Ceny mieszkań: Kosakowo
Za tyle naprawdę sprzedawano mieszkania: 28 transakcji z rejestru cen nieruchomości, cze 2025 – maj 2026. Do tego cenniki 1 dewelopera z dnia 25 października 2026.
W skrócie. Kosakowo: mediana ceny transakcyjnej mieszkań w okresie cze 2025 – maj 2026 to 10 007 zł/m² — z 28 transakcji w rejestrze cen nieruchomości. Rynek wtórny: 10 523 zł/m², pierwotny: 8298 zł/m². Typowe sprzedane mieszkanie miało 69,8 m² i kosztowało 715 000 zł. W cennikach deweloperów: 13 lokali, mediana 8783 zł/m².
Ceny transakcyjne kwartał po kwartale
Mediana zł/m² z aktów notarialnych; okres liczy się, gdy ma co najmniej 6 transakcji. Rejestr dostaje akty z opóźnieniem, więc kończymy na ostatnim pełnym miesiącu: maj 2026.
- Wszystkie transakcje — 10 295 zł/m²
Tabela
| Okres | Wszystkie transakcje |
|---|---|
| II kw. 2025 | 7955 · 11 |
| III kw. 2025 | — |
| IV kw. 2025 | 9730 · 6 |
| I kw. 2026 | 10 295 · 8 |
Liczba transakcji
Ceny według liczby pokoi
Mediana zł/m², ceny i powierzchni, cze 2024 – maj 2026.
- 2 pokoje · 8 transakcjitypowo 42 m² za 475 000 zł10 893 zł/m²
- 3 pokoje · 16 transakcjitypowo 69,8 m² za 695 000 zł10 000 zł/m²
- 4 pokoje i więcej · 22 transakcjetypowo 118,2 m² za 967 000 zł8390 zł/m²
Rozpiętość cen
Środkowa połowa transakcji z ostatnich 12 miesięcy: tańsza ćwiartka i droższa ćwiartka zostają poza paskiem.
Połowa mieszkań sprzedała się za 8527 – 11 134 zł/m², mediana 10 007 zł/m².
Typowe mieszkanie: 69,8 m² za 715 000 zł (mediany).
Cenniki deweloperów a ceny transakcji
Akt notarialny w nowym budynku podpisuje się zwykle po odbiorze, często rok lub dwa po umowie deweloperskiej — transakcje z rynku pierwotnego pokazują więc ceny sprzed kilkunastu miesięcy.
- Cenniki deweloperów dziś13 lokali w sprzedaży8783 zł/m²
- Transakcje: rynek pierwotny9 transakcji, cze 2025 – maj 20268298 zł/m²
- Transakcje: rynek wtórny19 transakcji, cze 2025 – maj 202610 523 zł/m²
Cenniki są dziś o 6% wyżej niż ceny, po których kupujący podpisywali akty na rynku pierwotnym.
Ulice z największą liczbą transakcji
Mediana zł/m² ulicy z cze 2024 – maj 2026 (co najmniej 6 transakcji) i różnica wobec mediany miasta 9766 zł/m². Nazwa ulicy otwiera ją na mapie cen.
Nowe inwestycje z cennikiem: 2
Cenniki publikowane codziennie przez deweloperów: mediana zł/m², lokale w sprzedaży i obniżki.
Obniżki cen: Kosakowo
Cena dziś wobec pierwszej ceny lokalu w cenniku dewelopera.
Na razie brak obniżek: historia cen dopiero się zbiera. Każdego dnia porównujemy nowe cenniki z poprzednimi.