woj. zachodniopomorskie · ceny z aktów notarialnych Mapa cen

Ceny mieszkań: Szczecin

Za tyle naprawdę sprzedawano mieszkania: 4035 transakcji z rejestru cen nieruchomości, wrz 2025 – sie 2026. Do tego cenniki 7 deweloperów z dnia 26 października 2026.

Cena transakcyjna
10 350 zł/m²
↑ +10,2% r/r4035 sprzedaży
Rynek wtórny
9428 zł/m²
2733 transakcje
Rynek pierwotny
12 038 zł/m²
1302 transakcje
Cenniki deweloperów dziś
11 211 zł/m²
784 lokali w sprzedaży

Ceny transakcyjne miesiąc po miesiącu

Mediana zł/m² z aktów notarialnych; okres liczy się, gdy ma co najmniej 6 transakcji. Rejestr dostaje akty z opóźnieniem, więc kończymy na ostatnim pełnym miesiącu: sierpień 2026.

  • Rynek wtórny — 9316 zł/m²
  • Rynek pierwotny — 10 918 zł/m²
8 tys.10 tys.12 tys.14 tys.lis 24lut 25maj 25sie 25lis 25lut 26maj 26sie 26
Tabela
OkresRynek wtórnyRynek pierwotny
wrzesień 20248978 · 2029484 · 118
październik 20249343 · 19710 950 · 56
listopad 20248941 · 1749600 · 32
grudzień 20249015 · 1889279 · 85
styczeń 20259074 · 2128890 · 112
luty 20259223 · 15612 013 · 99
marzec 20259080 · 16610 843 · 78
kwiecień 20259398 · 2199821 · 115
maj 20259170 · 2219791 · 84
czerwiec 20258930 · 19511 109 · 50
lipiec 20259313 · 23010 177 · 42
sierpień 20259234 · 22512 940 · 51
wrzesień 20259419 · 23813 236 · 136
październik 20258725 · 23613 442 · 139
listopad 20259739 · 17712 269 · 187
grudzień 20259599 · 22712 613 · 142
styczeń 20269210 · 20811 879 · 98
luty 20269424 · 18910 922 · 116
marzec 20269378 · 23511 383 · 109
kwiecień 20269500 · 26711 309 · 63
maj 20269515 · 22211 800 · 65
czerwiec 20269742 · 25412 000 · 78
lipiec 20269401 · 26911 127 · 72
sierpień 20269316 · 21110 918 · 97

Liczba transakcji

0200400lis 24lut 25maj 25sie 25lis 25lut 26maj 26sie 26

Ceny według liczby pokoi

Mediana zł/m², ceny i powierzchni, wrz 2025 – sie 2026.

  • 1 pokój · 484 transakcjetypowo 29,8 m² za 381 000 zł
    12 311 zł/m²
  • 2 pokoje · 1302 transakcjetypowo 39,9 m² za 466 000 zł
    11 484 zł/m²
  • 3 pokoje · 1386 transakcjitypowo 50,5 m² za 465 000 zł
    9625 zł/m²
  • 4 pokoje i więcej · 858 transakcjitypowo 70,9 m² za 578 000 zł
    8516 zł/m²

Rozpiętość cen

Środkowa połowa transakcji z ostatnich 12 miesięcy: tańsza ćwiartka i droższa ćwiartka zostają poza paskiem.

843612 235

Połowa mieszkań sprzedała się za 8436 – 12 235 zł/m², mediana 10 350 zł/m².

Typowe mieszkanie: 47,2 m² za 475 000 zł (mediany).

Oferty na rynku dziś: Szczecin

Ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, czytane codziennie; to samo mieszkanie na kilku portalach liczymy raz.

