Realtby
woj. podlaskie · ceny z aktów notarialnych Mapa cenWycena mieszkania: BiałystokWynajem mieszkań: Białystok

Ceny mieszkań: Białystok

Za tyle naprawdę sprzedawano mieszkania: 4401 transakcji z rejestru cen nieruchomości, wrz 2025 – sie 2026. Do tego cenniki 33 deweloperów z dnia 6 listopada 2026.

Cena transakcyjna
9887 zł/m²
↑ +5,1% r/r4401 sprzedaży
Rynek wtórny
9709 zł/m²
2805 transakcji
Rynek pierwotny
10 077 zł/m²
1596 transakcji
Cenniki deweloperów dziś
11 700 zł/m²
1480 lokali w sprzedaży

W skrócie. Białystok: mediana ceny transakcyjnej mieszkań w okresie wrz 2025 – sie 2026 to 9887 zł/m² — z 4401 transakcji w rejestrze cen nieruchomości. To o 5,1% więcej niż rok wcześniej. Rynek wtórny: 9709 zł/m², pierwotny: 10 077 zł/m². Typowe sprzedane mieszkanie miało 47,5 m² i kosztowało 457 000 zł. W ogłoszeniach jest dziś 2232 mieszkania na sprzedaż (mediana 9982 zł/m²) i 410 mieszkań na wynajem (mediana 2000 zł miesięcznie). W cennikach deweloperów: 1480 lokali, mediana 11 700 zł/m².

Ceny transakcyjne miesiąc po miesiącu

Mediana zł/m² z aktów notarialnych; okres liczy się, gdy ma co najmniej 6 transakcji. Rejestr dostaje akty z opóźnieniem, więc kończymy na ostatnim pełnym miesiącu: sierpień 2026. Linia przerywana — mediana cenników deweloperów (ceny ofertowe).

  • Rynek wtórny — 10 012 zł/m²
  • Rynek pierwotny — 9785 zł/m²
  • Cenniki deweloperów — 11 800 zł/m²
6 tys.8 tys.10 tys.12 tys.14 tys.paź 24lut 25cze 25paź 25lut 26cze 26paź 26
Tabela
OkresRynek wtórnyRynek pierwotnyCenniki deweloperów
wrzesień 202410 000 · 3629104 · 282—
październik 20249401 · 3329067 · 394—
listopad 20249766 · 1989828 · 234—
grudzień 20249449 · 2409943 · 348—
styczeń 202510 124 · 2748778 · 284—
luty 20259722 · 2868392 · 286—
marzec 20259845 · 3048434 · 248—
kwiecień 20259359 · 2448214 · 116—
maj 20259923 · 2429179 · 86—
czerwiec 202510 039 · 2689899 · 232—
lipiec 20259450 · 3249485 · 261—
sierpień 20259551 · 3069588 · 318—
wrzesień 20259808 · 39110 098 · 12311 800 · 1457
październik 20259631 · 3699847 · 13211 800 · 1542
listopad 20259519 · 28210 071 · 31011 800 · 1502
grudzień 20259342 · 33210 400 · 29211 800 · 1530
styczeń 202610 402 · 18610 161 · 18111 800 · 1428
luty 20269711 · 15810 200 · 10411 900 · 1382
marzec 20269639 · 18710 328 · 6512 000 · 1308
kwiecień 20269725 · 18810 361 · 4611 800 · 1501
maj 20269696 · 1689869 · 3711 700 · 1568
czerwiec 20269962 · 15510 017 · 9211 799 · 1488
lipiec 20269747 · 2059700 · 12311 600 · 1502
sierpień 202610 012 · 1849785 · 9111 700 · 1429
wrzesień 2026——11 600 · 1649
październik 2026——11 800 · 1808

Liczba transakcji

05001 tys.lis 24lut 25maj 25sie 25lis 25lut 26maj 26sie 26

Ceny według liczby pokoi

Mediana zł/m², ceny i powierzchni, wrz 2025 – sie 2026.

