Realtby
woj. podlaskie · ceny z aktów notarialnych Mapa cenWycena mieszkania: BiałystokWynajem mieszkań: Białystok

Ceny mieszkań: Białystok

Za tyle naprawdę sprzedawano mieszkania: 4174 transakcje z rejestru cen nieruchomości, paź 2025 – wrz 2026. Do tego cenniki 34 deweloperów z dnia 7 listopada 2026.

Cena transakcyjna
9893 zł/m²
↑ +5% r/r4174 sprzedaży
Rynek wtórny
9736 zł/m²
2605 transakcji
Rynek pierwotny
10 076 zł/m²
1569 transakcji
Cenniki deweloperów dziś
11 650 zł/m²
1479 lokali w sprzedaży

W skrócie. Białystok: mediana ceny transakcyjnej mieszkań w okresie paź 2025 – wrz 2026 to 9893 zł/m² — z 4174 transakcji w rejestrze cen nieruchomości. To o 5% więcej niż rok wcześniej. Rynek wtórny: 9736 zł/m², pierwotny: 10 076 zł/m². Typowe sprzedane mieszkanie miało 47,5 m² i kosztowało 459 000 zł. W ogłoszeniach jest dziś 2205 mieszkań na sprzedaż (mediana 9980 zł/m²) i 412 mieszkań na wynajem (mediana 2000 zł miesięcznie). W cennikach deweloperów: 1479 lokali, mediana 11 650 zł/m².

Ceny transakcyjne miesiąc po miesiącu

Mediana zł/m² z aktów notarialnych; okres liczy się, gdy ma co najmniej 6 transakcji. Rejestr dostaje akty z opóźnieniem, więc kończymy na ostatnim pełnym miesiącu: wrzesień 2026. Linia przerywana — mediana cenników deweloperów (ceny ofertowe).

  • Rynek wtórny — 10 448 zł/m²
  • Rynek pierwotny — 10 103 zł/m²
  • Cenniki deweloperów — 11 800 zł/m²
6 tys.8 tys.10 tys.12 tys.14 tys.paź 24lut 25cze 25paź 25lut 26cze 26paź 26
Tabela
OkresRynek wtórnyRynek pierwotnyCenniki deweloperów
październik 20249401 · 3329067 · 394—
listopad 20249766 · 1989828 · 234—
grudzień 20249449 · 2409943 · 348—
styczeń 202510 124 · 2748778 · 284—
luty 20259722 · 2868392 · 286—
marzec 20259845 · 3048434 · 248—
kwiecień 20259359 · 2448214 · 116—
maj 20259923 · 2429179 · 86—
czerwiec 202510 039 · 2689899 · 232—
lipiec 20259450 · 3249485 · 261—
sierpień 20259551 · 3069588 · 318—
wrzesień 20259808 · 39110 098 · 12311 800 · 1457
październik 20259631 · 3699847 · 13211 800 · 1542
listopad 20259519 · 28210 071 · 31011 800 · 1502
grudzień 20259342 · 33210 400 · 29211 800 · 1530
styczeń 202610 402 · 18610 161 · 18111 800 · 1428
luty 20269711 · 15810 200 · 10411 900 · 1382
marzec 20269639 · 18710 328 · 6512 000 · 1308
kwiecień 20269725 · 18810 361 · 4611 800 · 1501
maj 20269709 · 1699869 · 3711 700 · 1568
czerwiec 20269948 · 15610 045 · 9411 799 · 1488
lipiec 20269749 · 2069692 · 12411 600 · 1502
sierpień 202610 025 · 2099790 · 10211 700 · 1429
wrzesień 202610 448 · 16310 103 · 8211 600 · 1649
październik 2026——11 800 · 1808

Liczba transakcji

05001 tys.gru 24mar 25cze 25wrz 25gru 25mar 26cze 26wrz 26

Ceny według liczby pokoi

Mediana zł/m², ceny i powierzchni, paź 2025 – wrz 2026.