Ceny w ofertach
10 764 zł/m²
2086 mieszkań na sprzedaż
Oferty a transakcje
+14,2%
transakcje: 9428 zł/m²
Najem
2700 zł
58,8 zł/m² · 464 ofert
Rentowność brutto
6,6%
czynsz za rok / cena
PokojeCena ofertyzł/m²Najem
1 pokój399 000 zł12 4322000 zł
2 pokoje500 000 zł11 1632600 zł
3 pokoje680 000 zł10 4623300 zł
4+ pokoje799 000 zł90165000 zł

Typowe mieszkanie jest na rynku 71 dni. Nowe w 7 dni: 95, obniżki: 0, tańsze od podobnych o 8%+: 145.

Tańsze od podobnych w okolicy

Cena za m² o 8–30% niższa niż mediana ofert tej samej wielkości w promieniu ok. 1–5 km i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok.

jeszcze 142 mieszkań poniżej rynkuOdblokuj
Wszystkie oferty na mapie

Cenniki deweloperów a ceny transakcji

Akt notarialny w nowym budynku podpisuje się zwykle po odbiorze, często rok lub dwa po umowie deweloperskiej — transakcje z rynku pierwotnego pokazują więc ceny sprzed kilkunastu miesięcy.

  • Cenniki deweloperów dziś784 lokali w sprzedaży11 211 zł/m²
  • Transakcje: rynek pierwotny1302 transakcje, wrz 2025 – sie 202612 038 zł/m²
  • Transakcje: rynek wtórny2733 transakcje, wrz 2025 – sie 20269428 zł/m²

Cenniki są dziś o 7% niżej niż ceny, po których kupujący podpisywali akty na rynku pierwotnym.

Ulice z największą liczbą transakcji

Mediana zł/m² ulicy z wrz 2024 – sie 2026 (co najmniej 6 transakcji) i różnica wobec mediany miasta 9899 zł/m². Nazwa ulicy otwiera ją na mapie cen.