  • 1 pokój · 223 transakcjetypowo 30 m² za 376 000 zł
    11 122 zł/m²
  • 2 pokoje · 1312 transakcjitypowo 38,1 m² za 402 000 zł
    10 501 zł/m²
  • 3 pokoje · 1765 transakcjitypowo 50,2 m² za 495 000 zł
    9740 zł/m²
  • 4 pokoje i więcej · 995 transakcjitypowo 61,3 m² za 525 000 zł
    8437 zł/m²

Rozpiętość cen

Środkowa połowa transakcji z ostatnich 12 miesięcy: tańsza ćwiartka i droższa ćwiartka zostają poza paskiem.

858211 100

Połowa mieszkań sprzedała się za 8582 – 11 100 zł/m², mediana 9887 zł/m².

Typowe mieszkanie: 47,5 m² za 457 000 zł (mediany).

Oferty na rynku dziś: Białystok

Ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, czytane codziennie; to samo mieszkanie na kilku portalach liczymy raz.

Ceny w ofertach
9982 zł/m²
2232 mieszkania na sprzedaż
Oferty a transakcje
+2,8%
transakcje: 9709 zł/m²
Najem
2000 zł
44 zł/m² · 410 ofert
Rentowność brutto
5,3%
czynsz za rok / cena
PokojeCena ofertyzł/m²Najem
1 pokój331 000 zł10 9141600 zł
2 pokoje459 000 zł10 7801930 zł
3 pokoje567 000 zł98382400 zł
4+ pokoje640 000 zł86242750 zł

Typowe mieszkanie jest na rynku 16 dni. Nowe w 7 dni: 103, obniżki: 126, tańsze od podobnych o 8%+: 310.

Tańsze od podobnych w okolicy

Cena za m² o 8–30% niższa niż mediana ofert tej samej wielkości w promieniu ok. 1–5 km i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok.

jeszcze 307 mieszkań poniżej rynkuOdblokuj

Największe obniżki w ogłoszeniach

Cena dziś wobec najwyższej ceny tego samego ogłoszenia (lub jego poprzedniej wersji).

jeszcze 123 obniżekOdblokuj
Wszystkie okazje: Białystok (310) →Wszystkie obniżki (126) →Rentowność najmu: Białystok →
Wszystkie oferty na mapie

Cenniki deweloperów a ceny transakcji

Akt notarialny w nowym budynku podpisuje się zwykle po odbiorze, często rok lub dwa po umowie deweloperskiej — transakcje z rynku pierwotnego pokazują więc ceny sprzed kilkunastu miesięcy.

  • Cenniki deweloperów dziś1480 lokali w sprzedaży11 700 zł/m²
  • Transakcje: rynek pierwotny1596 transakcji, wrz 2025 – sie 202610 077 zł/m²
  • Transakcje: rynek wtórny2805 transakcji, wrz 2025 – sie 20269709 zł/m²

Cenniki są dziś o 16% wyżej niż ceny, po których kupujący podpisywali akty na rynku pierwotnym.

Ulice z największą liczbą transakcji

Mediana zł/m² ulicy z wrz 2024 – sie 2026 (co najmniej 6 transakcji) i różnica wobec mediany miasta 9667 zł/m². Nazwa ulicy otwiera ją na mapie cen.