  • 1 pokój · 204 transakcjetypowo 31,5 m² za 400 000 zł
    11 041 zł/m²
  • 2 pokoje · 1237 transakcjitypowo 38,1 m² za 400 000 zł
    10 494 zł/m²
  • 3 pokoje · 1695 transakcjitypowo 50,2 m² za 495 000 zł
    9749 zł/m²
  • 4 pokoje i więcej · 935 transakcjitypowo 61,2 m² za 530 000 zł
    8499 zł/m²

Rozpiętość cen

Środkowa połowa transakcji z ostatnich 12 miesięcy: tańsza ćwiartka i droższa ćwiartka zostają poza paskiem.

858911 085

Połowa mieszkań sprzedała się za 8589 – 11 085 zł/m², mediana 9893 zł/m².

Typowe mieszkanie: 47,5 m² za 459 000 zł (mediany).

Oferty na rynku dziś: Białystok

Ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, czytane codziennie; to samo mieszkanie na kilku portalach liczymy raz.

Ceny w ofertach
9980 zł/m²
2205 mieszkań na sprzedaż
Oferty a transakcje
+2,5%
transakcje: 9736 zł/m²
Najem
2000 zł
44 zł/m² · 412 ofert
Rentowność brutto
5,3%
czynsz za rok / cena
PokojeCena ofertyzł/m²Najem
1 pokój331 000 zł10 9141600 zł
2 pokoje459 000 zł10 7001900 zł
3 pokoje569 000 zł98622400 zł
4+ pokoje639 000 zł86072750 zł

Typowe mieszkanie jest na rynku 17 dni. Nowe w 7 dni: 86, obniżki: 130, tańsze od podobnych o 8%+: 307.

Tańsze od podobnych w okolicy

Cena za m² o 8–30% niższa niż mediana ofert tej samej wielkości w promieniu ok. 1–5 km i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok.

jeszcze 304 mieszkań poniżej rynkuOdblokuj

Największe obniżki w ogłoszeniach

Cena dziś wobec najwyższej ceny tego samego ogłoszenia (lub jego poprzedniej wersji).

jeszcze 127 obniżekOdblokuj
Wszystkie okazje: Białystok (307) →Wszystkie obniżki (130) →Rentowność najmu: Białystok →
Wszystkie oferty na mapie

Cenniki deweloperów a ceny transakcji

Akt notarialny w nowym budynku podpisuje się zwykle po odbiorze, często rok lub dwa po umowie deweloperskiej — transakcje z rynku pierwotnego pokazują więc ceny sprzed kilkunastu miesięcy.

  • Cenniki deweloperów dziś1479 lokali w sprzedaży11 650 zł/m²
  • Transakcje: rynek pierwotny1569 transakcji, paź 2025 – wrz 202610 076 zł/m²
  • Transakcje: rynek wtórny2605 transakcji, paź 2025 – wrz 20269736 zł/m²

Cenniki są dziś o 16% wyżej niż ceny, po których kupujący podpisywali akty na rynku pierwotnym.

Ulice z największą liczbą transakcji

Mediana zł/m² ulicy z paź 2024 – wrz 2026 (co najmniej 6 transakcji) i różnica wobec mediany miasta 9684 zł/m². Nazwa ulicy otwiera ją na mapie cen.

UlicaTransakcjezł/m²
Jurowieckanowe budynki50111 725
Józefa Ignacego Kraszewskiegonowe budynki47110 566
42 Pułku Piechoty4529097
Krętanowe budynki4009373
Nowowarszawskanowe budynki3318887
Ciepłanowe budynki25711 000
kpt. Kazimierza Kamieńskiego "Huzar"nowe budynki2539780
Oskara Sosnowskiegonowe budynki2349779
Angielskanowe budynki2329809
Magazynowanowe budynki2208522
Łąkowanowe budynki21811 501
Proletariackanowe budynki17110 865
Żubrównowe budynki1699289
Gen. Józefa Bema1599177
Mroźnanowe budynki1249368
Wszystkie ulice (211)
UlicaTransakcjezł/m²
Władysława Broniewskiego1248835
Antoniukowska1239360
Czystanowe budynki12112 695
al. Jana Pawła II11611 113
Władysława Bełzynowe budynki1158080
al. Józefa Piłsudskiego1109387
Pomorskanowe budynki1049598
Transportowa10310 693
Zachodnia10010 174
Józefa Karola Puchalskiegonowe budynki957072
Sienkiewicza9110 409
Ustronnanowe budynki919364
Złotanowe budynki8910 730
Hetmańskanowe budynki887647
Mieszka I848502
Wierzbowa738617
Aloesowanowe budynki726917
Bolesława Chrobrego719410
Choroszczańskanowe budynki698979
Jerzego Waszyngtona698700
Lodowanowe budynki697560
Sybiraków6711 396
Al. 1000-lecia Państwa Polskiego6510 364
Lipowa659221
Feliksa Filipowicza6411 192
Kardynała Stefana Wyszyńskiego618913
Pogodna599792
Kazimierza Pułaskiego588462
M. Curie-Skłodowskiej589550
Juliana Tuwima578403
Piastowska578505
Prezydenta Ryszarda Kaczorowskiego5713 140
Starosielcenowe budynki567062
Mikołaja Kopernika559163
Gajowa548972
Gruntowa538545
Warszawska538846
Wiejska539327
Komisji Edukacji Narodowej529222
Nowogródzka518796
Depowanowe budynki507675
Leszczynowa498402
Młynowa4912 827
Upalna488290
Generała Władysława Sikorskiego469128
Zagórna468817
Plażowa4510 962
Artyleryjskanowe budynki449813
Adama Mickiewicza429453
Bohaterów Monte Cassino428008
Malmeda Icchoka429738
Elizy Orzeszkowej419476
Knyszyńska4010 738
Wiadukt409808
Wspólnanowe budynki409049
Kijowskanowe budynki3916 420
Towarowa398793
Generała Józefa Hallera388033
Marii Konopnickiejnowe budynki3811 092
Hugo Kołłątaja379639
Jana III Sobieskiego3610 081
Marczukowskanowe budynki368758
Ks. Stanisława Andrukiewicza3510 228
Swobodna358076
Zwierzyniecka358929
Armii Krajowej337626
Fabryczna338333
Rzemieślnicza3310 789
Stroma327476
Wołodyjowskiego318537
Nowy Świat309589
Klepackanowe budynki299212
Nowosielska296417
Trawiasta299720
Wesoła2914 558
K. Kalinowskiego289707
Św. Andrzeja Boboli289257
Szarych Szeregów278377
Żabia268949
Ks. Jerzego Popiełuszki256539
Ludwika Waryńskiego259027
Palmowa258132
Rtm. Witolda Pileckiego258996
Sukienna258192
Atłasowa249995
Stołeczna248642
Szeroka248171
Białostoczek237895
Bitwy Białostockiej2310 998
Piasta2310 023
Słonimska239792
Wrocławska239333
Stefana Żeromskiego2210 877
Jarzębinowa217338
Wysoki Stoczek219032
Artura Grottgera209641
Kombatantów2011 818
Legionowa207476
Parkowa209782
Stanisława Dubois209419
Świętego Rocha2010 450
Zielonogórska207294
Ateńskanowe budynki198226
Bacieczki198673
Dziesięciny1910 270
Prowiantowa1910 887
Świętego Jerzego198696
Grochowa189185
Sokólska187190
Świętojańska187984
Św. Wojciecha189189
Ukośna1810 349
Wiosenna1812 632
Włókiennicza188120
Akademicka1711 069
Hanki Ordonówny177805
Brukowa169063
Przędzalniana168035
Rumiankowa166836
Walentego Lewandowskiego168807
Mazowiecka159220
Studzienna156963
Częstochowska148477
dr Ireny Białówny1410 674
Lawendowa148218
Radzymińska147571
Skorupska149553
Ślusarska149892
Storczykowa148397
Wincentego Witosa147313
Zwycięstwa148170
Grażynynowe budynki139429
Narewska1310 536
Oleńki1310 236
Podleśna139923
Ryska1311 943
Zagumienna138076
al. Solidarności129771
Arktyczna1212 671
Jana Kochanowskiego1212 600
Krakowska1211 969
Magnoliowa128341
Pułkowa127564
Sudecka1213 557
Chmielna119410
Czarna1115 029
Olsztyńska117273
Żytnia119858
Barszczańska107415
Jana Klemensa Branickiego1010 402
Konwaliowa107612
Krucza108876
Próżna109519
Świętego Mikołaja1010 377
Wąska109223
Blokowa98827
Dworska97833
Scaleniowa98411
Skidelskanowe budynki98967
Słonecznikowa97427
Stanisława Bukowskiego911 384
Żelazna99550
Antoniuk Fabryczny812 189
Bohaterów Getta88772
Długa86518
Kawaleryjska810 949
Krańcowa811 812
Ks. Arcybiskupa Edwarda Kisiela89821
Pionowanowe budynki85950
Poleska88676
Przyrodnicza810 517
Sowlańska88764
Stalowa810 609
Wysokanowe budynki86722
Zbigniewa Herberta810 736
Celownicza79412
Lniana78020
Ludwika Mierosławskiego78420
Mieczykowanowe budynki74271
Ogrodniczki79015
Oliwkowa79515
Piotra Łodzińskiego710 843
Wasilkowska79965
Botaniczna611 370
Józefa Mackiewicza68443
Kaktusowanowe budynki65807
Kolejowa67215
Kryształowanowe budynki67341
Łagodna67619
Mławska613 586
Modlińska69008
Ogrodowa610 456
Robotnicza69179
Warzywna610 734
Wisławy Szymborskiejnowe budynki67304
Zawadynowe budynki67377

Dzielnice: Białystok

Mediana zł/m² w ofertach, ceny transakcyjne z rejestru i liczba ofert.

Najdroższe ulice

Ulice z co najmniej 20 transakcjami, zł/m².

  1. 1Kijowska16 420+70%
  2. 2Wesoła14 558+50%
  3. 3Prezydenta Ryszarda Kaczorowskiego13 140+36%
  4. 4Młynowa12 827+32%
  5. 5Czysta12 695+31%
  6. 6Kombatantów11 818+22%

Najtańsze ulice

Ulice z co najmniej 20 transakcjami, zł/m².

  1. 1Nowosielska6417−34%
  2. 2Ks. Jerzego Popiełuszki6539−32%
  3. 3Aloesowa6917−29%
  4. 4Starosielce7062−27%
  5. 5Józefa Karola Puchalskiego7072−27%
  6. 6Zielonogórska7294−25%

Nowe inwestycje z cennikiem: 51

Cenniki publikowane codziennie przez deweloperów: mediana zł/m², lokale w sprzedaży i obniżki.

Pokaż wszystkie (51)

Obniżki cen: Białystok

Cena dziś wobec pierwszej ceny lokalu w cenniku dewelopera.

Skąd są ogłoszenia i kiedy je sprawdziliśmy

Ogłoszenia na sprzedaż w tym mieście z każdego portalu i ostatnie odczytanie. Mieszkanie, którego portal nie pokazuje od 3 dni, znika z mapy.

  • Nieruchomości-online1675 ogłoszeńdziś, 01:40
  • Morizon907 ogłoszeńdziś, 02:09
  • Gratka907 ogłoszeńdziś, 01:46
  • Domiporta561 ogłoszeńdziś, 01:52
  • Adresowo398 ogłoszeńdziś, 01:45
  • Gethome316 ogłoszeńdziś, 01:51

Ceny mieszkań w województwie podlaskie

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.