UlicaTransakcjezł/m²
Zielonego Mostunowe budynki28413 884
Miedziananowe budynki20610 110
Tadeusza Zawadzkiegonowe budynki20611 989
Modelarskanowe budynki1789738
Wyzwolenia12510 244
Eugeniusza Kwiatkowskiego12312 465
Jerzego Janosikanowe budynki12115 310
Gorzowskanowe budynki10610 335
Śląska8811 037
Małe Błonianowe budynki859865
Zygmunta Chmielewskiegonowe budynki8512 495
Mieczysława Niedziałkowskiegonowe budynki8215 380
Potulicka7511 486
Adama Mickiewicza588800
9 Maja5710 078
Wszystkie ulice (272)
UlicaTransakcjezł/m²
Jagiellońska567836
al. Powstańców Wielkopolskich5510 662
al. Wojska Polskiego539162
Władysława Szafera539388
Kalinowanowe budynki5211 300
Bolesława Krzywoustego498241
Budziszyńska488694
Xawerego Dunikowskiego489835
Zakładowanowe budynki4713 905
Tomasza Nocznickiegonowe budynki4611 535
Komfortowanowe budynki459910
Bulwar Gdańskinowe budynki4413 500
Gen. Stanisława Kopańskiego4411 297
Księżnej Dąbrówkinowe budynki448462
Santocka429343
Stefana Lewandowskiegonowe budynki4211 500
Wawrzynowanowe budynki4210 670
Kolorowych Domównowe budynki4110 910
Włodzimierza Ostoi-Zagórskiegonowe budynki3810 363
Mazurska378245
Panoramiczna3712 332
al. Papieża Jana Pawła II368036
Emilii Plater369142
Kazimierska3612 253
Parkowa369067
Bł. Królowej Jadwigi357855
Gen. Stanisława Sosabowskiegonowe budynki3510 521
Kaszubska358686
Pocztowa357174
Policka3510 528
Studzienna359101
Bolesława Śmiałego347978
Gen. Stanisława Maczka3411 692
Lucjana Rydla348384
Bronisława Sobolanowe budynki338680
Włościańska339567
Zygmunta Krasińskiego338652
al. Piastów326895
Przepiórkinowe budynki3210 939
Rugiańska329183
Władysława Łokietka327424
Ks. bpa Władysława Bandurskiego319976
Księcia Bogusława X316664
Leona Heykinowe budynki3013 030
Nizinnanowe budynki3010 104
Bogusława Świątkiewiczanowe budynki299602
Duńska2910 101
Ks. Jerzego Popiełuszkinowe budynki2911 861
Limby2910 493
Swojskanowe budynki2911 200
Unisławy299000
Wymarzonanowe budynki2910 640
5 Lipca288222
al. Bohaterów Warszawy287852
Juliana Ursyna Niemcewicza287760
Jasna278333
Księdza Kardynała Stefana Wyszyńskiego279007
Ks. Piotra Ściegiennego278556
Sójkinowe budynki2710 877
Maciejkowa2612 016
Wielkopolska267371
Majora Władysława Raginisa2512 548
Andrzeja Małkowskiego246823
Klemensa Janickiego249356
Kopciuszkanowe budynki2410 729
Księcia Warcisława I2410 482
Maksymiliana Golisza2410 863
Sebastiana Klonowica249457
Władysława Jagiełły247341
Gabriela Narutowicza239589
Monte Cassino237377
Polskich Marynarzy2311 228
prof. Władysława Grabskiego2311 483
Szarotki238155
Edwarda Dembowskiego2212 783
Fryderyka Chopina2210 293
Karola Huberta Rostworowskiego229047
Marszałka Józefa Piłsudskiego227658
Przystaninowe budynki2214 606
Świętego Duchanowe budynki2218 355
Szybowcowa229170
Ignacego Mościckiego2112 555
Komuny Paryskiej219228
os. Kasztanowe217293
Ostrowska2113 084
Świstacza219221
Wzgórze Elfównowe budynki219682
Grzymińska209129
Antoniego Kaliny198319
Heleny197147
Jacka Malczewskiego198482
Kazimierza Królewicza199980
1 Maja188781
Akwarelowa189767
Franciszka Ksawerego Druckiego-Lubeckiego187749
Mikołaja Reja187817
Ofiar Oświęcimia189441
Stanisława Ignacego Witkiewicza189422
Bł. Wincentego Kadłubka179375
Guliweranowe budynki179864
Księcia Józefa Poniatowskiego178961
Milczańska178998
Unii Lubelskiejnowe budynki1712 646
26 Kwietnia168907
Jana Żupańskiego168452
Ks. Hugona Kołłątaja167003
Łubinowa169694
Św. Marcina168326
Sympatycznanowe budynki1610 937
Wąska169237
Willowa167479
Boguchwały158242
Bohaterów Getta Warszawskiego158015
Łucznicza159365
Robotnicza159420
Sławomira157202
Bazarowa148782
Boryny148867
Elizy Orzeszkowej148750
Horeszków149915
Kryształowanowe budynki149439
Mieszka I149074
Przyjaciół Żołnierza148949
Św. Wojciecha147283
Szczecińskanowe budynki1412 779
