2-комнатная квартира 85,6 м², мкр Нурсат 2, Назарбекова, Шымкент
2-комн., 85,6 м², 10/12 этаж · Каратауский р-н
1 / 1
Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.
Цена
45 000 000 ₸
За м²
525 701 ₸/м²
улица: 596 603 ₸/м²
В продаже с
31 октября 2026 г.
Год постройки
2022
История цены
Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.
- 31 октября 2026 г. · выставлена45 000 000 ₸
Окупаемость при сдаче в аренду
Доходность брутто
7,5%
Доходность нетто
5,6%
Окупится за
17,9 лет
Чистыми в месяц
212 063 ₸
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет
Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.
Ипотека против аренды
Платёж в месяц
583 447 ₸
Кредит
36 000 000 ₸
Переплата
104 027 171 ₸
Платёж по кредиту583 447 ₸
Аренда280 000 ₸
Аренда: аренда похожей квартиры рядом
Платёж по кредиту на 303 447 ₸ в месяц больше аренды.
Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.
Похожие квартиры рядом
Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 614 286 ₸/м².
2-комн., 73 м², 9/12 этажмкр Нурсат 2, Аргынбекова, Каратауский р-н · 8 м42 000 000 ₸575 343 ₸/м² −6%
2-комн., 72 м², 8/12 этажмкр Нурсат 2, Аргынбекова, Каратауский р-н · 48 м40 000 000 ₸555 556 ₸/м² −10%
2-комн., 72 м², 11/12 этажмкр Нурсат 2, Аргынбекова, Каратауский р-н · 48 м41 000 000 ₸569 444 ₸/м² −7%
2-комн., 72,2 м², 12/12 этажмкр Нурсат 2, Каратауский р-н · 55 м37 000 000 ₸512 465 ₸/м² −17%
2-комн., 83 м², 8/12 этажмкр Нурсат, Аргынбекова, Каратауский р-н · 88 м55 000 000 ₸662 651 ₸/м² +8%
2-комн., 71 м², 5/12 этажмкр Нурсат 2, Каратауский р-н · 108 м40 000 000 ₸563 380 ₸/м² −8%
2-комн., 74 м², 12/12 этажмкр Нурсат, Мкр Нурсат 2, Каратауский р-н · 178 м40 000 000 ₸540 541 ₸/м² −12%
2-комн., 75 м², 11/12 этажмкр Нурсат, Аргынбекова, Каратауский р-н · 186 м42 000 000 ₸560 000 ₸/м² −9%
2-комн., 74 м², 12/12 этажАргынбекова, Каратауский р-н · 186 м38 500 000 ₸520 270 ₸/м² −15%
2-комн., 72 м², 11/12 этажАргынбекова · 186 м36 000 000 ₸500 000 ₸/м² −19%
2-комн., 70 м², 4/12 этажАргынбекова, Каратауский р-н · 186 м41 000 000 ₸585 714 ₸/м² −5%
2-комн., 74 м², 4/12 этажНазарбекова, Каратауский р-н · 186 м40 500 000 ₸547 297 ₸/м² −11%