UlicaTransakcjezł/m²
Jurowieckanowe budynki51211 798
Józefa Ignacego Kraszewskiegonowe budynki46710 544
42 Pułku Piechoty4579091
Krętanowe budynki4019373
Nowowarszawskanowe budynki3218856
Ciepłanowe budynki26910 922
kpt. Kazimierza Kamieńskiego "Huzar"nowe budynki2459796
Oskara Sosnowskiegonowe budynki2359779
Angielskanowe budynki2309784
Magazynowanowe budynki2278522
Łąkowanowe budynki22511 501
Proletariackanowe budynki16810 866
Żubrównowe budynki1609264
Choroszczańskanowe budynki1558830
Złotanowe budynki14510 766
Wszystkie ulice (211)
UlicaTransakcjezł/m²
Gen. Józefa Bema1398684
Władysława Bełzynowe budynki1337979
Władysława Broniewskiego1288962
Mroźnanowe budynki1259395
Antoniukowska1249378
al. Jana Pawła II12211 081
Czystanowe budynki12112 695
al. Józefa Piłsudskiego1139415
Transportowa11010 579
Sienkiewicza10910 461
Pomorskanowe budynki1039583
Zachodnia10310 256
Józefa Karola Puchalskiegonowe budynki926931
Ustronnanowe budynki919364
Hetmańskanowe budynki877647
Mieszka I828600
Bolesława Chrobrego779197
Jerzego Waszyngtona768925
Lipowa759221
Wierzbowa738617
Lodowanowe budynki717560
Al. 1000-lecia Państwa Polskiego7010 460
Sybiraków6911 396
Aloesowanowe budynki656767
Feliksa Filipowicza6511 192
Kardynała Stefana Wyszyńskiego648907
Piastowska648546
M. Curie-Skłodowskiej639555
Generała Władysława Sikorskiego629025
Kazimierza Pułaskiego608509
Pogodna609792
Prezydenta Ryszarda Kaczorowskiego5912 953
Mikołaja Kopernika589196
Gruntowa568598
Starosielcenowe budynki567062
Gajowa558899
Warszawska558778
Wiejska559346
Wspólnanowe budynki548972
Juliana Tuwima538403
Leszczynowa518402
Artyleryjskanowe budynki509817
Depowanowe budynki507675
Komisji Edukacji Narodowej509240
Nowogródzka508736
Młynowa4712 837
Rzemieślnicza479790
Bohaterów Monte Cassino468019
Upalna468282
Adama Mickiewicza459441
Malmeda Icchoka449521
Plażowa4410 929
Elizy Orzeszkowej429786
Knyszyńska4210 809
Marczukowskanowe budynki428486
Wiadukt4210 124
Zagórna428678
Marii Konopnickiej4110 688
Hugo Kołłątaja409486
Zwierzyniecka408929
Generała Józefa Hallera398158
Kijowskanowe budynki3916 331
Fabryczna388642
Towarowa388475
Ks. Stanisława Andrukiewicza3610 228
Jana III Sobieskiego3510 128
Swobodna358076
Armii Krajowej327584
Stroma327476
Trawiasta319662
Wołodyjowskiego318537
K. Kalinowskiego299299
Klepackanowe budynki299212
Nowosielska296417
Nowy Świat299589
Św. Andrzeja Boboli299202
Wesoła2814 568
Ks. Jerzego Popiełuszki276539
Ludwika Waryńskiego278871
Słonimska2710 138
Szarych Szeregów278377
Żabia278968
Białostoczek267754
Rtm. Witolda Pileckiego268996
Palmowa258132
Atłasowa249995
Piasta2410 274
Stanisława Dubois249357
Sukienna248192
Świętego Rocha2411 054
Szeroka248171
Wrocławska249379
Bitwy Białostockiej2310 998
Stefana Żeromskiego2310 770
Stołeczna238642
Św. Wojciecha229240
Dziesięciny2110 600
Wysoki Stoczek219032
Bacieczki208780
Grochowa209096
Jarzębinowa207338
Prowiantowa2010 612
Ukośna2011 073
Zielonogórska207294
Artura Grottgera199641
Legionowa197389
Parkowa199935
Świętego Jerzego198696
Akademicka1811 069
Brukowa189107
Kombatantów1811 694
Rumiankowa186756
Sokólska187190
Świętojańska187984
Włókiennicza188120
Mazowiecka179220
Hanki Ordonówny167805
Przędzalniana168035
Radzymińska167827
Walentego Lewandowskiego168807
Wiosenna1612 632
Zwycięstwa168078
Chmielna159410
dr Ireny Białówny1510 513
Ryska1512 227
Studzienna156963
al. Solidarności149052
Częstochowska148477
Krakowska1410 939
Magnoliowa148108
Skorupska149553
Ślusarska149892
Storczykowa148397
Sudecka1413 488
Wincentego Witosa147313
Grażynynowe budynki139429
Narewska1310 536
Oleńki1310 236
Podleśna139923
Arktyczna1212 671
Lawendowa128150
Pułkowa127564
Zagumienna128256
Żytnia1210 525
Bohunanowe budynki117674
Czarna1115 029
Jana Kochanowskiego1112 600
Olsztyńska117273
Scaleniowa117933
Bohaterów Getta108587
Konwaliowa107612
Krańcowa1011 614
Krucza108876
Próżna109519
Świętego Mikołaja1010 377
Barszczańska97110
Blokowa98827
Dworska97833
Skidelskanowe budynki98967
Słonecznikowa97427
Stanisława Bukowskiego911 384
Wąska99190
Żelazna99550
Długa86518
Jana Klemensa Branickiego89419
Kawaleryjska810 949
Ks. Arcybiskupa Edwarda Kisiela89821
Pionowanowe budynki85950
Przyrodnicza810 517
Sowlańska88764
Stalowa810 609
Wysokanowe budynki86722
Celownicza79412
Lniana78020
Ludwika Mierosławskiego78420
Mieczykowanowe budynki74271
Motylanowe budynki75874
Ogrodniczki79015
Oliwkowa79515
Piotra Łodzińskiego710 843
Poleska78676
Powstańców77289
Wasilkowska79965
Zbigniewa Herberta710 736
Antoniuk Fabryczny612 394
Botaniczna611 370
Józefa Mackiewicza68443
Kaktusowanowe budynki65807
Kolejowa67215
Kryształowanowe budynki67341
Mławska613 586
Ogrodowa610 456
Robotnicza69179
Warzywna610 734
Wisławy Szymborskiejnowe budynki67304
Zawadynowe budynki67377

