Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 38%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 26,5 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 375 000 zł — oferta jest o 36% niżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 13.11.2024 (713 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome239 268 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 53 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 4 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
28 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 139 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 661 zł/m²
- 1 pokój, 25,6 m² · Jeżyce · 208 m323 631 zł 12 642 zł/m²
101 pokój, 30 m² · Stanisława Staszica · 258 m335 000 zł 11 167 zł/m²
41 pokój, 31 m² · Stanisława Barańczaka · 381 m423 861 zł 13 673 zł/m²
1 pokój, 24,6 m² · Kraszewskiego · 416 m479 000 zł 19 480 zł/m²
71 pokój, 22 m² · Józefa Kraszewskiego · 416 m328 843 zł 14 947 zł/m²
111 pokój, 27 m² · Józefa Kraszewskiego · 416 m412 270 zł 15 269 zł/m²
131 pokój, 29,1 m² · Józefa Kraszewskiego · 416 m422 530 zł 14 500 zł/m²- 1 pokój, 24,9 m² · ul. Józefa Kraszewskiego · 420 m401 426 zł 16 128 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 45 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 671 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 506 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 891 · 9 |
| IV kw. 2024 | 8807 · 9 |
| I kw. 2025 | 13 156 · 26 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 093 · 1027 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 316 · 1075 |
| II kw. 2026 | 11 506 · 1133 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy