Realtby
woj. mazowieckie · ceny z aktów notarialnych Mapa cen

Ceny mieszkań: Szczęsne

Za tyle naprawdę sprzedawano mieszkania: 19 transakcji z rejestru cen nieruchomości, maj 2025 – kwi 2026. Do tego cenniki 1 dewelopera z dnia 27 października 2026.

Cena transakcyjna
7138 zł/m²
19 sprzedaży
Rynek wtórny
—
za mało transakcji
Rynek pierwotny
7138 zł/m²
19 transakcji
Cenniki deweloperów dziś
9459 zł/m²
4 lokale w sprzedaży

W skrócie. Szczęsne: mediana ceny transakcyjnej mieszkań w okresie maj 2025 – kwi 2026 to 7138 zł/m² — z 19 transakcji w rejestrze cen nieruchomości. Typowe sprzedane mieszkanie miało 136,5 m² i kosztowało 1 030 000 zł. W cennikach deweloperów: 4 lokale, mediana 9459 zł/m².

Ceny transakcyjne kwartał po kwartale

Mediana zł/m² z aktów notarialnych; okres liczy się, gdy ma co najmniej 6 transakcji. Rejestr dostaje akty z opóźnieniem, więc kończymy na ostatnim pełnym miesiącu: kwiecień 2026.

  • Wszystkie transakcje — 7097 zł/m²
6,8 tys.6,9 tys.7 tys.7,1 tys.7,2 tys.7,3 tys.II kw. 25III kw. 25IV kw. 25
Tabela
OkresWszystkie transakcje
II kw. 20257108 · 9
III kw. 2025—
IV kw. 20257097 · 7

Liczba transakcji

0510II kw. 25III kw. 25IV kw. 25

Ceny według liczby pokoi

Mediana zł/m², ceny i powierzchni, maj 2024 – kwi 2026.

  • 4 pokoje i więcej · 32 transakcjetypowo 139,2 m² za 986 000 zł
    7027 zł/m²

Cenniki deweloperów a ceny transakcji

Akt notarialny w nowym budynku podpisuje się zwykle po odbiorze, często rok lub dwa po umowie deweloperskiej — transakcje z rynku pierwotnego pokazują więc ceny sprzed kilkunastu miesięcy.

  • Cenniki deweloperów dziś4 lokale w sprzedaży9459 zł/m²
  • Transakcje: rynek pierwotny19 transakcji, maj 2025 – kwi 20267138 zł/m²

Cenniki są dziś o 33% wyżej niż ceny, po których kupujący podpisywali akty na rynku pierwotnym.

Ulice z największą liczbą transakcji

Mediana zł/m² ulicy z maj 2024 – kwi 2026 (co najmniej 6 transakcji) i różnica wobec mediany miasta 7027 zł/m². Nazwa ulicy otwiera ją na mapie cen.

UlicaTransakcjezł/m²
Gwarkowanowe budynki97138
Puchaczanowe budynki77864
Sokolniczanowe budynki76758

Nowe inwestycje z cennikiem: 1

Cenniki publikowane codziennie przez deweloperów: mediana zł/m², lokale w sprzedaży i obniżki.

Obniżki cen: Szczęsne

Cena dziś wobec pierwszej ceny lokalu w cenniku dewelopera.

Ceny mieszkań w województwie mazowieckie

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.