Dzielnice: Białystok

Mediana zł/m² w ofertach, ceny transakcyjne z rejestru i liczba ofert.

Najdroższe ulice

Ulice z co najmniej 20 transakcjami, zł/m².

  1. 1Kijowska16 331+69%
  2. 2Wesoła14 568+51%
  3. 3Prezydenta Ryszarda Kaczorowskiego12 953+34%
  4. 4Młynowa12 837+33%
  5. 5Czysta12 695+31%
  6. 6Jurowiecka11 798+22%

Najtańsze ulice

Ulice z co najmniej 20 transakcjami, zł/m².

  1. 1Nowosielska6417−34%
  2. 2Ks. Jerzego Popiełuszki6539−32%
  3. 3Aloesowa6767−30%
  4. 4Józefa Karola Puchalskiego6931−28%
  5. 5Starosielce7062−27%
  6. 6Zielonogórska7294−25%

Nowe inwestycje z cennikiem: 50

Cenniki publikowane codziennie przez deweloperów: mediana zł/m², lokale w sprzedaży i obniżki.

Pokaż wszystkie (50)

Obniżki cen: Białystok

Cena dziś wobec pierwszej ceny lokalu w cenniku dewelopera.

Skąd są ogłoszenia i kiedy je sprawdziliśmy

Ogłoszenia na sprzedaż w tym mieście z każdego portalu i ostatnie odczytanie. Mieszkanie, którego portal nie pokazuje od 3 dni, znika z mapy.

  • Nieruchomości-online1668 ogłoszeńdziś, 01:40
  • Morizon910 ogłoszeńdziś, 03:34
  • Gratka910 ogłoszeńdziś, 01:47
  • Domiporta570 ogłoszeńdziś, 01:52
  • Adresowo401 ogłoszeńdziś, 01:46
  • Gethome315 ogłoszeńdziś, 01:51

Ceny mieszkań w województwie podlaskie

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.