Ceny mieszkań: Piastów
Za tyle naprawdę sprzedawano mieszkania: 238 transakcji z rejestru cen nieruchomości, maj 2025 – kwi 2026. Do tego cenniki 2 deweloperów z dnia 26 października 2026.
Ceny transakcyjne miesiąc po miesiącu
Mediana zł/m² z aktów notarialnych; okres liczy się, gdy ma co najmniej 6 transakcji. Rejestr dostaje akty z opóźnieniem, więc kończymy na ostatnim pełnym miesiącu: kwiecień 2026.
- Rynek wtórny — 11 063 zł/m²
- Rynek pierwotny — 10 954 zł/m²
Tabela
| Okres | Rynek wtórny | Rynek pierwotny |
|---|---|---|
| maj 2024 | 10 879 · 7 | 7910 · 13 |
| czerwiec 2024 | — | 8934 · 6 |
| lipiec 2024 | 12 434 · 7 | — |
| sierpień 2024 | 10 136 · 9 | — |
| wrzesień 2024 | 12 924 · 6 | 9571 · 9 |
| październik 2024 | — | — |
| listopad 2024 | 12 039 · 11 | — |
| grudzień 2024 | — | 9920 · 35 |
| styczeń 2025 | 11 500 · 7 | 10 582 · 36 |
| luty 2025 | 10 688 · 6 | 11 260 · 14 |
| marzec 2025 | — | 11 107 · 14 |
| kwiecień 2025 | — | 10 136 · 6 |
| maj 2025 | 12 558 · 9 | 10 630 · 8 |
| czerwiec 2025 | 13 199 · 6 | 10 709 · 7 |
| lipiec 2025 | 12 017 · 6 | 12 159 · 16 |
| sierpień 2025 | 10 530 · 8 | 11 689 · 30 |
| wrzesień 2025 | — | 8598 · 37 |
| październik 2025 | 12 190 · 9 | 7976 · 24 |
| listopad 2025 | 11 708 · 6 | — |
| grudzień 2025 | 12 161 · 12 | — |
| styczeń 2026 | 13 168 · 8 | — |
| luty 2026 | 11 683 · 6 | 7775 · 7 |
| marzec 2026 | 11 177 · 6 | 10 954 · 6 |
| kwiecień 2026 | 11 063 · 13 | — |
Liczba transakcji
Ceny według liczby pokoi
Mediana zł/m², ceny i powierzchni, maj 2025 – kwi 2026.
- 2 pokoje · 48 transakcjitypowo 40,3 m² za 478 000 zł12 270 zł/m²
- 3 pokoje · 102 transakcjetypowo 54,3 m² za 629 000 zł11 398 zł/m²
- 4 pokoje i więcej · 78 transakcjitypowo 113,3 m² za 848 000 zł9474 zł/m²
Rozpiętość cen
Środkowa połowa transakcji z ostatnich 12 miesięcy: tańsza ćwiartka i droższa ćwiartka zostają poza paskiem.
Połowa mieszkań sprzedała się za 9038 – 12 317 zł/m², mediana 10 971 zł/m².
Typowe mieszkanie: 55,8 m² za 645 000 zł (mediany).
Cenniki deweloperów a ceny transakcji
Akt notarialny w nowym budynku podpisuje się zwykle po odbiorze, często rok lub dwa po umowie deweloperskiej — transakcje z rynku pierwotnego pokazują więc ceny sprzed kilkunastu miesięcy.
- Cenniki deweloperów dziś56 lokali w sprzedaży10 400 zł/m²
- Transakcje: rynek pierwotny149 transakcji, maj 2025 – kwi 202610 579 zł/m²
- Transakcje: rynek wtórny89 transakcji, maj 2025 – kwi 202612 111 zł/m²
Cenniki są dziś o 2% niżej niż ceny, po których kupujący podpisywali akty na rynku pierwotnym.
Ulice z największą liczbą transakcji
Mediana zł/m² ulicy z maj 2024 – kwi 2026 (co najmniej 6 transakcji) i różnica wobec mediany miasta 10 610 zł/m². Nazwa ulicy otwiera ją na mapie cen.
| Ulica | Transakcje | zł/m² | wobec miasta |
|---|---|---|---|
| Al. Wojska Polskiegonowe budynki | 87 | 10 595 | 0% |
| Kaplera Józefanowe budynki | 47 | 7943 | −25% |
| Traugutta R.nowe budynki | 42 | 11 677 | +10% |
| Warszawskanowe budynki | 32 | 12 902 | +22% |
| Bodycha S.nowe budynki | 25 | 12 336 | +16% |
| Przerwy-Tetmajera K.nowe budynki | 20 | 9147 | −14% |
| Mochnackiego M.nowe budynki | 13 | 9060 | −15% |
| Ogińskiego M. | 12 | 11 828 | +11% |
| Pileckiego W. | 11 | 12 776 | +20% |
| Jana Sadowskiegonowe budynki | 9 | 7078 | −33% |
| Reja M. | 9 | 10 320 | −3% |
| Harcerska | 8 | 10 801 | +2% |
| Sowińskiego J. | 8 | 10 878 | +3% |
| Al. Tysiąclecia | 6 | 9696 | −9% |
| Orzeszkowej E. | 6 | 12 371 | +17% |
Wszystkie ulice (16)
| Ulica | Transakcje | zł/m² | wobec miasta |
|---|---|---|---|
| Popiełuszki J. | 6 | 8513 | −20% |
Nowe inwestycje z cennikiem: 2
Cenniki publikowane codziennie przez deweloperów: mediana zł/m², lokale w sprzedaży i obniżki.
Obniżki cen: Piastów
Cena dziś wobec pierwszej ceny lokalu w cenniku dewelopera.
Na razie brak obniżek: historia cen dopiero się zbiera. Każdego dnia porównujemy nowe cenniki z poprzednimi.
Ceny mieszkań w województwie mazowieckie
- Warszawa15 817 zł/m²
- Płock8262 zł/m²
- Radom6757 zł/m²
- Marki10 026 zł/m²
- Pruszków12 932 zł/m²
- Mińsk Mazowiecki10 491 zł/m²
- Siedlce9375 zł/m²
- Piaseczno12 060 zł/m²
- Zamienie11 471 zł/m²
- Grodzisk Mazowiecki9367 zł/m²
- Ząbki12 504 zł/m²
- Ożarów Mazowiecki10 959 zł/m²