Realtby

Rentowność najmu: Katowice

Mieszkanie kupione na wynajem w mieście Katowice zarabia dziś ok. 5% rocznie brutto — zwrot w 20 lat (15. miejsce z 16 miast). Po kosztach i podatku: ok. 3,6%.

Mapa rentownościPolicz zwrot dla ogłoszenia
Rentowność brutto
5%
netto ≈ 3,6%
Do cen z aktów
7,3%
akty: 8117 zł/m²
Czynsz za m²
49,5 zł
792 ofert najmu
Najem 2 pokoi
2100 zł
mediana, 418 ofert

Dzielnice według rentowności

DzielnicaBruttoNetto ≈NajemSprzedaż / m²Zwrot
Bogucice11 najmu · 755 sprzedaży7%5,2%2950 zł13 456 zł/m²14 lat
Brynów-Osiedle Zgrzebnioka26 najmu · 45 sprzedaży6,8%5%2400 zł11 035 zł/m²15 lat
os. Tysiąclecia8 najmu · 16 sprzedaży6,4%4,7%1800 zł9255 zł/m²16 lat
Koszutka32 najmu · 95 sprzedaży6,1%4,5%2250 zł10 293 zł/m²16 lat
Brynów22 najmu · 262 sprzedaży5,6%4,1%2500 zł12 200 zł/m²18 lat
Os. Tysiąclecia14 najmu · 29 sprzedaży5,6%4,1%1780 zł9107 zł/m²18 lat
Śródmieście83 najmu · 292 sprzedaży5,3%3,8%2000 zł11 040 zł/m²19 lat
Kostuchna10 najmu · 110 sprzedaży5,3%3,8%2300 zł11 458 zł/m²19 lat
Dąb14 najmu · 173 sprzedaży5,1%3,7%2410 zł12 050 zł/m²19 lat
Muchowiec6 najmu · 11 sprzedaży5%3,6%2050 zł12 808 zł/m²20 lat
Ligota35 najmu · 128 sprzedaży5%3,5%2000 zł12 110 zł/m²20 lat
Giszowiec5 najmu · 93 sprzedaży4,8%3,4%2200 zł10 068 zł/m²21 lat
Piotrowice-Ochojec14 najmu · 76 sprzedaży4,5%3,2%1830 zł11 216 zł/m²22 lat
Os. Paderewskiego - Muchowiec10 najmu · 91 sprzedaży4,2%2,9%2300 zł12 966 zł/m²24 lat
Zespół Dzielnic Zachodnich5 najmu · 17 sprzedaży4%2,8%2000 zł11 400 zł/m²25 lat
Zespół Dzielnic Śródmiejskich7 najmu · 29 sprzedaży3,9%2,7%2500 zł12 733 zł/m²25 lat
Wełnowiec-Józefowiec5 najmu · 271 sprzedaży3,4%2,2%1450 zł11 304 zł/m²30 lat
Zawodzie9 najmu · 309 sprzedaży3,2%2,1%2000 zł14 065 zł/m²32 lat

Mieszkania z najwyższą rentownością: Katowice

Szacowany czynsz: mediana czynszu za m² mieszkań tej samej wielkości w okolicy razy powierzchnia (do 80 m²).

Jeszcze 57 mieszkańPlan Basic (49 zł za miesiąc): wszystkie mieszkania z szacowanym czynszem i rentownością, a do tego okazje, obniżki i rentowność na całej mapie.OdblokujJeszcze 57 mieszkańPlan Basic (49 zł za miesiąc): wszystkie mieszkania z szacowanym czynszem i rentownością, a do tego okazje, obniżki i rentowność na całej mapie.Odblokuj

Inne miasta

MiastoRentowność bruttoNetto ≈Najem / m²Zwrot
Szczecin683 ofert najmu · 2459 sprzedaży6,7%5%60,5 zł15 lat
Olsztyn150 ofert najmu · 801 sprzedaży6,4%4,7%52,3 zł16 lat
Łódź938 ofert najmu · 6778 sprzedaży6,1%4,4%51 zł17 lat
Lublin483 ofert najmu · 2382 sprzedaży6%4,4%53,2 zł17 lat
Rzeszów707 ofert najmu · 4182 sprzedaży5,9%4,4%51 zł17 lat
Bydgoszcz601 ofert najmu · 5101 sprzedaży5,8%4,2%51,4 zł17 lat
Wrocław2499 ofert najmu · 13 862 sprzedaży5,6%4%65 zł18 lat
Warszawa6258 ofert najmu · 21 441 sprzedaży5,6%4%79,5 zł18 lat
Toruń279 ofert najmu · 1817 sprzedaży5,4%3,9%48,7 zł18 lat
Gdynia519 ofert najmu · 2626 sprzedaży5,4%3,9%61,6 zł18 lat

Rentowność brutto: mediana czynszu za m² ofert najmu długoterminowego (20–150 zł/m² miesięcznie) razy 12, do mediany ceny za m² mieszkań na sprzedaż — mieszkania 18–80 m², z polskich portali, dziś. «Do cen z aktów» — ten sam czynsz do mediany cen z aktów notarialnych (RCN, rynek wtórny, 12 miesięcy): akty są starsze i niższe od ofert, więc wynik jest wyższy. Netto ≈ minus miesiąc pustostanu, ryczałt 8,5%, utrzymanie 0,5% ceny rocznie i koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To statystyka, nie rekomendacja inwestycyjna.

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.