł/m²
- Transakcje: rynek pierwotny81 transakcji, sie 2025 – lip 202612 078 zł/m²
- Transakcje: rynek wtórny288 transakcji, sie 2025 – lip 202612 552 zł/m²
Cenniki są dziś o 0% wyżej niż ceny, po których kupujący podpisywali akty na rynku pierwotnym.
Ulice z największą liczbą transakcji
Mediana zł/m² ulicy z sie 2024 – lip 2026 (co najmniej 6 transakcji) i różnica wobec mediany miasta 12 072 zł/m². Nazwa ulicy otwiera ją na mapie cen.
| Ulica | Transakcje | zł/m² | wobec miasta |
|---|---|---|---|
| Powstańców | 122 | 12 009 | −1% |
| POWSTAŃCÓW | 74 | 12 488 | +3% |
| Andersena | 44 | 13 699 | +13% |
| Skrajnanowe budynki | 39 | 11 332 | −6% |
| Szwoleżerównowe budynki | 33 | 11 634 | −4% |
| ROTMISTRZA WITOLDA PILECKIEGOnowe budynki | 32 | 13 158 | +9% |
| Piłsudskiegonowe budynki | 29 | 11 154 | −8% |
| Zychanowe budynki | 29 | 9525 | −21% |
| Krasickiegonowe budynki | 22 | 10 350 | −14% |
| MIŁAnowe budynki | 20 | 10 518 | −13% |
| Calineczki | 19 | 12 213 | +1% |
| Kopernika | 15 | 12 169 | +1% |
| Kruczanowe budynki | 15 | 11 600 | −4% |
| SKRAJNA | 15 | 13 214 | +9% |
| ANDERSENA | 13 | 14 063 | +16% |
Wszystkie ulice (27)
| Ulica | Transakcje | zł/m² | wobec miasta |
|---|---|---|---|
| HANSA CHRISTIANA ANDERSENA | 13 | 14 246 | +18% |
| Wiosenna | 13 | 12 404 | +3% |
| CALINECZKI | 12 | 12 461 | +3% |
| Różana | 12 | 14 565 | +21% |
| JÓZEFA PIŁSUDSKIEGO | 10 | 12 253 | +1% |
| Batorego | 8 | 11 327 | −6% |
| Miła | 8 | 13 843 | +15% |
| Orla | 8 | 12 492 | +3% |
| SZWOLEŻERÓW | 8 | 11 539 | −4% |
| Drewnicka | 7 | 11 605 | −4% |
| Wybickiego | 7 | 14 107 | +17% |
| PODLEŚNA | 6 | 12 010 | −1% |
Nowe inwestycje z cennikiem: 1
Cenniki publikowane codziennie przez deweloperów: mediana zł/m², lokale w sprzedaży i obniżki.
Obniżki cen: Ząbki
Cena dziś wobec pierwszej ceny lokalu w cenniku dewelopera.
Na razie brak obniżek: historia cen dopiero się zbiera. Każdego dnia porównujemy nowe cenniki z poprzednimi.
Ceny mieszkań w województwie mazowieckie
- Warszawa15 817 zł/m²
- Płock8262 zł/m²
- Radom6757 zł/m²
- Marki10 026 zł/m²
- Pruszków12 932 zł/m²
- Mińsk Mazowiecki10 491 zł/m²
- Siedlce9375 zł/m²
- Piaseczno12 060 zł/m²
- Zamienie11 471 zł/m²
- Grodzisk Mazowiecki9367 zł/m²
- Ożarów Mazowiecki10 959 zł/m²
- Łomianki Dolne12 464 zł/m²