Ceny mieszkań: Józefosław
Za tyle naprawdę sprzedawano mieszkania: 250 transakcji z rejestru cen nieruchomości, wrz 2025 – sie 2026. Do tego cenniki 1 dewelopera z dnia 26 października 2026.
Ceny transakcyjne miesiąc po miesiącu
Mediana zł/m² z aktów notarialnych; okres liczy się, gdy ma co najmniej 6 transakcji. Rejestr dostaje akty z opóźnieniem, więc kończymy na ostatnim pełnym miesiącu: sierpień 2026.
- Wszystkie transakcje — 12 738 zł/m²
Tabela
| Okres | Wszystkie transakcje |
|---|---|
| wrzesień 2024 | 10 399 · 16 |
| październik 2024 | 13 235 · 17 |
| listopad 2024 | 12 353 · 14 |
| grudzień 2024 | 11 936 · 20 |
| styczeń 2025 | 11 793 · 14 |
| luty 2025 | 12 085 · 13 |
| marzec 2025 | 13 765 · 16 |
| kwiecień 2025 | 13 154 · 11 |
| maj 2025 | 12 691 · 14 |
| czerwiec 2025 | 13 973 · 10 |
| lipiec 2025 | 11 913 · 10 |
| sierpień 2025 | 13 430 · 12 |
| wrzesień 2025 | 11 850 · 13 |
| październik 2025 | 12 654 · 14 |
| listopad 2025 | 12 390 · 8 |
| grudzień 2025 | 11 739 · 18 |
| styczeń 2026 | 11 464 · 19 |
| luty 2026 | 13 573 · 12 |
| marzec 2026 | 13 631 · 9 |
| kwiecień 2026 | 13 792 · 15 |
| maj 2026 | 13 619 · 56 |
| czerwiec 2026 | 13 848 · 37 |
| lipiec 2026 | 13 666 · 28 |
| sierpień 2026 | 12 738 · 21 |
Liczba transakcji
Ceny według liczby pokoi
Mediana zł/m², ceny i powierzchni, wrz 2025 – sie 2026.
- 2 pokoje · 72 transakcjetypowo 46,1 m² za 660 000 zł14 152 zł/m²
- 3 pokoje · 85 transakcjitypowo 63,7 m² za 885 000 zł13 536 zł/m²
- 4 pokoje i więcej · 90 transakcjitypowo 93,9 m² za 1 148 000 zł11 369 zł/m²
Rozpiętość cen
Środkowa połowa transakcji z ostatnich 12 miesięcy: tańsza ćwiartka i droższa ćwiartka zostają poza paskiem.
Połowa mieszkań sprzedała się za 11 473 – 14 517 zł/m², mediana 13 334 zł/m².
Typowe mieszkanie: 65,6 m² za 886 000 zł (mediany).
Cenniki deweloperów a ceny transakcji
Akt notarialny w nowym budynku podpisuje się zwykle po odbiorze, często rok lub dwa po umowie deweloperskiej — transakcje z rynku pierwotnego pokazują więc ceny sprzed kilkunastu miesięcy.
- Cenniki deweloperów dziś10 lokali w sprzedaży7681 zł/m²
- Transakcje: rynek pierwotny106 transakcji, wrz 2025 – sie 202613 171 zł/m²
- Transakcje: rynek wtórny142 transakcje, wrz 2025 – sie 202613 511 zł/m²
Cenniki są dziś o 42% niżej niż ceny, po których kupujący podpisywali akty na rynku pierwotnym.
Ulice z największą liczbą transakcji
Mediana zł/m² ulicy z wrz 2024 – sie 2026 (co najmniej 6 transakcji) i różnica wobec mediany miasta 13 086 zł/m². Nazwa ulicy otwiera ją na mapie cen.
| Ulica | Transakcje | zł/m² | wobec miasta |
|---|---|---|---|
| Wenusnowe budynki | 81 | 13 870 | +6% |
| Wilanowska | 34 | 13 182 | +1% |
| REKREACYJNA | 22 | 12 438 | −5% |
| WENUS | 17 | 13 455 | +3% |
| Ogrodowa | 15 | 13 174 | +1% |
| Osiedlowa | 13 | 10 799 | −17% |
| Geodetów | 11 | 14 430 | +10% |
| Enklawy | 10 | 11 573 | −12% |
| Kameliowanowe budynki | 10 | 10 551 | −19% |
| XXI Wieku | 10 | 13 949 | +7% |
| Zorzy Polarnej | 10 | 11 973 | −9% |
| Barwinka | 9 | 14 072 | +8% |
| Grzybowa | 9 | 13 325 | +2% |
| PRZYRODNICZAnowe budynki | 9 | 10 526 | −20% |
| OGRODOWA | 7 | 12 683 | −3% |
Wszystkie ulice (21)
| Ulica | Transakcje | zł/m² | wobec miasta |
|---|---|---|---|
| Alaski | 6 | 11 643 | −11% |
| Dzikiej Róży | 6 | 13 393 | +2% |
| Magnolii | 6 | 9035 | −31% |
| Słoneczny Sadnowe budynki | 6 | 11 155 | −15% |
| Tenisowa | 6 | 14 285 | +9% |
| WILANOWSKA | 6 | 15 562 | +19% |
Nowe inwestycje z cennikiem: 1
Cenniki publikowane codziennie przez deweloperów: mediana zł/m², lokale w sprzedaży i obniżki.
Obniżki cen: Józefosław
Cena dziś wobec pierwszej ceny lokalu w cenniku dewelopera.
Na razie brak obniżek: historia cen dopiero się zbiera. Każdego dnia porównujemy nowe cenniki z poprzednimi.
Ceny mieszkań w województwie mazowieckie
- Warszawa15 817 zł/m²
- Płock8262 zł/m²
- Radom6757 zł/m²
- Marki10 026 zł/m²
- Pruszków12 932 zł/m²
- Mińsk Mazowiecki10 491 zł/m²
- Siedlce9375 zł/m²
- Piaseczno12 060 zł/m²
- Zamienie11 471 zł/m²
- Grodzisk Mazowiecki9367 zł/m²
- Ząbki12 504 zł/m²
- Ożarów Mazowiecki10 959 zł/m²