woj. mazowieckie · ceny z aktów notarialnych Mapa cen

Ceny mieszkań: Stare Babice

Za tyle naprawdę sprzedawano mieszkania: 21 transakcji z rejestru cen nieruchomości, maj 2025 – kwi 2026. Do tego cenniki 1 dewelopera z dnia 26 października 2026.

Cena transakcyjna
10 844 zł/m²
21 sprzedaży
Rynek wtórny
—
5 transakcji
Rynek pierwotny
10 599 zł/m²
16 transakcji
Cenniki deweloperów dziś
9195 zł/m²
7 lokali w sprzedaży

Ceny transakcyjne kwartał po kwartale

Mediana zł/m² z aktów notarialnych; okres liczy się, gdy ma co najmniej 6 transakcji. Rejestr dostaje akty z opóźnieniem, więc kończymy na ostatnim pełnym miesiącu: kwiecień 2026.

  • Wszystkie transakcje — 11 249 zł/m²
9,5 tys.10 tys.10,5 tys.11 tys.11,5 tys.I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25
Tabela
OkresWszystkie transakcje
I kw. 202510 054 · 7
II kw. 202510 570 · 8
III kw. 202510 722 · 9
IV kw. 202511 249 · 6

Liczba transakcji

0510I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25

Ceny według liczby pokoi

Mediana zł/m², ceny i powierzchni, maj 2024 – kwi 2026.

  • 4 pokoje i więcej · 33 transakcjetypowo 130,2 m² za 1 310 000 zł
    10 509 zł/m²

Rozpiętość cen

Środkowa połowa transakcji z ostatnich 12 miesięcy: tańsza ćwiartka i droższa ćwiartka zostają poza paskiem.

10 31511 175

Połowa mieszkań sprzedała się za 10 315 – 11 175 zł/m², mediana 10 844 zł/m².

Typowe mieszkanie: 129,9 m² za 1 330 000 zł (mediany).

Cenniki deweloperów a ceny transakcji

Akt notarialny w nowym budynku podpisuje się zwykle po odbiorze, często rok lub dwa po umowie deweloperskiej — transakcje z rynku pierwotnego pokazują więc ceny sprzed kilkunastu miesięcy.

  • Cenniki deweloperów dziś7 lokali w sprzedaży9195 zł/m²
  • Transakcje: rynek pierwotny16 transakcji, maj 2025 – kwi 202610 599 zł/m²

Cenniki są dziś o 13% niżej niż ceny, po których kupujący podpisywali akty na rynku pierwotnym.

Ulice z największą liczbą transakcji

Mediana zł/m² ulicy z maj 2024 – kwi 2026 (co najmniej 6 transakcji) i różnica wobec mediany miasta 10 090 zł/m². Nazwa ulicy otwiera ją na mapie cen.

UlicaTransakcjezł/m²
OKRĘŻNAnowe budynki148964
IZABELIŃSKAnowe budynki1310 516
ZIELONY ZAUŁEKnowe budynki610 865

Nowe inwestycje z cennikiem: 1

Cenniki publikowane codziennie przez deweloperów: mediana zł/m², lokale w sprzedaży i obniżki.

Obniżki cen: Stare Babice

Cena dziś wobec pierwszej ceny lokalu w cenniku dewelopera.

Na razie brak obniżek: historia cen dopiero się zbiera. Każdego dnia porównujemy nowe cenniki z poprzednimi.

Ceny mieszkań w województwie mazowieckie

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych, opisów i zdjęć); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.