2-комнатная квартира 72,2 м², мкр Нурсат 2, Шымкент
2-комн., 72,2 м², 12/12 этаж · Каратауский р-н
1 / 1
Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.
Цена
37 000 000 ₸
За м²
512 465 ₸/м²
улица: 448 718 ₸/м²
В продаже с
31 октября 2026 г.
Год постройки
2022
История цены
Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.
- 31 октября 2026 г. · выставлена37 000 000 ₸
Окупаемость при сдаче в аренду
Доходность брутто
8,1%
Доходность нетто
6,1%
Окупится за
16,3 лет
Чистыми в месяц
190 679 ₸
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет
Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.
Ипотека против аренды
Платёж в месяц
479 723 ₸
Кредит
29 600 000 ₸
Переплата
85 533 452 ₸
Платёж по кредиту479 723 ₸
Аренда250 000 ₸
Аренда: аренда похожей квартиры рядом
Платёж по кредиту на 229 723 ₸ в месяц больше аренды.
Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.
Похожие квартиры рядом
Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 577 465 ₸/м².
2-комн., 59 м², 3 этажмкр Нурсат 2, Каратауский р-н · 0 м41 000 000 ₸694 915 ₸/м² +20%
2-комн., 72 м², 8/12 этажмкр Нурсат 2, Аргынбекова, Каратауский р-н · 12 м40 000 000 ₸555 556 ₸/м² −4%
2-комн., 85,6 м², 10/12 этажмкр Нурсат 2, Назарбекова, Каратауский р-н · 53 м45 000 000 ₸525 701 ₸/м² −9%
2-комн., 73 м², 9/12 этажмкр Нурсат 2, Аргынбекова, Каратауский р-н · 53 м42 000 000 ₸575 343 ₸/м²
2-комн., 70 м², 4/12 этажАргынбекова, Каратауский р-н · 53 м41 000 000 ₸585 714 ₸/м²
2-комн., 71 м², 5/12 этажмкр Нурсат 2, Каратауский р-н · 59 м40 000 000 ₸563 380 ₸/м²
2-комн., 58 м², 12/12 этажмкр Нурсат 2, Аргынбекова, Каратауский р-н · 138 м36 000 000 ₸620 690 ₸/м² +7%
2-комн., 58 м², 9/9 этажАргынбекова · 157 м30 000 000 ₸517 241 ₸/м² −10%
2-комн., 71 м², 5/12 этажмкр Нурсат 2, Нурсат-2 Otau Group, Каратауский р-н · 166 м41 000 000 ₸577 465 ₸/м²
2-комн., 61 м², 7/9 этажмикрорайон Нурсат-2 · 170 м19 500 000 ₸319 672 ₸/м² −45%
2-комн., 74,8 м², 10/12 этажМкр-н Нурсат 2 · 170 м49 000 000 ₸655 080 ₸/м² +13%
2-комн., 76 м², 8/16 этажмкр Нурсат 2, Аргынбекова, Каратауский р-н · 193 м56 000 000 ₸736 842 ₸/м² +28%