Barbakan1312 302
Czesława Niemenanowe budynki139471
Eugeniusza Romera138689
Generała Ludomiła Rayskiego139210
Jana Matejki138645
Ks. bpa Adama Naruszewicza137584
Małopolska137628
Niemierzyńska138849
Zakole138725
Złotowska1310 849
Aleksandra Kostki Napierskiego128286
Arkońska129650
Batalionów Chłopskich128558
Cukrowa128417
Goleniowska127041
Hieronima Derdowskiego128888
Jaspisowanowe budynki129541
Józefa Sowińskiego1212 392
Ku Słońcu126516
Stanisława Brzozowskiego128631
Wacława Felczaka128163
Waleriana Łukasińskiego129781
Adama Asnyka118392
Belgijska1111 279
Edmunda Bałuki1111 111
Flaminga1112 895
Juliusza Słowackiego117925
Kapitańska116385
Krzemienna118053
Pelikananowe budynki1110 755
Rezedowa118406
Rostockanowe budynki1110 395
Seledynowa118583
Stanisława Żółkiewskiego116642
Władysława Sikorskiego118008
Edmunda Potrzebowskiego1011 505
Fioletowa108129
Księcia Barnima III Wielkiego109339
Ks. Jana Długosza107019
Legionów Dąbrowskiego107222
Legnicka109156
Mazowiecka108596
Mikołaja Kopernika108108
Miodowanowe budynki109000
Niedźwiedzia1010 400
Radogoska107769
Daliowanowe budynki97095
Floriana Szarego97968
gen. Augusta Emila Fieldorfa97447
Hoża98120
Hrubieszowska98413
Kosynierów98715
Ks. Piotra Skargi96327
Lniana98907
Marcina Kasprzaka912 741
Mariana Langiewicza99244
Ojca Beyzyma98068
Poznańska911 605
Przestrzennanowe budynki912 738
Reduty Ordona910 000
Ruska98077
Stanisława Noakowskiego97327
Tadeusza Kutrzeby98929
Tkacka910 714
Tomaszowska98489
Wilcza99168
Wiosny Ludów99519
Janusza Kusocińskiego812 824
Lutniana811 156
Mariana Falskiego88472
Metalowa87532
Młodzieży Polskiej89275
Muzycznanowe budynki89490
Odzieżowa89387
Piękna87783
pl. Lotników89336
Pomarańczowa88704
Sierpowa89748
Smocza87804
Stanisława Leszczyńskiego88415
Św. Józefa89429
Tadeusza Szeligowskiego89699
Tenisowa813 273
Bartosza Głowackiego713 355
Grażyny78782
Jana Chryzostoma Paska78098
Jaworzynki710 093
Karola Miarki78455
Konstantego Maciejewicza78461
Miernicza78988
Mirosława Kimnesanowe budynki78376
Nastrojowa712 415
Orczykowa710 730
Podgórna714 552
Powstańców Śląskich712 290
Puchaczanowe budynki79582
Rynkowa79849
Strzałowska75986
Strzelecka77084
Swarożyca77214
Władysława Nehringa710 799
Alfreda Sokołowskiego67687
Andrzeja Frycza-Modrzewskiego69994
Anny Mariinowe budynki69778
Anny Walentynowicz68921
Antoniego Ledóchowskiego69046
Bajkowanowe budynki69016
Bogumiły610 228
Czesława67987
Drukarska68109
Emilii Gierczak69459
Emilii Sczanieckiej69448
Franciszka Tarczyńskiego68544
Frezjowanowe budynki66518
Gościsława68191
Grodzka610 075
Gryfińska64479
Kawkinowe budynki69114
Kopalniana69894
Krakowska69929
Maciejowicka69084
Maksyma Gorkiego69532
Mariana Rapackiego611 333
Michała Drzymały66452
Oficerska68740
Przyszłości67688
Stanisława Dubois68130
Świętoborzyców68448
Upalnanowe budynki68775
Walerego Wróblewskiego68088
Zagłoby610 267
Zofii Nałkowskiej68094

Najdroższe ulice

Ulice z co najmniej 20 transakcjami, zł/m².

  1. 1Świętego Ducha18 355+85%
  2. 2Mieczysława Niedziałkowskiego15 380+55%
  3. 3Jerzego Janosika15 310+55%
  4. 4Przystani14 606+48%
  5. 5Zakładowa13 905+40%
  6. 6Zielonego Mostu13 884+40%

Najtańsze ulice

Ulice z co najmniej 20 transakcjami, zł/m².

  1. 1Księcia Bogusława X6664−33%
  2. 2Andrzeja Małkowskiego6823−31%
  3. 3al. Piastów6895−30%
  4. 4Pocztowa7174−28%
  5. 5os. Kasztanowe7293−26%
  6. 6Władysława Jagiełły7341−26%

Nowe inwestycje z cennikiem: 7

Cenniki publikowane codziennie przez deweloperów: mediana zł/m², lokale w sprzedaży i obniżki.

Obniżki cen: Szczecin

Cena dziś wobec pierwszej ceny lokalu w cenniku dewelopera.

Ceny mieszkań w województwie zachodniopomorskie

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych, opisów i zdjęć); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.